Scan Vrijheidswijk
Scan Vrijheidswijk
3 VRIJHEIDSWIJK ZUIDWEST
3.1 Stedenbouwkundige uitgangspunten en concept
In het "Stedenbouwkundig plan Vrijheidswijk Zuidwest" uit juli 2002 is een programma
opgenomen afgestemd op het wonen en het gebruik van de openbare ruimte.
Uitgangspunt daarbij was de bouw van 197 (koop)woningen, waarvan 70% grond
gebonden. Verder is een differentiatie aangebracht naar typen woningen en zijn de
grenzen van de bouwhoogten bepaald. Het stedenbouwkundig plan schetst de gewenste
verkeersontsluiting en de inrichting van de openbare ruimte met de verkeersruimte,
water en groengebieden. In het stedenbouwkundige concept is een opdeling gemaakt in
vier deelgebieden, elk met een andere ruimtelijke opzet en een variatie in
woningaanbod.
Bewust is gekozen voor een hoog ambitieniveau om hierdoor een nieuwe impuls te
geven voor een aantrekkelijke woonbuurt.
3.2 Stedenbouwkundig plan NWF (Karelse v.d. Meer)
Het stedenbouwkundig concept Vrijheidswijk Zuidwest is in opdracht van NWF nader
uitgewerkt en geoptimaliseerd. Dit is gebeurd door Karelse van der Meer Architecten.
Het stedenbouwkundig plan wat hier het resultaat van was, is door de NWF in januari in
de publiciteit gebracht om de belangstelling van de markt te peilen.
De uitwerking en optimalisatie bestond uit een eerste architectonische invulling van de
woningen en een verdere vergroting van het aantal te realiseren woningen (van
ongeveer 200 naar 240). Daarbij is het gemeentelijk stedenbouwkundig plan in
hoofdlijnen overeind gebleven.
Vanwege deze uitwerkingsslag is ook een andere rekenmethodiek bij de doorberekening
van de plannen toegepast dan voordien mogelijk was. Het stedenbouwkundig plan is
voor wat betreft de bouwkosten doorberekend op basis van bouwvolumes; tot nu toe is
gerekend op basis van quoten.
Bij de beoordeling van het stedenbouwkundig plan van de NWF wordt door de
gemeente er van uitgegaan dat de grondexploitatie in overeenstemming moet zijn met
de financiële uitgangspunten. De oorspronkelijke grondexploitatie vormt de basis van
de afspraken met de NWF. Deze afspraken zijn ook geaccordeerd door de NWF.
Een vergelijking van de grondexploitatie behorend bij het eerste plan van Karelse van
der Meer Architecten en de calculaties die als uitgangspunt dienen, heeft een aanzienlijk
verschil te zien gegeven. Opgemerkt dient te worden dat het stedenbouwkundig plan
van de gemeente niet op eenzelfde wijze is doorberekend.
De verschillen zitten in de kosten van het bouwrijp maken en de (bouw)kosten van de
woningen. De afspraken die met de NWF zijn gemaakt over de planeconomische
uitgangspunten voor het gebied Zuidwest zijn recentelijk door NWF in een overleg met
9
