Scan Vrijheidswijk
de gemeente nog eens bevestigd. Door Karelse van der Meer Architecten wordt in
opdracht van de NWF een nadere planoptimalisatie doorgevoerd om te komen tot een
kostendekkend plan.
Deze optimalisatie kan de volgende uitkomsten hebben:
1Stedenbouwkundig concept blijft overeind maar er wordt ingeleverd op de
planuitgangspunten c.q. het ambitieniveau om het plan haalbaar te maken.
2. In verband met de haalbaarheid moet het stedenbouwkundig plan rigoureus worden
aangepast; ook dit zal gepaard gaan met aanpassing van de planuitgangspunten en
het ambitieniveau.
Een extra financiële bijdrage om de plannen kostendekkend te maken wordt door de
gemeente als strijdig met de afspraken en derhalve als niet acceptabel geacht.
Voor de gemeente blijft het uitgangspunt overeind dat de NWF de plannen zodanig
moet aanpassen dat sprake is van een neutraal resultaat ten opzichte van de
oorspronkelijke financiële kaders. Daarbij dient wel een voldoende kwaliteitsniveau
gewaarborgd te zijn. De bewaking hiervan zal vooreerst plaatsvinden aan de hand van
de vastgestelde (stedenbouwkundige) uitgangspunten.
De actie ligt op dit moment bij de NWF.
3.3 Compensatieprojecten
Met de NWF zijn de afspraken gemaakt over de dekking van de tekorten van de
deelgebieden in de Vrijheidswijk. Voor de NWF betekent dit dat naast IS V-bijdragen,
subsidie op de onrendabele top van een aantal huurwoningen, inkomsten uit verkoop
huurwoningen en onttrekkingen uit hun onderhoudsfonds, compensatie middels
opbrengsten uit te ontwikkelen projecten (koopwoningen).
Tot op heden zijn hiervoor nog geen definitieve locaties aangewezen. Uitgangspunt is
wel dat de NWF de ontwikkelaar wordt voor de deelgebieden AZC en Centrumgebied
in de Vrijheidswijk. Verder gaat het om woningbouwprojecten in Zuiderburen die
binnen de compensatieregeling vallen.
Onderhandelingen lopen nog over de hoogte van de ontwikkelwinst die per woning
gerekend moet worden. Naast bovenvermelde locaties zullen nog voorstellen voor
andere locaties nader worden uitgewerkt.
3.4 Conclusies
Voorliggend stedenbouwkundige plan van Karelse van der Meer Architecten komt
ongunstiger uit dan de financiële uitgangspunten voor het gebied Zuidwest.
De NWF en de gemeente hanteren het uitgangspunt van kostenneutraliteit ten
opzichte van de eerdere calculaties. Dit betekent in eerste instantie een verdere
optimalisatie van de plannen binnen de gestelde stedenbouwkundige kaders en met
een voldoende kwaliteitsniveau.
De actie voor de optimalisatieslag ligt momenteel bij de NWF.
Invulling van een deel van de compensatieregeling is nog niet rond. Definitieve
afspraken moeten nog worden gemaakt over de hoogte van de ontwikkelwinsten van
de NWF per woning en de locaties.
10
Scan Vrijheidswijk
3.5 Risico's gemeente
Eventueel negatief resultaat ontwikkeling gebied Zuidwest omdat inrichting
openbare ruimte onderdeel van de grondexploitatie is.
De NWF wordt onvoldoende gecompenseerd door ontwikkelwinsten uit
woningbouwprojecten (geen locaties voorhanden) waardoor de gemeente
genoodzaakt is financieel te compenseren.
11
