8.4. De juridische levering (aflevering) van de gronden zal plaatsvinden op het moment waarop de door het
CHF voor verwezenlijken van het Stedenbouwkundige plan vereiste publiekrechtelijke medewerking in een
bruikbare vorm aanwezig is. De overdracht zal plaats vinden als alle procedures doorlopen zijn en geleverd kan
worden op een wijze die voldoet aan de eisen van de fiscus met betrekking tot BTW belaste levering;
8.5. De macht om over de verkochte gronden te beschikken gaat niet eerder op de CHF over dan nadat de
betreffende leveringsakte is verleden.
8.6. De aflevering (feitelijke levering) van de verkochte gronden vindt plaats bij het verlijden van de
betreffende leveringsakte, in de feitelijke bouwrijpe staat waarin deze zich dan bevinden. Tot aan het moment
van de levering dient de gemeente als een zorgvuldig schuldenaar voor de verkochte gronden te zorgen.
8.7. Indien bij de kadastrale uitmeting blijkt dat het oppervlak van de verkochte gronden groter of kleiner is,
dan zal geen der partijen daaraan enig recht kunnen ontlenen.
8.8. De gemeente verklaart:
ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakten bevoegd te zijn tot de overdracht van de verkochte
gronden;
dat er ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakten geen verplichtingen uit
huurkoopovereenkomsten, opties en/of voorkeursrechten - ook niet uit hoofde van de Wet
voorkeursrecht gemeenten - met betrekking tot de verkochte gronden zullen bestaan;
dat de verkochte gronden bij het ondertekenen van de leveringsakten ongevorderd zullen zijn, en niet in
gebruik zullen zijn bij derden;
dat de verkochte gronden bij het ondertekenen van de leveringsakten ontruimd zullen zijn, vrij van huur,
pacht, en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huur- en pachtbescherming;
dat de verkochte gronden ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte ook vrij zullen zijn van
hypotheken, beslagen en andere zakelijke rechten - alsmede van inschrijvingen daarvan;
dat er geen erfdienstbaarheden zijn;
dat er geen kwalitatieve verplichtingen zijn
dat er geen kettingbedingen behoeven te worden opgelegd;
dat er geen beperkte (gedoog-)plichten zijn als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht;
dat ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakten de lasten over de alsdan vervallen periode
zullen zijn voldaan;
dat met betrekking tot de verkochte gronden geen privaatrechtelijk rechtsgeding, bindend advies of
arbitrage(-procedure) aanhangig is.
8.9 De gemeente garandeert de juistheid van haar opgave als gedaan in artikel 8.8. De gemeente staat er
voor in dat zij al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van CHF behoren te worden gebracht
8.10 CHF is verplicht ervoor te zorgen, dat op het verkochte woningen worden gerealiseerd als voorzien in
het stedenbouwkundige plan. Toetsingskader voor de ter plaatse te realiseren bebouwing zijn de van toepassing
zijnde publiekrechtelijke regelingen waaronder het bestemmingsplan. De betreffende bebouwing moet binnen 24
maanden na de datum van het verlijden van de voor de overdracht van het verkochte vereiste notariële akte van
levering ten genoegen van de gemeente worden voltooid, en wel in die zin dat de betreffende bebouwing alsdan
glas- en waterdicht is. Burgemeester en Wethouders kunnen - na overleg met CHF - op verzoek van CHF in
bijzondere gevallen deze termijn verlengen.
8.11 Bij niet-nakoming van het bepaalde in artikel 8.10. (voltooiing der bebouwing), zulks ter beoordeling
van de gemeente, is CHF, nadat de gemeente haar bij deurwaardersexploot van de niet-nakoming kennis heeft
gegeven, verplicht tot terugoverdracht van het verkochte aan de gemeente - en wel binnen twee maanden na de
bedoelde kennisgeving - en voor de oorspronkelijke door CHF betaalde koopsom. De kosten van deze
terugoverdracht (inclusief de eventueel verschuldigde BTW en/of overdrachtsbelasting) komen voor rekening
van CHF.
8.12 Bij vervreemding van het verkochte of van een gedeelte daarvan vóórdat aan het bepaalde in artikel
8.11. (voltooiing der bebouwing) is voldaan, met uitzondering van verkoop van een te stichten projectmatig te
bouwen woning, is de overdragende partij, uiteraard met inachtneming van het bepaalde in dat artikel, verplicht
de voorwaarden als bedoeld in de artikelen 8.10. 8.11, 8.12, 8.13 en 8.14 tegenover de verkrijger(s) ten behoeve
van de gemeente te bedingen en namens deze aan te nemen en deze verkrijger(s) te verplichten bij vervreemding
van het verkochte dezelfde bedingen op te nemen en aan te nemen.
8.13 Bij niet-naleving van de verplichting vermeld in artikel 8.12 verbeurt de nalatige c.q. overtreder aan de
gemeente voor iedere niet-naleving of overtreding een boete van EUR. 100.000,-; deze boete is verschuldigd,
indien de nalatige c.q. overtreder, na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld en na ommekomst van een termijn van
8 dagen na ontvangst van die ingebrekestelling, nalatig c.q. in overtreding is of blijft in het nakomen van het
betreffende beding.
8.14 CHF heeft een positieve houding om het pakket duurzaam bouwen van de gemeente uit te voeren.
8.15 De gemeente laat de gebruikelijke (verkennende/ oriënterende) bodemonderzoeken plaats vinden, op
haar kosten. Uitgangspunt voor partijen is het werken met een gesloten grondbalans, waaronder wordt verstaan:
de milieukundige situatie waarin een lichte verontreiniging is aangetroffen, die op zich geen belemmering voor
het realiseren van de beoogde bestemming vormt, maar wel tot gevolg heeft dat overtollige grond - voorzover
niet multifunctioneel toepasbaar - binnen het plangebied van het bestemmingsplan zelf moet worden verwerkt,
danwel - indien zulks niet mogelijk is - op milieuhygiënisch verantwoorde wijze elders dient te worden
toegepast, c.q. gestort. Indien echter mocht blijken dat de bodem van de verkochte gronden wel verontreinigd is,
en wel in die zin dat daarin een belemmering is gelegen voor de realisering van de beoogde bestemming, dan zal
de gemeente de bodem van de verkochte gronden voor haar rekening en risico (doen) saneren, en wel op een
zodanige wijze dat bedoelde belemmering wordt weggenomen.
8.16 Indien in de gronden verontreinigingen worden vastgesteld welke geen belemmering vormen voor de
realisering van de beoogde bestemming komen de kosten van grondverwijdering daarvan, nadat de overige
onvoorziene uitgaven zijn gedaan, ten belope van de in de grondexploitatie opgenomen post(en) onvoorzien
geheel voor rekening van CHF. Indien in enig geval een dergelijke grondverwijdering niet of niet geheel uit deze
post(en) kan worden bestreden is het meerdere geheel voor rekening van de gemeente.
8.17 Teneinde de in het exploitatiegebied liggende, door de gemeente aan de CHF te verkopen grond
voorafgaand aan de juridische levering in fiscaal bouwrijpe (belast met BTW) staat te brengen, verplicht CHF
zich in opdracht en voor rekening van de gemeente tot de sloop van de daarop aanwezige, te slopen panden. De
CHF ontvangt hiervoor vooraf een niet meer aan verhoging of verlaging onderhevige vergoeding zoals
aangegeven in bijlage 9.
Artikel 9. Particuliere woningverbetering
9.1. De gemeente verplicht zich een subsidieregeling Particuliere woningverbetering op te stellen voor, in
deze regeling nader aan te geven, binnen het Exploitatiegebied gelegen woningen, zorg te dragen voor de
uitvoering hiervan en controle uit te voeren op de daadwerkelijke in het kader van deze regeling aan te brengen
verbeteringen. Voor de uitvoering van deze regeling is in de grondexploitatie een budget gereserveerd van EUR
2.100.000, (twee miljoen honderdduizend euro). De gemeente zal, met alle haar daartoe ten dienste staande
middelen, de desbetreffende eigenaren aansporen gebruik te maken van deze regeling.
9.2. De gemeente is verantwoordelijk voor de uitvoering en administratieve afhandeling van de regeling
Verhuiskosten vergoeding. De hiervoor benodigde middelen blijven onder de verantwoordelijkheid van de
gemeente.
Artikel 10 Rechten en verplichtingen van CHF
10.1CHF maakt het plan in opdracht van de gemeente bouwrijp en na het gereed gekomen zijn van de door
haar op de gronden te stichten woningen het bij de gemeente in eigendom verblijvende openbare gebied (met
inbegrip van de groenvoorzieningen) woonrijp.
10.2. De in het vorige lid van dit artikel bedoelde activiteiten van CHF zullen conform de planning
plaatsvinden. CHF zal evenwel niet eerder een aanvang maken met de uitvoering van de werken en
werkzaamheden inzake het bouw- en woonrijpmaken, dan nadat de daarvoor benodigde publiekrechtelijke
medewerking in een bruikbare vorm voor handen is en is gebleken dat de verkoop van de aan de orde zijnde
bouwkavels met de daarop gestichte woningen en/of overige opstallen verloopt volgens de door CHF opgestelde
prognose. Voor de aanvang van de uitvoering van de activiteiten die tot de desbetreffende fase behoren, zal in de
stuurgroep worden bepaald of de in de vorige volzin bedoelde voorwaarden zijn vervuld. Indien dat alsdan niet
het geval is, zullen partijen in onderlinge overeenstemming de planning aanpassen.
10.3. Voor alle vanwege haar uit te voeren werken en werkzaamheden met betrekking tot het bouw- en
woonrijp maken zal CHF een toereikende construction-all-risk-verzekering (doen) afsluiten, voor zover dat
noodzakelijk is in aanvulling op de gemeentelijke CAR-verzekering. Deze verzekering behoeft de voorafgaande
goedkeuring van de gemeente. Deze goedkeuring wordt niet verleend, indien de af te sluiten verzekering niet de
mogelijke aansprakelijkheid van de gemeente dekt zoals bepaald in de artikelen 6:171 en 6:174 lid 2 BW, dat
laatste voor zover de gemeente terzake als wegbeheerder zal hebben te gelden.
10.4. De in het plan aan te leggen infrastructuur en groenvoorzieningen zullen telkens bij de voltooiing van de
betreffende onderdelen ervan door CHF - in overleg met de gemeente - gefaseerd aan de gemeente worden
overgedragen. Hierop zijn de desbetreffende bepalingen van de UAV-1989 van toepassing. De kosten,
verbonden aan die betreffende overdracht zijn voor rekening van de gemeente. De overgedragen onderdelen van
deze infrastructuur en groenvoorzieningen komen vanaf de overdrachtsdatum ervan in beheer en onderhoud van
de gemeente, en zijn vanaf die datum ook voor rekening en risico van de gemeente. Met betrekking tot de aldus
(op)geleverde onderdelen zal tussen de CHF en de gemeente nog wel een onderhoudsperiode van zes maanden
na overdracht gelden, gedurende welke periode de CHF jegens de gemeente de in de UAV-1989 bedoelde
onderhoudsverplichtingen zal nakomen. Voorzover de overgedragen onderdelen van de infrastructuur zijn aan te
merken als openbare wegen, zal de gemeente daaraan - nadat deze onderdelen aan de gemeente zijn
