i 4
4
Hoofdstuk I SAMENWERKING ALGEMEEN
Artikel 1. Begripsbepalingen
HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
4/51
In de onderhavige overeenkomst wordt verstaan onder:
1.1. Beeldkwaliteitsplan:
het voor elk Deelgebied te vervaardigen plan met betrekking tot de beeld-/kwaliteitsaspecten
van de bebouwing en inrichting van het betreffende Deelgebied, zoals bedoeld in artikel 20.
1.2. Bestemmingsplan:
Een of meerdere (nieuwe) bestemmingsplan(nen) als bedoeld in de Wet Ruimtelijke Orde
ning (Wet RO) betrekking hebbende op (delen van) het Exploitatiegebied, zoals vast te |j||
stellen door de Gemeenteraad van Leeuwarden, niet zijnde de thans vigerende bestem
mingsplannen.
1.3. Boekwaarde:
de waarde op een bepaald moment van de door de Gemeente verworven gronden, bestaan
de uit de oorspronkelijke aankoopprijs verhoogd met kosten en rente tot aan datzelfde mo
ment.
1.4. Bouwkavel:
elk voor bebouwing met een Vastgoedproject in aanmerking komend afzonderlijk en aan
eengesloten gedeelte van een Projectgebied, niet bestemd tot Openbaar gebied.
1.5. Bouwprogramma:
het totaal van de in het Exploitatiegebied te ontwikkelen en te realiseren bebouwing, zoals
opgenomen in de Grondexploitatie.
1.6. Bouwrijpmaken:
het geschikt maken (van gronden) voor verdere en beoogde inrichting en bebouwing, in 4
hoofdzaak bestaande uit: sloop van te verwijderen opstallen c.q. boven- en ondergrondse
obstakels, bodemsanering, terreinophoging, aanleg van hoofdriolering, hoofdontsluitingen,
civiele kunstwerken, waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder drainage, en aanleg
van bouwwegen.
1.7. Bruikbare bouwvergunning:
een onherroepelijke bouwvergunning, zijnde een bouwvergunning die niet meer naar aanlei
ding van een bezwaarschrift, een beroepschrift of een hoger beroepschrift vatbaar is voor
herroeping, danwel (rechterlijke) vernietiging.
1.8. Commerciële Voorzieningen:
Vastgoedprojecten (zoals kantoren, winkelruimten, showrooms, bedrijfsruimten en overige -
op commerciële wijze te exploiteren - objecten), niet bestaande uit woningbouw en niet be
staande uit de hierna vermelde Niet-Commerciële Voorzieningen.
HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
5/51
1.9. Communicatieplan:
het door GEM overeenkomstig artikel 7.1 op te stellen plan voor locatiepromotie.
1.10. Deelgebied:
ieder als zodanig in het Masterplan benoemd gedeelte van het Exploitatiegebied.
1.11. Exploitatiegebied:
het gebied zoals nader aangeduid op de als Bijlage aan de onderhavige overeenkomst
gehechte kaart, onverminderd het bepaalde in artikel 9.6.
1.12. GEM:
de op te richten in artikel 4.4 bedoelde commanditaire vennootschap.
1.13. GEM Beheer:
de op te richten in artikel 4.2 bedoelde besloten vennootschap.
1.14. Grondexploitatie:
de aan Partijen bekende grondexploitatieberekening met toelichting en bijlagen, die een
prognose omvat van alle kosten en opbrengsten van de Locatieontwikkeling.
1.15. Haak:
(geprojecteerde) wegverbinding, deel uitmakend van het landelijk hoofdwegennet, tussen
Hemriksein (afslag N31 naar de Drachtsterweg) en Werpsterhoek, tussen de aansluiting van
de A32 op de N32 bij Wirdum en Werpsterhoek en tussen Werpsterhoek en de aansluiting
op de A31 bij Marsum.
1.16. Intentieovereenkomst:
De tussen de Aandeelhouders gesloten overeenkomst d.d. 12 februari 2002 met betrekking
tot het gebied Leeuwarden-Zuid, aan Partijen genoegzaam bekend.
1.17. Locatieontwikkeling:
de ontwikkeling van het Exploitatiegebied c.q. Deelgebied(en) c.q. Projectgebieden, in
hoofdzaak bestaande uit de grondverwerving, de indeling van de Deelgebieden in meerdere
Projectgebieden, het per Deelgebied vervaardigen of uitwerken van Beeldkwaliteitsplannen,
het per Projectgebied vervaardigen van Stedenbouwkundige Plannen (met verkavelingplan
nen), de Stedenbouwkundige supervisie, bodemsanering, het Bouw- en Woonrijpmaken en
de uitgifte van Bouwkavels ten behoeve van Projectontwikkeling.
1.18. Masterplan:
het plan, als zodanig benoemd en aan de onderhavige overeenkomst gehecht als Bijlage
in hoofdlijnen omvattende een stedenbouwkundig hoofdontwerp met plantoelichting
voor het Exploitatiegebied alsmede een visie op beeldkwaliteit met wenselijke beelden van
architectuur en inrichting van het Exploitatiegebied, inclusief de daarbij behorende docu
menten:
kwaliteitsdocument openbare ruimte
integrale haalbaarheidstoets bodem en water
plan van aanpak procedures
