HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
6/51
programma van eisen duurzaam bouwen (d.d. 1/10.2002)
1.19. Niet-Commerciële Voorzieningen:
Vastgoedprojecten met een publieke functie in de sfeer van onderwijs, cultuur, religie, ge
zondheidszorg, maatschappelijke zorg e.d. indien en voorzover dergelijke voorzieningen niet
(primair) worden gerealiseerd met een oogmerk van commerciële exploitatie.
1.20. Ondernemingsplan:
het in artikel 7.1 bedoelde Ondernemingsplan van GEM.
1.21. Openbaar gebied:
alle delen van het Exploitatiegebied c.q. Deelgebieden c.q. Projectgebieden die niet zijn of
zullen worden bestemd tot Bouwkavels.
1.22. Planning:
de tijdsplanning voor de uitvoering van de Locatieontwikkeling en de Projectontwikkeling,
zoals blijkend uit de Grondexploitatie.
1.23. Projectgebied:
ieder door GEM vast te stellen gedeelte van het Exploitatiegebied, gelegen in één of meer
dere Deelgebieden, dat geschikt is om afzonderlijk in de Locatieontwikkeling te worden be
trokken.
1.24. Projectontwikkeling
het (doen) ontwikkelen en realiseren van Vastgoedprojecten in het Exploitatiegebied.
1.25. Projectontwikkelingsrechten
de rechten met betrekking tot Projectontwikkeling en daarmee samenhangende rechten op
uitgifte c.q. verwerving van de daartoe benodigde Bouwkavel(s), alles met de bij die rechten
behorende verplichtingen, voor zover zulke rechten zijn toegekend krachtens:
de onderhavige overeenkomst, in het bijzonder in artikel 22 en artikel 15.3; en/of
een Realiseringsovereenkomst; en/of
overeenkomsten tot verwerving van onroerende zaken, zoals bedoeld in artikel 11A en
11B; en/of
(eventuele) toekomstige door GEM te sluiten overeenkomsten.
1.26. Projectrekening:
Administratie aan te houden door de Gemeente, omvattende een beschrijving van kosten en
opbrengsten verband houdende met de door de Gemeente verworven en nog te verwerven
gronden, zoals omschreven in artikel 12, welke administratie wordt bijgehouden met het
oogmerk te komen tot een transparante en inzichtelijke opbouw van de verkoopprijs van
gronden van de Gemeente aan GEM.
1.27. Realisator
iedere partij of iedere derde, die krachtens enige in artikel 1.25 bedoelde overeenkomst
Projectontwikkelingrechten toekomt en/of verkrijgt.
1.28. Realiseringsovereenkomst:
HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
7/51
elke in artikel bedoelde (nog) te sluiten overeenkomst tussen GEM en een Realisator.
1.29. Standaard 1995:
de Standaard RAW Bepalingen (Standaard 1995), van Stichting Centrum voor Regelgeving
en Onderzoek in de Grond-, Water- en Wegenbouw en de Verkeerstechniek (C.R.O.W.).
1.30. Stedenbouwkundig Plan:
het per Projectgebied te vervaardigen plan, bevattende de nadere uitwerking van het Mas-
terplan en van het betreffende Beeldkwaliteitplan per Deelgebied, mede omvattende de be
grenzingen van het Openbaar gebied en de verkaveling in Bouwkavels.
1.31. Uitgiftecondities:
De condities die GEM in acht zal nemen bij het verkopen van in het Exploitatiegebied gele
gen Bouwkavels (behoudens de Bouwkavels voor Niet-Commerciële Voorzieningen), waar
onder in ieder geval begrepen de condities als geformuleerd in artikel 14.3.
1.32. Vastgoedproject:
ieder gedeelte van de voor het Exploitatiegebied c.q. Deelgebied(en) beoogde bebouwing,
geschikt om afzonderlijk in de Projectontwikkeling te worden betrokken.
1.33 Vrije kavels: de in het Exploitatiegebied conform het Bouwprogramma te creëren kavels voor
individuele uitgifte aan particulieren, en te bestemmen voor de realisering (per afzonderlijke
kavel) van één woning voor particuliere bewoning.
1.34 Woonrijpmaken:
het inrichten van het Openbaar gebied, omvattende in hoofdzaak: het aanbrengen van voor
zieningen van openbaar nut waaronder, wegen, verkeerslichteninstallaties parkeergelegen-
heden, pleinen, trottoirs, voet- en rijwielpaden, straatmeubilair, straatnaamborden, huis
nummering, waterpartijen, watergangen, bruggen, tunnels en andere rechtstreeks met de
aanleg en inrichting van deze voorzieningen en kunstwerken verband houdende werken,
plantsoenen en andere groenvoorzieningen, waaronder begrepen de aanleg en inrichting
van openbare speelplaatsen en speelweiden alsmede de sierende elementen welke recht
streeks voortvloeien uit een juiste uitvoering van een verzorgd Bestemmingsplan, openbare
verlichting en brandkranen met de nodige aansluitingen, afwerking van waterhuishoudkun-
dige voorzieningen, (met inbegrip van drainagevoorzieningen), milieutechnische en ecolo
gisch noodzakelijke maatregelen en voorzieningen, waaronder geluidsvoorzieningen, als
mede het (doen) aanleggen van nutsvoorzieningen (exclusief huisaansluitingen).
Artikel 2. Hoedanigheid van Partijen/Samenwerkingsverbanden
2.1. De Gemeente en Commandiet Gemeente zijn aan elkaar gelieerd doordat de Gemeente
enig oprichter en enig aandeelhouder zal zijn van Commandiet Gemeente. De Gemeente
staat jegens de overige Partijen en jegens GEM en GEM Beheer in voor de aanvaarding en
de juiste nakoming door Commandiet Gemeente van de verplichtingen welke voor Com
mandiet Gemeente voortvloeien uit de onderhavige overeenkomst.
