Hoofdstuk II LOCATIEONTWIKKELING
HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
22/51
van de inhoud van het Masterplan en/of van reeds vastgestelde en goedgekeurde Beeld
kwaliteitsplannen en/of Stedebouwkundige plannen, danwel de eventuele noodzakelijke ont
heffingen en/of publiekrechtelijke besluiten op basis van natuurbeschermingswet- en/of re
gelgeving (waaronder Flora- en Faunawet) niet worden verkregen of als gevolg van deze
natuurbeschermingswet- en/of regelgeving nadere (bijvoorbeeld compenserende danwel mi
tigerende) maatregelen dienen te worden getroffen, is de Gemeente - naast de in artikel 8.3
sub a omschreven schadevergoedingsverplichting - tevens gehouden de eventueel daaruit
voortvloeiende nadelige gevolgen (met inbegrip van gemaakte kosten en gederfde winst)
voor de Projectontwikkelingrechten van de Private Partijen en/of de productierechten van
Private Partijen bedoeld in artikel 13.5 te vergoeden aan de Private Partijen, indien en voor
zover binnen het Exploitatiegebied geen volledige compensatie kan worden gevonden in de
vorm van toekenning van Projectontwikkelingsrechten en productierechten zoals bedoeld in
artikel 13.5. Indien binnen het Exploitatiegebied dergelijke compensatie kan worden gevon
den zullen GEM en GEM Beheer zich aan zulke compensatie-toekenning conformeren.
Onder verwijtbaar handelen of nalaten van de Gemeente wordt in dit artikel 8.3 sub c ver
staan:
het nemen van publiekrechtelijke besluiten of juist het nalaten daarvan zonder dat
daarvoor publiekrechtelijke noodzaak bestond bijvoorbeeld in verband met ingediende
bezwaar- en beroepsschriften;
het doorvoeren door de Gemeente van enige beleidswijziging op terreinen waar zij be
leidsvrijheid heeft;
het zonder enige publiekrechtelijke noodzaak entameren en/of aanleiding geven tot be
sluiten van hogere overheden c.q. uitspraken van de (bestuurs)rechter;
het maken van procedurefouten door de Gemeente.
8.4. Ingeval van wijzigingen c.q. afwijkingen c.q. nadere maatregelen, zoals bedoeld in artikel
8.3, zal GEM het Masterplan, Beeldkwaliteitsplannen Stedenbouwkundige Plannen en de
Grondexploitatie (inclusief het Bouwprogramma) alles voor zover nog niet uitgevoerd,
(noodzakelijkerwijs) aan de gewijzigde situatie aanpassen, waarbij de oorspronkelijke uit
gangspunten van het Masterplan en de Grondexploitatie, en van reeds vastgestelde en
goedgekeurde Beeldkwaliteitsplannen en Stedenbouwkundige Plannen zoveel mogelijk ge
handhaafd zullen worden.
Artikel 9. Algemeen
9.1. De Locatieontwikkeling zal door en voor rekening en risico van GEM worden uitgevoerd,
voorzover onroerende zaken ter beschikking van GEM zullen zijn gekomen op grond van het
bepaalde in artikel 11 C.
HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
23/51
9.2. Partijen hebben met betrekking tot het Exploitatiegebied voorcalculatorisch de Grondex
ploitatie vastgesteld, welke de basis vormt en taakstellend is voor het beleid van GEM met
betrekking tot de Locatieontwikkeling, onverminderd het in de volgende alinea bepaalde.
Partijen streven - binnen de voorwaarden van de onderhavige overeenkomst en binnen de
uit de onderhavige overeenkomst voortvloeiende kwantitatieve en kwalitatieve randvoor
waarden voor de Locatieontwikkeling en Projectontwikkeling - gedurende de gehele looptijd
van de onderhavige overeenkomst naar een tenminste sluitende Grondexploitatie en daar
enboven tenminste naar een redelijk rendement op het risicodragend vermogen van GEM,
zoals bedoeld in artikel 9.8.
9.3. GEM vormt per 1 januari 2006 ten laste van de Grondexploitatie een fonds ter grootte van
25.000.000 (exclusief BTW), ten behoeve van de realisatie van de Haak, onverminderd het
bepaalde in artikel 9.7. Bedoeld bedrag ad 25.000.000,- wordt per 1 januari 2006 tot aan
de betaling door GEM aan de Gemeente rentedragend tegen een enkelvoudige rente van
(nader in te vullen) per jaar. GEM zal bedoeld bedrag ad 25.000.000,-, vermeerderd
met de opgelopen rente en vermeerderd met BTW, op eerste schriftelijk verzoek van de
Gemeente, na 1 januari 2006, aan de Gemeente voldoen. De Gemeente is bevoegd om be
doeld bedrag ad 25.000.000,-, vermeerderd met rente en vermeerderd met BTW, ook in
gedeelten op te vragen bij GEM.
9.4. GEM vormt ten laste van de Grondexploitatie een fonds, waarin per m2 door GEM verkochte
en geleverde Bouwkavels, met uitzondering evenwel van Bouwkavels ten behoeve van Niet-
Commerciële Voorzieningen, een bijdrage wordt opgenomen. De hoogte van de bijdrage
aan het fonds (per m2 door GEM verkochte en geleverde Bouwkavels) wordt jaarlijks door
de vennotenvergadering van GEM vastgesteld, onverminderd het hierna in dit artikel 9.4 be
paalde.
De bijdrage wordt thans voor het eerst vastgesteld op 30,- (exclusief BTW) per m2 door
GEM verkochte en geleverde Bouwkavels. Indien het financiële resultaat van GEM vanaf
haar oprichting vermeerderd met het prognose-resultaat van GEM tot het einde van de loop
tijd van de onderhavige overeenkomst echter negatief is of dreigt te worden, wordt genoemd
bedrag van 30,- (exclusief BTW) door de vennotenvergadering van GEM verminderd, en
opnieuw vastgesteld, echter nimmer op een lager niveau dan 15,- (exclusief BTW). Een
besluit van de vennotenvergadering tot vermindering van genoemd bedrag van 30,- (ex
clusief BTW) heeft geen terugwerkende kracht. Een besluit van de vennotenvergadering van
GEM tot vermindering van genoemd bedrag van 30,- (exclusief BTW) laat onverlet, dat
latere verhoging van de bewuste bijdrage weer mogelijk is krachtens besluit van de venno
tenvergadering van GEM, indien en zodra de reden van vermindering van bedoeld bedrag
zich niet langer voor mocht doen. Het opnieuw verhogen van de bewuste bijdrage zal er
echter nimmer toe leiden dat de bijdrage een hoger bedrag beloopt dan 30,- (exclusief
BTW). Een besluit van de vennotenvergadering van GEM tot het opnieuw verhogen van de
bewuste bijdrage heeft geen terugwerkende kracht. Op de besluitvorming van de vennoten-
