t
0
HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
24/51
vergadering van GEM omtrent de hoogte van de bijdrage aan het in dit artikel 9.4 bedoelde
fonds is het bepaalde in artikel 5.1, 5.2 en 5.3 van toepassing.
Telkens zodra GEM terzake van een Bouwkavel (niet zijnde een Bouwkavel voor Niet-
Commerciële Voorzieningen) van een Realisator de betreffende koopsom heeft ontvangen,
voldoet GEM de in dit artikel 9.4 bedoelde bijdrage per m2 verkochte Bouwkavel, vermeer
derd met BTW, aan de Gemeente.
Het in dit artikel 9.4 bedoelde fonds zal door de Gemeente worden aangewend ten behoeve
van:
Stedelijke vernieuwing;
Bovenwijkse voorzieningen;
Hoofdinfrastructuur, waaronder de aan Partijen bekende westelijke ontsluitingsweg en
de Haak;
Openbaar vervoer;
2.De in artikel 9.4 alsmede de in artikel 9.3 opgenomen betalingsverplichtingen vormen
voorwaarden welke zijdens de Gemeente verbonden zijn aan het aangaan van de onderha
vige Samenwerkingsovereenkomst en de verkoop van gemeentelijke gronden aan GEM ex
artikel 11 C.
De Grondexploitatie inclusief Bouwprogramma en Planning zal periodiek en wel tenminste
éénmaal per kalenderjaar opnieuw - zonodig gewijzigd - worden vastgesteld aan de hand
van de feitelijke en economische omstandigheden bij de uitvoering van de Locatieontwikke
ling. GEM is bevoegd om de Grondexploitatie te wijzigen (met inbegrip van de uit de Grond
exploitatie blijkende Planning en Bouwprogramma). Hernieuwde vaststelling van de Grond
exploitatie (inclusief Bouwprogramma en Planning) in gewijzigde vorm geschiedt bij besluit
van GEM, zoals nader uitgewerkt in artikel 5 en artikel 6. Indien krachtens bedoelde besluit
vorming de uit de Grondexploitatie blijkende Planning wordt gewijzigd, zal ieder van Partijen
voorzover dat op haar weg ligt zich inspannen om de tijdsfasering, zoals bedoeld in de con
siderans sub I, haalbaar te maken c.q. te houden.
Partijen zijn er bij de bepaling van de begrenzing van het Exploitatiegebied van uitgegaan
dat het Van Harinxmakanaal een klasse 4 waterweg is c.q. zal blijven. Indien het Van Ha-
rinxmakanaal gedurende de looptijd van de onderhavige overeenkomst een klasse 5 water
weg wordt, stellen Partijen dit feit gelijk met een afwijking van het publiekrechtelijk planolo
gisch kader van het Exploitatiegebied of een gedeelte daarvan van de inhoud van het Mas-
terplan en/of reeds vastgestelde en goedgekeurde Beeldkwaliteitsplannen en/of Steden
bouwkundige plannen en is het bepaalde in artikel 8.3 naar analogie van toepassing.
Het wegtracé van de Haak is gelegen buiten het Exploitatiegebied en de aanleg is essenti
eel bij de ontwikkeling van het Exploitatiegebied, onder meer vanwege de noodzaak om
doorgaand verkeer af te wikkelen via het wegtracé van de Haak waardoor bestaande routes
HOUTHOFF BURUMA
25/51
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
voor doorgaand verkeer kunnen worden betrokken in de ontwikkeling van het Exploitatiege
bied. Het wegtracé van de Haak wordt in beginsel niet bestreken door de samenwerking van
Partijen alles onverminderd het hierna in dit artikel 9.7 bepaalde, en onverminderd de overi
ge afspraken van Partijen terzake.
Het wegtracé van de Haak wordt gerealiseerd door de Gemeente, al dan niet in samenwer
king met de andere overheden, met dien verstande dat de taakstelling tot realisatie van de
Haak kan worden overgedragen aan GEM, zulks uitsluitend onder de uitdrukkelijke voor
waarde dat Partijen, GEM en GEM Beheer, nadere schriftelijke overeenstemming bereiken
omtrent de voorwaarden en bedingen waaronder realisatie door GEM zal geschieden, als
mede over de wijze van financiering.
9.8. GEM en GEM Beheer spannen zich maximaal in, om te voldoen aan het bepaalde in de
tweede alinea van artikel 9.2, handelend over een tenminste sluitende Grondexploitatie en
daarenboven tenminste een redelijk rendement op risicodragend vermogen van GEM. Onder
het risicodragend vermogen van GEM wordt verstaan: de som van het door de vennoten van
GEM in GEM ingebrachte kapitaal en de achtergestelde leningen van de vennoten van
GEM, zoals bedoeld in artikel 10.2 tot en met 10.4. Partijen stellen vast, dat een redelijk
rendement op het risicodragend vermogen gesteld moet worden op tenminste een samen
gestelde rente ad 15% per jaar, te bezien (en te berekenen) niet van jaar tot jaar, maar over
de gehele looptijd van de onderhavige overeenkomst. Bij de berekening van het bedoelde
redelijk rendement per jaar, dient rekening te worden gehouden met de eventuele reeds aan
de vennoten van GEM betaalde interest over de geldleningen zoals bedoeld in artikel 10.2
tot en met 10.4. Op het hiervoor bedoelde redelijk rendement van tenminste 15% op het ri
sicodragend vermogen is de tweede volzin van artikel 4.9 van toepassing, voorzover het be
doelde redelijk rendement niet bestaat uit intrest over de geldleningen zoals bedoeld in arti
kel 10.2 tot en met 10.4..
In geval het behalen van het hiervoor bedoelde redelijk rendement over het risicodragend
vermogen van GEM in gevaar komt, zal GEM zich inspannen daarvoor oplossingen te vin
den binnen het Exploitatiegebied, en binnen de looptijd van de onderhavige overeenkomst,
onder meer door acties tot optimalisering van de Locatieontwikkeling.
9.9. Partijen wensen dat GEM en GEM Beheer zich bij de uitvoering van de Locatieontwikkeling
voortdurend inspannen om te komen tot optimalisering van de financiële uitkomsten van de
Grondexploitatie, alles binnen de uitgangspunten van het Bestemmingsplan en het Master-
plan. GEM en GEM Beheer aanvaarden zulke inspanningsverplichting.
9.10. GEM spant zich in van derden-realisatoren in het Exploitatiegebied bijdragen te verkrijgen
vergelijkbaar met de bijdragen bedoeld in artikel 9.3 en 9.4 en en ander naar rato van het
door bedoelde derden-realisatoren te ontwikkelen grondbeslag van het Exploitatiegebied,
onverminderd de verplichting van de Gemeente zoals bedoeld in artikel 17.3.
