HOUTHOFF BURUMA
28/51
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
III
plaatsvindt door middel van toepassing van het publiekrechtelijke instrumentarium zoals be
doeld in artikel 11.6.
11.5. Indien het voor de succesvolle afhandeling van onderhandelingen omtrent de verwerving
van onroerende zaken bedoeld in artikel 11.3 noodzakelijk is Projectontwikkelingsrechten
toe te kennen aan derden/grondeigenaren, dan worden de in artikel 22 van de onderhavige
overeenkomst aan de Gemeente en Private Partijen toegekende Projectontwikkelingsrech
ten dienovereenkomstig verminderd en wel in de verhouding vijftig procent Gemeente vijftig
procent Private Partijen.
Het toekennen van Projectontwikkelingsrechten aan derden in het kader van de verwerving
van onroerende zaken geschiedt voor wat betreft de omvang en noodzaak van het toeken
nen van Projectontwikkelingsrechten slechts in onderling overleg en akkoord met GEM, en
in beginsel uitsluitend indien en voorzover de betreffende te verwerven gronden voor be-
bouwing (ter uitvoering van het betreffende Bestemmingsplan) in aanmerking komen, (be
houdens andersluidende besluiten van GEM).
11.6. De Gemeente zal terzake, onverminderd het in de navolgende alinea bepaalde, van de ver
dere verwerving van onroerende zaken in het Exploitatiegebied op verzoek van GEM haar
publiekrechtelijke instrumentarium gebruiken, zoals haar bevoegdheden uit hoofde van de
Wet Voorkeursrecht Gemeente en /of de Onteigeningswet, doch met inachtneming van
wettelijke procedures en te betrachten zorgvuldigheid jegens derden. Het in de vorige zin
bepaalde laat de publiekrechtelijke positie en bevoegdheden van de Gemeente, en het be
paalde in artikel 11.9 onverlet.
Indien de Gemeente in het kader van de verwerving van onroerende zaken in het Exploita
tiegebied tot onteigening overgaat, legt zij zulks ter goedkeuring voor aan GEM. Onthouding
van goedkeuring door GEM laat de publiekrechtelijke positie en bevoegdheden van de Ge
meente echter onverlet.
L (N
11.7. De kosten van verdere verwerving van onroerende zaken zoals bedoeld in artikel 11.1 tot en
met 11.6, worden door de Gemeente ten laste van de in artikel 12 bedoelde Projectrekening
gebracht.
11.8. GEM, GEM Beheer, Commandiet Gemeente, Commandiet BAM, Commandiet Bouwfonds,
Commandiet Heijmans, de Gemeente en de Private Partijen zullen zich onthouden van ver
werving, tenzij met instemming van GEM, en alles behoudens het bepaalde in artikel 11.9.
11.9. Partijen onderkennen, dat de Gemeente bevoegd is om - in afwijking van het bepaalde in
artikel 11.3 tot en met 11.8 - op grond van het publiekrecht (met name de Wet voorkeurs
recht gemeenten en de Onteigeningswet) handelingen te verrichten tot verwerving van on
roerende zaken in het Exploitatiegebied. Indien de Gemeente anders dan op verzoek van
GEM zoals bedoeld in artikel 11.6 - gebruik maakt van haar publiekrechtelijke positie en be
voegdheden en aldus tot verwerving van onroerende zaken in het Exploitatiegebied over
gaat zonder instemming van GEM, zijn met betrekking tot de aldus verworven onroerende
t 0
HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
29/51
zaken de bepalingen van artikel 11 C niet van toepassing, behoudens het bepaalde in artikel
11.11.
Artikel 11 C Levering van onroerende zaken aan GEM
11.10. De Gemeente zal de onroerende zaken gelegen binnen het Exploitatiegebied, die zij inge
volge het bepaalde in artikel 11.1 tot en met 11.6 verworven heeft c.q. nog zal verwerven, in
gedeelten verkopen en leveren aan GEM, telkens wanneer - naar het oordeel van GEM -
de betreffende onroerende zaken of gedeelten daarvan door GEM benodigd zijn in het kader
van de Locatieontwikkeling, gelijk GEM de betreffende onroerende zaken, die de Gemeente
aldus heeft verworven c.q. nog zal verwerven, zal kopen en in eigendom aanvaarden. Leve
ring door de Gemeente aan GEM zal plaatsvinden, nadat - in overleg tussen de Gemeente
en GEM - de Gemeente een redelijke termijn is gegund in het kader van de uitvoering van
het bepaalde in artikel 11.12.
Indien bij het einde van de Locatieontwikkeling de onroerende zaken bedoelde in het hierna
volgende artikel 11 D niet aan derden zijn verkocht en geleverd overeenkomstig het bepaal
de in artikel 11.19, verkoopt en levert de Gemeente deze onroerende zaken aan GEM, gelijk
GEM deze onroerende zaken zal kopen en in eigendom aanvaarden. Het bepaalde in artikel
11.12 is op deze onroerende zaken niet van toepassing.
11.11. Indien GEM onroerende zaken die de Gemeente op grond van het bepaalde in artikel 11.9
verworven heeft zonder instemming van GEM alsnog van de Gemeente wenst te verwerven,
treedt zij met de Gemeente in overleg omtrent de prijs en voorwaarden van verwerving en
over opname van een nader tussen GEM en de Gemeente vast te stellen (fictieve) Boek
waarde als verwervingskosten in de in artikel 12 bedoelde Projectrekening. Komen GEM en
de Gemeente terzake tot overeenstemming, dan is het bepaalde in artikel 11 C van over
eenkomstige toepassing en wordt de tussen GEM en de Gemeente overeengekomen (fictie
ve) Boekwaarde als verwervingskosten zoals bedoeld in artikel 12.2 sub A onder a ten laste
van de in artikel 12 bedoelde Projectrekening gebracht.
11.12. De Gemeente verbindt zich jegens Private Partijen, jegens Commandiet Gemeente, Com
mandiet BAM, Commandiet Bouwfonds en Commandiet Heijmans en jegens GEM en GEM
Beheer om, in nauw overleg met GEM, aan de door de Gemeente aan GEM te leveren on
roerende zaken voorzover gelegen binnen het Exploitatiegebied vóór de levering aan GEM
zodanige vervaardigingshandelingen te verrichten, dat de desbetreffende onroerende zaken
worden aangemerkt als Bouwterrein in de zin van artikel 11, vierde lid van de Wet op de
Omzetbelasting 1968 en wijziging 1995 (reparatiewetgeving) en de daarop gebaseerde re
gelgeving. Zonodig zal daaromtrent nader overleg door de Gemeente en de Private Partijen
met de fiscale autoriteiten plaatsvinden, teneinde - waar nodig en/of gewenst - een daartoe
strekkende verklaring van deze fiscale autoriteiten omtrent de BTW -status van de desbe
treffende onroerende zaken te verkrijgen.
