HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
30/51
De kosten van hier bedoelde vervaardiginghandelingen worden door de Gemeente als kos
ten toegevoegd aan de in artikel 12 bedoelde Projectrekening, telkens nadat de betreffende
kosten bij de Gemeente zijn opgekomen. De betreffende kosten zullen bestaan uit:
a. alle externe kosten die de Gemeente aantoonbaar heeft gemaakt terzake van de be
treffende vervaardiginghandelingen, met inachtneming van het ter zake in artikel 16.6
van de onderhavige overeenkomst bepaalde, en
b. alle interne gemaakte kosten van de Gemeente terzake van de betreffende vervaardi
ginghandelingen, te berekenen tegen de bij de Gemeente gebruikelijke tarieven en met
inachtneming van een desbetreffend voorcalculatorisch budget, welk budget wordt
vastgesteld door GEM en de Gemeente in onderlinge overeenstemming,
11.13. De in artikel 11.10 bedoelde verkoop en levering door de Gemeente aan GEM geschiedt
tegen koopprijzen, kosten koper, vastgesteld overeenkomstig artikel 12.4, onverminderd het
bepaalde in de slotzin van artikel 9.4.
11.14. De overige voorwaarden van de in artikel 11.9 bedoelde verkoop en levering door de Ge
meente aan GEM zullen gelijkluidend zijn aan de voorwaarden, waaronder de Gemeente de
betreffende onroerende zaken verworven zal hebben, met dien verstande dat de levering
aan GEM in ieder geval zal plaatsvinden vrij van hypotheek, hypothecaire inschrijvingen en
beslagen, en in de staat waarin de betreffende onroerende zaken zich bij de levering aan
GEM zullen bevinden. De Gemeente verbindt zich jegens de overige aandeelhouders, als
mede jegens GEM en GEM Beheer om de in dit artikellid bedoelde onroerende zaken, gedu
rende de periode dat zij daarvan economisch of juridisch eigenaar is, als een goed beheer
der te beheren.
11.15. De Gemeente heeft met betrekking tot de door haar conform artikel 11.9 te leveren onroe
rende zaken, voorzover begrepen in artikel 11A, de overige Partijen inzage gegeven in:
a. de door haar afgesloten schriftelijke contracten c.q. akten tot verwerving (zoals koop
akten, akten van economische overdracht, leveringsakten), en
b. overige door de Gemeente met derden gesloten schriftelijke overeenkomsten, en
c. de in artikel 11.1 bedoelde milieutechnische onderzoeksrapporten.
GEM accepteert bij de levering van de betreffende onroerende zaken de feitelijke en juridi
sche staat, zoals die blijkt uit de in de vorige alinea bedoelde, door de Gemeente overge
legde documenten, welke zijn weergegeven in Bijlage van de onderhavige overeen
komst, en/of uit de openbare registers, zoals bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wet
boek.
11.16. De Gemeente staat er jegens GEM en GEM Beheer voor in, dat de (van oudsher) aan haar
toebehorende onroerende zaken in het Exploitatiegebied, welke als zodanig apart zijn ver
meld in de in artikel 11.1 vermelde Bijlage niet zodanig zijn verontreinigd, dat zij onge
schikt zouden zijn voor het beoogde gebruik door GEM en door Realisatoren. Mocht aan
HOUTHOFF BURUMA
31/51
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
GEM na de terbeschikkingstelling aan GEM van de betreffende onroerende zaken toch blij
ken van bodemverontreiniging en/of grondwaterverontreiniging in strijd met de in de vorige
volzin bedoelde garantie, dan zal GEM de betreffende onroerende zaken saneren, conform
de eisen van het bevoegd overheidsgezag, en zijn de aan sanering verbonden kosten voor
rekening van de Gemeente. De betreffende kosten worden niet opgenomen in de in artikel
12 bedoelde Projectrekening.
11.17. Van de in artikel 11C bedoelde verkoop en levering aan GEM van door de Gemeente ver
worven c.q. nog te verwerven onroerende zaken in het Exploitatiegebied zullen worden uit
gezonderd die gedeelten van de betreffende onroerende zaken, die blijkens vastgestelde en
goedgekeurde Stedenbouwkundige plannen zullen worden ingericht als grootschalig groen
gebied en/of grootschalig watergebied. Het in de vorige volzin bepaalde laat de bevoegdheid
van de Gemeente onverlet om de Boekwaarden c.q. verwervingskosten van de betreffende
onroerende zaken ten laste te brengen van de in artikel 12 bedoelde Projectrekening. De
Locatieontwikkeling van de in dit artikel 11.17 bedoelde grootschalige groengebieden en
grootschalige watergebieden geschiedt voor het overige door GEM in opdracht van de Ge
meente, ondanks het feit dat de daarvoor bestemde onroerende zaken niet aan GEM gele
verd worden. De Gemeente zal GEM in staat stellen om alle werkzaamheden in het kader
van de Locatieontwikkeling ter plaatse van grootschalige groengebieden en grootschalige
watergebieden uit te (doen) voeren.
11.18. GEM is bevoegd om met betrekking tot onroerende zaken, die de Gemeente ingevolge arti
kel 12C aan GEM zal verkopen en leveren, de eigendomsoverdracht bij de terbeschikking
stelling van deze onroerende zaken aan GEM uit te stellen, en om aan de Gemeente te ver
zoeken om de levering geheel of gedeeltelijk aan derden te doen plaatsvinden De Ge
meente zal dergelijke verzoeken van GEM honoreren.
Artikel 11 D Onroerende zaken buiten het Exploitatiegebied
11.19. Indien de Gemeente met instemming van GEM in verband met de verwerving van onroeren
de zaken in het Exploitatiegebied is overgegaan tot aankoop van onroerende zaken die
(deels) buiten het Exploitatiegebied zijn gelegen, dan zal de Gemeente zich voor laatstbe
doelde onroerende zaken inspannen om tegen de best haalbare voorwaarden tot doorver
koop aan derden te geraken, doch steeds in onderling overleg en akkoord met GEM omtrent
de prijzen en voorwaarden van vervreemding.
11.20. De bij doorverkoop te behalen netto-verkoopopbrengst zoals bedoeld in artikel 11.3 wordt bij
realisering van die opbrengst als bate opgenomen in de in artikel 12 bedoelde Projectreke
ning.
Artikel 12. Projectrekening onroerende zaken
