HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
32/51
12.1. De Gemeente zal per heden een separate administratie openen en in stand houden c.q.
voeren terzake van de hierna in dit artikel 12 bedoelde kosten en baten, die bij de Ge
meente opkomen. Deze administratie wordt ingericht in de vorm van een separate rekening,
in de onderhavige overeenkomst aangeduid als Projectrekening, waarbij alle kosten c.q.
lasten respectievelijk alle opbrengsten c.q. baten (van verwerving op verzoek van GEM van
het tijdelijk beheer en de tijdelijke exploitatie en van de vervreemding aan GEM van zulke
onroerende zaken, alles zoals hierna in dit artikel 12 bedoeld) door de Gemeente ten laste
c.q. ten gunste van de Projectrekening worden gebracht.
12.2. A. Ten laste van de Projectrekening worden gebracht:
a. de in artikel 11A (artikel 11.2) en 11B (artikel 11.7) bedoelde Boekwaarden c.q. verwer
vingskosten van de onroerende zaken:
b. de in artikel 11C bedoelde kosten van vervaardiginghandelingen;
c. de exploitatie- en beheerkosten inclusief administratiekosten van de voormelde onroe
rende zaken in de periode na 1 januari 2003 dat de Gemeente eigenaar is van die on
roerende zaken;
d. de rentekosten
B. Ten gunste van de Projectrekening worden gebracht:
a. de van GEM ontvangen netto verkoopopbrengst van de in artikel 11C bedoelde door de
Gemeente aan GEM te leveren onroerende zaken;
b. de van derden ontvangen netto verkoopopbrengst van onroerende zaken buiten het
Exploitatiegebied;
c. de exploitatiebaten van de in artikel 11 bedoelde onroerende zaken in de periode na 1
januari 2003 dat de Gemeente eigenaar is van die onroerende zaken.
d. de rentebaten
Indien en voorzover in de bedragen, welke krachtens dit artikel 12.2 ten laste c.q. ten gunste
van de Projectrekening gebracht BTW is begrepen, worden de betreffende bedragen zonder
BTW c.q. ontdaan van BTW ten laste c.q. ten gunste van de Projectrekening gebracht.
C. Onder verwervingskosten zoals bedoeld in dit artikel 12.2. verstaan Partijen:
a. alle externe kosten die de Gemeente aantoonbaar heeft gemaakt terzake van de be
treffende verwerving, met inachtneming van het terzake in artikel 16.6 van de onderha
vige overeenkomst bepaalde, en
b. alle interne gemaakte kosten waaronder de interne kosten van onteigening van de
Gemeente terzake van de betreffende verwerving, te berekenen tegen de bij de Ge
meente gebruikelijke tarieven en met inachtneming van een desbetreffend door GEM
HOUTHOFF BURUMA
33/51
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
4'#
vooraf goed te keuren voorcalculatorisch budget, welk budget wordt vastgesteld door
GEM en de Gemeente in onderlinge overeenstemming
c. kosten zoals bedoeld onder a. en b., ook als de verwerving niet gerealiseerd wordt.
D. Onder exploitatie- en beheerkosten inclusief administratiekosten zoals bedoeld in dit
artikel 12.2.A verstaan Partijen:
a. alle externe kosten die de Gemeente aantoonbaar heeft gemaakt terzake van de be
treffende exploitatie en administratie, met inzicht neming van het terzake in artikel 16.6
van de onderhavige overeenkomst bepaalde, en
b. alle interne gemaakte kosten van de Gemeente terzake van de betreffende exploitatie
en administratie, te berekenen tegen de bij de Gemeente gebruikelijke tarieven en met
inachtneming van een desbetreffende door GEM vooraf goed te keuren voorcalculato
risch budget, welk budget wordt vastgesteld door GEM en de Gemeente in onderlinge
overeenstemming,
E. Onder netto verkoopopbrengst, zoals bedoeld in dit artikel 12.2 verstaan Partijen: de
door de Gemeente ontvangen koopprijzen van onroerende zaken, onder aftrek van de
externe kosten van overdracht (voorzover door de Gemeente gedragen) en onder af
trek van de interne kosten van de Gemeente terzake van verkoop en levering van de
betreffende onroerende zaken, te berekenen tegen de bij de Gemeente gebruikelijke
tarieven en met inachtneming van een desbetreffend voorcalculatorisch budget, welk
budget wordt vastgesteld door GEM en de Gemeente in onderlinge overeenstemming.
12.3. Voor de bepaling van de rentekosten en rentebaten in artikel 12.2 wordt uitgegaan van een
rentepercentage per jaar gelijk aan de interne rekenrente van de Gemeente.
12.4. De koopprijzen, welke GEM aan de Gemeente dient te voldoen terzake van de levering van
onroerende zaken zoals bedoeld in artikel 11C, wordt jaarlijks door de Gemeente vastge
steld op een zodanig - en zoveel mogelijk gelijkmatig - niveau, dat de baten en lasten van
de Projectrekening aan het einde van de looptijd van de Locatieontwikkeling in evenwicht
zullen zijn. Bij zulke jaarlijks vaststelling door de Gemeente wordt tevens rekening gehouden
met de door de Gemeente samen met GEM vast te stellen prognose van de in de toekomst
nog te verwachten baten en lasten van de Projectrekening. De betreffende koopprijzen wor
den vermeerderd met BTW.
12.5. Indien het saldo van de Projectrekening - ondanks het in de vorige alinea bepaalde - bij het
einde van de Locatieontwikkeling negatief mocht zijn, zal GEM het betreffende negatieve
saldo, vermeerderd met BTW, aan de Gemeente voldoen. Indien bij het einde van de loop
tijd van de Locatieontwikkeling het saldo van de Projectrekening positief mocht zijn, zal de
Gemeente het betreffende positieve saldo, vermeerderd met rente conform het bepaalde in
artikel 12.3, alsmede met BTW, aan GEM voldoen. De in deze alinea bedoelde verrekening
