HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
36/51
vennootschappen c.q. ondernemingen, en met deskundigheid op het hier bedoelde gebied.
Indien benoeming van de bedoelde onafhankelijke externe kostendeskundige niet heeft
plaatsgevonden binnen vier weken nadat hetzij GEM hetzij de betreffende Private Partijen
een schriftelijk voorstel daartoe aan de wederpartij heeft (hebben) gedaan, zal benoeming
geschieden op verzoek van de meest gerede partij door de President van de Rechtbank te
Leeuwarden.
Indien het advies van de externe kostendeskundige resulteert in een prijs die niet lager is
dan 95% van de laatstelijk aangeboden prijs van de Private Partijen of indien het advies van
de externe kostendeskundige resulteert in een prijs die hoger is dan de aangeboden prijs, is
GEM gehouden de werkzaamheden aan de Private Partijen op te dragen voor de laatstelijk
door de Private Partijen aangeboden prijs.
Indien het advies resulteert in een prijs die lager is dan 95% van de aangeboden prijs en
tussen GEM en de Private Partijen niet binnen twee weken na het uitbrengen van het advies
alsnog overeenstemming wordt bereikt over een aangepaste prijsaanbieding, is GEM vrij om
de uitvoering van de betreffende werken aan derden op te dragen, echter niet tegen een
prijs die hoger is dan laatstelijk door de Private Partijen aangeboden prijs voor de betreffen
de werken.
13.7. GEM zal de in artikel 13 begrepen werkzaamheden (doen) uitvoeren met inachtneming van
de publiekrechtelijke regelgeving met betrekking tot eventuele archeologische vondsten. De
kosten en baten terzake zijn voor rekening van GEM.
13.8. Bij de uitoefening van hun taken zullen GEM en GEM Beheer steeds de geldende aanbeste
dingswetgeving (waaronder de Europese Aanbestedingsrichtlijnen), voorzover zulke wetge
ving van toepassing is op de activiteiten van GEM en GEM Beheer, in acht nemen.
13.9. De delen van het Exploitatiegebied die blijkens vastgestelde en goedgekeurde Stedenbouw
kundige plannen zullen worden ingericht als grootschalig groengebied en/of grootschalig
watergebied worden door GEM in opdracht van de Gemeente aangelegd. Bij de (faseerde)
voltooiing daarvan zal GEM de grootschalig gr.oen en/of grootschalige watergebieden voor
een symbolisch bedrag van opleveren aan de Gemeente overeenkomstig het bepaalde
in artikel 15.1
Artikel 14. Verkoop en uitgifte van Bouwkavels
14.1. GEM biedt voor haar rekening en risico Bouwkavels aan Realisatoren aan en sluit voor haar
rekening en risico, de nodige overeenkomsten met Realisatoren tot verkoop van de aange
boden Bouwkavels, op door GEM te bepalen voorwaarden, doch met inachtneming van het
bepaalde in de onderhavige overeenkomst, meer in het bijzonder ook het bepaalde in artikel
14.8 omtrent kavelprijzen, en het bepaalde in artikel 14.2 en 14.3 omtrent Algemene Ver
koopvoorwaarden.
14.2. Op aanbiedingen van GEM van Bouwkavels en op koopovereenkomsten welke GEM met
betrekking tot Bouwkavels aangaat, zijn de Algemene Verkoopvoorwaarden van GEM van
HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
37/51
toepassing, welke door GEM nader zullen worden vastgesteld met inachtneming van de uit
gangspunten zoals opgenomen in artikel 14.3. De Algemene Verkoopvoorwaarden zullen
niet van toepassing zijn bij verkoop van Bouwkavels voor Niet-Commerciële Voorzieningen.
14.3. Uitgangspunten voor de in de in artikel 14.2 bedoelde Algemene Verkoopvoorwaarden van
GEM zullen zijn:
a. dat de Realisator binnen een door GEM bij aanbieding van Bouwkavels te bepalen ter
mijn bouwplannen voor bebouwing van deze Bouwkavels dient te vervaardigen met in
achtneming van het in artikel 20.1 bedoelde Programma van Eisen, zulke bouwplannen
aan GEM ter goedkeuring dient voor te leggen conform het bepaalde in artikel 20.2, en
na goedkeuring een bouwvergunning dient aan te vragen conform het bepaalde in arti
kel 20.4;
b. dat de Realisator na aankoop en afname van Bouwkavels, verplicht is tot realisering
van de op zulke afgenomen Bouwkavels beoogde Vastgoedprojecten, met dien ver
stande dat deze verplichting eerst ontstaat indien en zodra voor het betreffende deel,
waarop de Realiseringsovereenkomst ziet, 70% van de aldaar beoogde Vastgoedpro
jecten is voorverkocht en/of voorverhuurd, alsmede daarvoor een Bruikbare bouwver
gunning is verkregen
c. dat elke Realisator zich jegens GEM verbindt om aangeboden en aanvaarde Bouwka
vels af te nemen van GEM, telkens op het moment dat de betreffende Bouwkavels
Bouwrijp zijn gemaakt door GEM en tevens voor de betreffende Vastgoedprojecten die
op de betreffende Bouwkavels dienen te worden gerealiseerd, een Bruikbare bouwver
gunning is verkregen, alsmede 70% van de aldaar beoogde Vastgoedprojecten is voor
verkocht en/of voorverhuurd.
d. dat betaling van de kavelprijs/kavelprijzen door de betreffende Realisator aan GEM
dient plaats te vinden uiterlijk bij de juridische levering van de Bouwkavel(s), danwel bij
de feitelijke levering, indien feitelijke levering eerder plaatsvindt dan de juridische leve
ring.
e. dat het GEM, indien en voorzover een Realisator niet binnen 14 dagen na daartoe
schriftelijk te zijn aangemaand door GEM, zijn verplichtingen tot afname en betaling
van aangeboden en aanvaarde Bouwkavels nakomt, dan wel indien de Realisator
schriftelijk aan GEM te kennen geeft definitief af te zien van afname van de betreffende
Bouwkavels, zal vrijstaan om de desbetreffende Bouwkavels en de daarbij behorende
Projectontwikkelingrechten op tenminste gelijkluidende voorwaarden aan te bieden aan
derden,
f. dat indien GEM de sub e bedoelde Bouwkavels beoogt aan te bieden aan derden tegen
gunstiger voorwaarden dan aan de betreffende Realisator waren aangeboden, de be
treffende Bouwkavels allereerst tegen de gewijzigde voorwaarden wederom zal aan
bieden aan bedoelde Realisator.
