de vergadering van 1 juli 2002 wordt genomen als uitgangspunt voor de inhoud van het
zwembad?
Wethouder Van Dijk-Staats: Dat is inderdaad het uitgangspunt. Tijdens de genoemde
vergadering'heeft de raad gekozen voor variant A, dat wil zeggen: met schuifpuien en een
ligweide, maar zonder buitenbad.
Mevrouw Zweerts de Jong: Mij is niet duidelijk of bij de offerte die bij het begin van dit
proces door de functioneel architect wordt gedaan, ook de woningen worden betrokken.
Wanneer komt de woningbouw meer specifiek aan de orde?
De heer Mulder: De functioneel architect houdt zich alleen bezig met het zwembad. De
architect voor de woningen treft men aan in de combinatie van de projectontwikkelaar. Met
andere woorden: de projectontwikkelaar heeft zijn eigen architect en deze is verantwoordelijk
voor de woningen.
Wethouder Van Dijk-Staats: Op enig moment in dit proces is het van het allergrootste
belang dat de architect van de projectontwikkelaar nauw samenwerkt met de functioneel
architect.
Mevrouw Zweerts de Jong: Als de functioneel architect in de aanvang met bepaalde
ideeën en een kostenopzet komt, is het mogelijk dat er later grote verschillen optreden wanneer
de architect van de ontwikkelaar erbij komt. Is die veronderstelling juist?
Wethouder Van Dijk-Staats: Als het goed is, treden dergelijke grote verschillen niet op.
De heer Mulder heeft bovendien aangegeven dat, wanneer er wél aanzienlijke verschillen
optreden, dit moet worden doorgerekend. In dat geval zal moeten worden nagegaan of niet tot
actualisering van het zwembad moet worden gekomen, zulks in combinatie met optimalisering
van de grondopbrengst.
Mevrouw Zweerts de Jong: Hoe denkt men het bestaande zwembad open te houden
tot januari 2006? Welke problemen worden in dat verband verwacht?
Wethouder Van Dijk-Staats: Dat dit problemen zou kunnen opleveren, wisten wij een
paar jaar geleden al. Gemakkelijk zal het niet zijn, maar in principe gaan wij met het bestaande
bad op dezelfde manier door als wij tot nu hebben gedaan. Er vinden alleen investeringen plaats
wanneer ze écht hoog nodig zijn om de veiligheid te garanderen.
Mevrouw Zweerts de Jong: Hoe is het gesteld met het risico dat op last van de inspectie
het bad moet worden gesloten?
Wethouder Van Dijk-Staats: Die optie is gelukkig nog niet aan de orde. Als die situatie
zich zou voordoen, zouden wij ons daarover moeten buigen, maar voorlopig gaan wij er niet
vanuit dat het zo zal gaan.
De heer Gieskes: Voorzitter. Ik schrik toch een beetje van de ons voorgelegde planning,
waarmee ik doel op de tijd die men nodig heeft. Graag verneem ik waar in dit programma nog
enige "lucht" zit. Kan het niet sneller? Waar zitten de risico's op vertraging bij de uitvoering van
dit geheel? Zijn er in het land voorbeelden te vinden van de combinatie die wij nu voorstaan?
De heer Mulder: Om met de laatste vraag te beginnen: er zijn verschillende voorbeelden
en ik kan mij voorstellen dat wij daar eens naar gaan kijken. De laatste jaren hebben zich op dit
terrein interessante nieuwe ontwikkelingen voorgedaan. Ik kan mij ook voorstellen dat men
graag informatie ontvangt over de wijze waarop dergelijke processen zijn verlopen. Er zijn
voorbeelden van zeer succesvolle projecten, waarbij in een stedelijke omgeving een publieke
voorziening is gerealiseerd, in combinatie met woningbouw.
Overigens is dit niet iets van de laatste jaren. Zo werd in Den Haag al rond 1910 een
zwembad in een woonwijk gebouwd, namelijk De Regentes. De laatste jaren zie je dat die opzet
weer terugkomt, terwijl in de jaren zeventig en tachtig de zwembaden altijd in een weiland
werden neergezet.
Voorzitter. Papier is geduldig en daarom is het gemakkelijk om een planning op te
stellen, maar wij hebben nu wél een optimale planning gepresenteerd; heel veel sneller kan het
niet. Verder kan ik zeggen dat er niet veel risico's in zitten omdat een groot aantal zaken al is
gedaan. Zo is het programma van eisen cr al en kan er nu vrij snel met de selectie van de
exploitant worden begonnenIk verwacht in planologisch opzicht niet zoveel problemen bij deze
locatie, maar daar wordt nog naar gekeken. De bouw zelf levert mijns inziens ook niet veel
risico's op. Misschien is er zelfs enige winst te boeken waar het gaat om de sloop van het oude
bad en de doorlooptijd van de bouw. Al met al verwacht ik dat de gepresenteerde planning
haalbaar is maar men moet er niet van uitgaan dat het allemaal een halfjaar eerder klaar zou
kunnen zijn. Die lucht zit er niet in. Het tijdstip januari 2006 beschouwen wij als realistisch.
Ik onderstreep nog eens dat de Europese procedures tot op de dag nauwkeurig zijn
vastgelegd. Zo moet een plan er 37 dagen liggen en heeft men 37 dagen de tijd om in te
schrijven. Op het moment dat wij offertes aanvragen, heeft men 40 dagen de tijd om een offerte
te maken. Zouden wij in dat verband over 38 dagen spreken, dan wordt de procedure afgekeurd
en krijgen wij een claim aan de broek. Voor alle duidelijkheid zeg ik nog eens dat wij vinden dat
dit "Europees moet worden gedaan". Er is weliswaar sprake van een grijs gebied, maar gelet op
de omvang van de opdracht en het feit dat de gemeenteraad een pubhek lichaam is, moet het op
deze manier gebeuren. Overigens, twee procedures vinden tegelijkertijd plaats, hetgeen het
voordeel oplevert dat het ene proces niet op het andere behoeft te wachten.
De heer Gieskes: Krijgen wij een Lijstje van de voorbeelden waarop u heeft gedoeld?
De heer Mulder: Dat kunnen wij aanleveren.
De heer Gieskes: Ik vraag de wethouder of wij dat lijstje dan óók krijgen.
Wethouder Van Dijk-Staats: Natuurlijk, geen bezwaar.
Voorzitter. In aanvulling op de reactie van de heer Mulder wijs ik erop dat het mogelijk is
dat er nog enige tijd gemoeid is met het optimaliseren van de drie genoemde elementen. Uit de
inleiding van de heer Mulder is wel gebleken hoe complex het proces is dat ertoe moet leiden dat
men een uitstekend zwembad van blijvend kwaliteit krijgt bij een beheersbaar kostenniveau en
beheersbare exploitatielasten, terwijl tegelijkertijd een fraai stedenbouwkundig ontwerp wordt
verlangd voor zowel het bad als de woningen, èn een goede grondopbrengst. Het vinden van het
optimum in dit geheel zou best nog wat tijd kunnen vergen.
De heer Gieskes: Voorzitter. Driekwart jaar geleden, toen wij ook over het zwembad
spraken, heb ik het een en ander gezegd over bodemverontreiniging en de mogelijk daaraan
verbonden risico's op vertraging. Ook in verband met de Bonifaciusschool hebben wij gezien dat
7
