HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
38/51
dat GEM aanbiedingen van Bouwkavels voor kantoren, winkels en overige Commerci
ële Voorzieningen gestand zal doen gedurende een voor zulke aanbiedingen gebruike
lijke termijn.
dat voor de duur dat de artikel 14.4 bedoelde omstandigheden zich voordoen, de rech
ten en verplichtingen van een Realisator met betrekking tot aangebodene en aanvaar
de Bouwkavels voor woningbouw, worden opgeschort;
dat voor de duur dat de in artikel 14.5 bedoelde omstandigheden zich voordoen, de
rechten en verplichtingen van een Realisator met betrekking tot aangeboden en aan
vaarde Bouwkavels voor kantoren, winkels en overige Commerciële Voorzieningen,
worden opgeschort;
dat GEM zich jegens Realisatoren verbindt om op hun verzoek terzake van gesloten
koopovereenkomsten tussen Realisatoren en woningkopers voor Bouwkavels bestemd
voor woningen in het plangebied de benodigde medewerking te verlenen aan het tot
stand brengen van levering, direct van GEM aan de betreffende woningkopers, mits de
kavelprijs voor de betreffende Bouwkavel(s) door de betreffende Realisator aan GEM is
voldaan.
14.4. GEM zal aanbiedingen van Bouwkavels voor woningbouw opschorten indien en zolang een
of meerdere Realisatoren jegens GEM aannemelijk maken dat sprake is van onvoorziene
ingrijpende omstandigheden op de woningmarkt, waaronder worden verstaan: zodanige
structurele negatieve ontwikkelingen op de woningmarkt, dat de woningverkoop in bouwlo
caties in de provincie Fryslan ernstig terugloopt, zulks ter beoordeling door GEM.
14.5. GEM zal aanbiedingen van Bouwkavels voor Commerciële Voorzieningen opschorten, in
dien en zolang een of meerdere Realisatoren jegens GEM aannemelijk maken dat sprake is
van onvoorziene ingrijpende omstandigheden op de betreffende markt voor afzet van zulke
Vastgoedprojecten, zulks ter beoordeling door GEM.
14.6. GEM is bevoegd tot wijziging van de in artikel 14.2 bedoelde Algemene Verkoopvoorwaar
den alsmede tot afwijking van het bepaalde in artikel 14.4 en 14.5, indien en voorzover zulks
aan GEM dienstig voorkomt in het kader van de uitvoering van de Locatieontwikkeling. Deze
wijzigingen behoeven vooraf de instemming en goedkeuring van de Gemeente. Wijziging
van de in artikel 14.2 bedoelde Algemene Verkoopvoorwaarden zal evenwel geen wijziging
brengen in het bepaalde in artikel 14.3 sub a. tot en met j. behoudens wijzigingen, die te
vens de instemming van de (betreffende) Realisator hebbend.
14.7. GEM verbindt zich jegens de Private Partijen en jegens de Gemeente, om - voor zover aan
de Private Partijen respectievelijk aan de Gemeente Projectontwikkelingrechten zijn toege
kend krachtens het bepaalde in artikel 22 - om de betreffende Bouwkavels met inachtne
ming van het bepaalde in de onderhavige overeenkomst aan te bieden aan de Private Par
tijen respectievelijk aan de Gemeente.
14.8. De door GEM te hanteren kavelprijzen voor Bouwkavels, zullen worden berekend op een
nader door Partijen vastgestelde wijze.
h.
i.
HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
39/51
Artikel 15. Openbaar gebied
15.1. Het Openbaar gebied en de werkzaamheden tot Bouw- en Woonrijpmaken (voorzover te
realiseren door GEM) zullen, telkens bij de voltooiing daarvan, door GEM gefaseerd, doch in
onderling samenhangende percelen welke in overleg tussen GEM en de Gemeente worden
bepaald, om niet danwel voor een symbolisch bedrag aan de Gemeente worden opgeleverd,
na behoorlijke vooraankondiging door GEM aan de Gemeente. Zulke vooraankondiging
dient schriftelijk te geschieden, en wel tenminste 10 dagen voor de geplande opleverings
datum. Ten aanzien van zulke oplevering(en) zullen voor het overige de procedurebepalin
gen zoals opgenomen in de U.A.V. van toepassing zijn. Van elke oplevering wordt een
schriftelijk proces-verbaal opgemaakt, te ondertekenen door GEM en door de Gemeente
(Dienst SOB). Opgeleverde delen van het Openbaar gebied komen vanaf de opleverings
datum in beheer en onderhoud van de Gemeente en zijn vanaf die datum voor rekening en
risico van de Gemeente, onverminderd de besteksverplichtingen van GEM zoals bedoeld in
artikel 13.1. Vanaf de datum van oplevering, is de Gemeente met betrekking tot de opgele
verde werken verantwoordelijk voor deze werken in verband met hun openbare status c.q. in
verband met hun toegankelijkheid voor het openbaar verkeer.
Onverminderd het in de vorige alinea bepaalde, zullen GEM en de Gemeente in onderling
overleg maatregelen vaststellen, die beogen om (zwaar) bouwverkeer geen toegang te ver
lenen tot opgeleverde werken.
15.2. Gelijktijdig met de oplevering, zoals bedoeld in artikel 15.1, zullen de betreffende gedeelten
van het Openbaar gebied om niet c.q. voor een symbolisch bedrag door GEM worden gele
verd aan de Gemeente. De kosten van overdracht en de terzake eventueel verschuldigde
overdrachtsbelasting, zijn voor rekening van GEM, onverminderd het bepaalde in artikel 24.
15.3. De in artikel 15.1 respectievelijk 15.2 bedoelde oplevering en levering van (gedeelten van)
het Openbaar gebied aan de Gemeente geschiedt onder de voorwaarde, dat de Gemeente
de betreffende onroerende zaken gedurende de looptijd van de onderhavige overeenkomst
noch publiekrechtelijk noch privaatrechtelijk zal (doen) gebruiken voor realisering van wo
ningen, en/of Commerciële Voorzieningen en/of Niet-Commerciële Voorzieningen.
De Gemeente is evenwel - in onderling akkoord met GEM - bevoegd in verband met pu
bliekrechtelijke noodzaak tot bestemmingswijziging (gedeelten van) het Openbaar gebied
uit te zonderen van het in de vorige alinea bepaalde, mits de Gemeente:
a. gelijktijdig schriftelijk aan de Private Partijen Projectsontwikkelingsrechten toekent voor
de bedoelde bebouwing in het Openbaar gebied, voor zover bestaande uit woningen,
en/of Commerciële Voorzieningen, en wel tegen gebruikelijke en marktconforme voor
waarden, en
b. gelijktijdig schriftelijk aan GEM toezegt om de netto-kavelopbrengsten van de bouw
gronden in het Openbaar gebied - ongeacht of die bouwgronden worden benut voor
woningen, Commerciële Voorzieningen of Niet-Commerciële Voorzieningen - ten gun-
