Hoofdstuk III PROJECTONTWIKKELING
Artikel 20. Planvorming
HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
44/51
geëxploiteerd, en op welke wijze de distributie van energie en telecommunicatie dient plaats
te vinden, al dan niet op bedrijfsmatige wijze, en al dan niet met participatie van GEM en/of
door GEM aan te wijzen derden in zulke activiteiten.
18.2. GEM zal nader bezien op welke wijze voorzieningen voor openbaar vervoer in het Exploita-
tiegebied dienen te worden aangelegd en/of geëxploiteerd, al dan niet op bedrijfsmatige wij
ze, en al dan niet met participatie van GEM en/of door GEM aan te wijzen derden in zulke
activiteiten.
Artikel 19. Bijzondere omstandigheden
19.1. Tijdens de uitvoering van de Locatieontwikkeling door GEM, kunnen bijzondere omstandig
heden optreden, waaronder Partijen begrijpen:
a. de omstandigheden zoals bedoeld in artikel 8.3;
b. ernstige negatieve marktomstandigheden, waaronder Partijen verstaan: structurele
stagnatie in de afzet van de Bouwkavels.
19.2. Ingeval van bijzondere omstandigheden zoals bedoeld in artikel 19.1, kan GEM Steden
bouwkundige Plannen en de Grondexploitatie aan de gewijzigde situatie aanpassen, waarbij
de oorspronkelijke uitgangspunten van het Masterplan c.q. reeds vastgestelde Stedenbouw
kundige Plannen zoveel mogelijk gehandhaafd zullen worden.
19.3. Aanpassing door GEM van Stedenbouwkundige Plannen en de Grondexploitatie, zoals be
doeld in artikel 19.2, laat de rechten van GEM uit hoofde van het bepaalde in artikel 8.3 sub
a en de rechten van de Private Partijen uit hoofde van het bepaalde in artikel 8.3 sub c on
verlet.
20.1. Binnen de uitgangspunten van artikel 3.2, met inbegrip van de uit de Grondexploitatie blij
kende Planning, vervaardigt GEM per Deelgebied een Beeldkwaliteitsplan, dat de goedkeu
ring behoefte van de Gemeente, welke goedkeuring niet zal worden onthouden, indien zulk
Beeldkwaliteitsplan voldoet aan het bepaalde in artikel 3.2.
GEM vervaardigt aan de hand van elk goedgekeurd Beeldkwaliteitsplan en de inhoud van
het Masterplan per Projectgebied een Stedenbouwkundig Plan dat de goedkeuring behoeft
van de Gemeente, welke goedkeuring niet zal worden onthouden indien zulk Stedenbouw
kundig Plan voldoet aan het betreffende Beeldkwaliteitsplan en aan het bepaalde in artikel
3.2. De betreffende Stedenbouwkundige Plannen omvattten tevens de verkaveling van het
betreffende Projectgebied in Bouwkavels, en de situering en begrenzingen van het Open
baar gebied in het betreffende Projectgebied en de situering van grootschalige groengebie
HOUTHOFF BURUMA
ADVOCATEN NOTARISSEN BELASTINGADVISEURS
45/51
den en grootschalige watergebieden in het Openbaar gebied. GEM vervaardigt aan de hand
van elk goedgekeurd Beeldkwaliteitsplan en Stedenbouwkundig Plan, de Programma's van
Eisen terzake van omvang, kwaliteit en architectonische uitgangspunten, waaraan de be
bouwing van de Bouwkavels en het betreffende Projectgebied dient te voldoen. De betref
fende Programma's van Eisen zullen door GEM worden opgelegd aan Realisatoren, in het
kader van de aanbieding van Bouwkavels.
GEM zal voor haar rekening en risico concepten (doen) vervaardigen voor plannen ex artikel
11 WRO, alles op aanwijzing van de Gemeente.
GEM zal tevens voor haar rekening en risico alle voor de Locatieontwikkeling benodigde
vergunningen, ontheffingen of toestemmingen aanvragen. GEM zal voor haar rekening en
risico de directie (doen) voeren over de (bouw)werken in verband met de Locatieontwikke
ling.
GEM zal de eventueel benodigde revisietekeningen (doen) opstellen.
20.2. Voorlopige en definitieve ontwerpen voor bebouwing van Bouwkavels, worden vervaardigd
door en voor rekening van Realisatoren, en behoeven de goedkeuring van GEM, welke
goedkeuring niet zal worden onthouden, indien de betreffende ontwerpen voldoen aan het
betreffende Programma van Eisen (zoals bedoeld in artikel 20.1), het betreffende Steden
bouwkundig Plan, het betreffende Beeldkwaliteitplan en het bepaalde in artikel 3.2.
20.3. GEM is bevoegd tot wijziging van het Beeldkwaliteitplan en van Stedenbouwkundige Plan
nen, voorzover zulke plannen nog niet zijn of worden uitgevoerd, welke wijzigingen de goed
keuring behoeven van de Gemeente. Terzake van zulke goedkeuring is het bepaalde in arti
kel 20.1 van overeenkomstige toepassing.
20.4. Dadelijk nadat bouwplannen zijn goedgekeurd overeenkomstig het bepaalde in de eerste
volzin van artikel 20.2, dienen de betreffende Realisatoren een bouwvergunning aan te vra
gen voor de betreffende bouwplannen, welke aanvragen moeten voldoen aan de wettelijke
eisen terzake. In Projectgebieden waarin een (globaal) Bestemmingsplan nog dient te wor
den uitgewerkt ex artikel 11 Wet RO, kan de aanvrage van een bouwvergunning evenwel
door een Realisator worden opgeschort, indien en zolang nog geen plan ex artikel 11 Wet
RO is vastgesteld door de Gemeente voor het betreffende Projectgebied.
Artikel 21. Publiekrechtelijke medewerking Gemeente - Projectontwikkeling
21.1. Indien vereist zal de Gemeente zoveel mogelijk, doch met inachtneming van wettelijke pro
cedures en te betrachten zorgvuldigheid jegens derden, bevorderen dat de noodzakelijke
(bouw)vergunningen, vooruitlopend op het van kracht worden van het Bestemmingsplan
en/of een betreffend plan ex artikel 11 wet RO, worden verleend, op aanvraag van de be
treffende Realisator(en) en zo mogelijk bij wege van een zogenaamde Zelfstandige Project
Procedure.
