Verder wordt in de SOK vastgelegd op basis van welke
stukken en documenten (masterplan, grondexploitatie en
planologische- stedebouwkundige- en kwaliteitsdocumenten}
de voorgenomen ontwikkeling dient plaats te vinden.
Ook wordt geregeld de verhouding tussen
publiekrechtelijke verantwoordelijkheid van de gemeente
afgezet tegen haar privaatrechtelijke rol als deelneemster
in de GEM.
Voorts vindt in de SOK een plaats de regeling van de
financiering van GEM en GEM Beheer, alsmede de daarbij
behorende mogelijke verplichting van alle deelnemers tot
het verstrekken van achtergestelde geldleningen.
Om de ontwikkeling mogelijk te maken heeft de gemeente
onroerende zaken in het exploitatiegebied verworven. In de
SOK wordt geregeld hoe, wanneer en tegen welke prijs deze
onroerende zaken door de gemeente worden overgedragen aan
de GEM. Ook neemt de gemeente de inspanningsverplichting op
zich tot verwerving van de verder voor de ontwikkeling nog
benodigde onroerende zaken.
In de SOK wordt ook de opzet van de bij de
ontwikkeling behorende grondexploitatie vastgelegd en
vinden de al in de bestaande Intentie-overeenkomst met
marktpartijen overeengekomen financiële bijdragen en
afdrachten een definitieve regeling.
Ten behoeve van de overeengekomen verrekenmethodiek
tussen de gemeente en de private partijen en de daarvan een
onderdeel uitmakende risicoparticipatie is in de SOK
voorzien in het door de gemeente opzetten van een separate
administratie in de vorm van een projectrekening.
Ook zijn er diverse regelingen getroffen over de
verkoop en uitgifte van bouwkavels, het bouw- en
woonrijpmaken en het openbaar gebied.
Van belang is verder dat de SOK een regeling kent
omtrent de terugbetaling door de gemeente van het bij de
Intentie-overeenkomst door de private partijen betaalde
bedrag van f.1.600.00 0en verder de omgang met in- en
externe kosten van alle deelnemende partijen.
Tenslotte kent de SOK regelingen omtrent planschade en
diverse bij dergelijke overeenkomsten gebruikelijke
bepalingen over goedkeuring Gedeputeerde Staten,
fiscaliteit en bevoegd orgaan gemeente.
2. Deelname in GEM beheer (BV) en GEM (CV)
Bij de oprichting van GEM Beheer (beherend vennoot)
worden 18 aandelen van 1000,-- geplaatst. Hierin neemt de
gemeente zelf deel (dus niet haar commandiet) voor 9
aandelen en de 3 private partijen zelf ieder voor 3
aandelen (art. 4.3.).
Deelname door de commandiet (stille vennoot) van de
gemeente in GEM vindt plaats voor 48%. De commandieten
(stille vennoten) van de private partijen nemen hierin voor
elk 16% deel. Voor de resterende 4% neemt GEM Beheer (de BV
Beherend vennoot) deel aan de CV. (art. 4.8.).
Het daadwerkelijke oprichten van de CV zal plaatsvinden
binnen 3 maanden na de inwerkingtreding van SOK (art.
4.1.)
3Kapitaaldeelname GEM
Het kapitaal van GEM bedraagt 250.000,--. Dit bedrag
vormt een maximum, zij het dat verhoging onder strikte
voorwaarden mogelijk is. Hierbij heeft ieder van partijen
het recht niet aan een dergelijke verhoging mee te werken
(art4.7.).
In dit kapitaal nemen partijen deel voor de delen als
onder 2 gemeld. Voor deze delen zijn zij gerechtigd tot de
winsten van GEM. Wat betreft de verliezen zijn de stille
vennoten niet aansprakelijk voor een hoger bedrag dan hun
inbrengverplichtingMeerdere verliezen komen, voorzover
mogelijk, ten laste van GEM Beheer als beherend vennoot
Art4.9).
4Doel en duur
De samenwerking heeft ten doel de locatie-ontwikkeling
en de projectontwikkeling van het exploitatiegebied
Zuidlanden. Dit vindt plaats volgens de bepalingen van de
SOK en voorts met inachtneming van de desbetreffende
bestemmingsplannen, de Grondexploitatie inclusief
Prijzenboek, Planning en fasering en inclusief het
Bouwprogramma, alsmede het Masterplan met bijbehoren (art.
3.1 en 3.2.).
De voorgenomen locatieontwikkeling (i.e. de
ontwikkeling van het Exploitatiegebied c.q. Deelgebieden,
c.q. Projectgebieden) duurt voort tot het tijdstip waarop
de vennotenvergadering van GEM besluit dat deze als
voltooid geldt. Een dergelijk besluit wordt niet eerder
genomen dan nadat alle bouwkavels door GEM zijn uitgegeven
en de koopsommen terzake zijn voldaan en het openbaar
gebied aan de gemeente is overgedragen (art. 3.4.)
De voorgenomen projectontwikkeling (i.e. het
ontwikkelen en realiseren van Vastgoedprojecten in het
Exploitatiegebied) eindigt zodra de vennotenvergadering van
GEM besluit dat het bouwprogramma geacht moet worden te
zijn gerealiseerd en er tevens geen
projectontwikkelingrechten meer existeren. Tussentijdse
beëindiging door middel van een besluit van de
vennotenvergadering van GEM is niet mogelijk zonder dat de
locatieontwikkeling en de projectontwikkeling in
vorenstaande zin is voltooid (art. 3.4.).
5. Handelingen en kosten voorafgaand aan GEM en GEM beheer
De kosten welke gevallen zijn op met unanieme
toestemming van partijen vanaf de ondertekening van de SOK
vooruitlopend op de oprichting van GEM en GEM Beheer
verrichte handelingen worden geacht voor en namens GEM te
zijn verricht. De desbetreffende kosten worden vergoed aan
