Blad 4
zonder dat deze op de huidige panden, die daarvoor in
gebruik zijn, worden gefixeerd.
Er kan op worden gewezen, dat er een spanning is tussen de
individuele woonkwaliteit versus het behoud van de
ruimtelijke kwaliteit. Per 1 januari 2003 zijn de
mogelijkheden voor het vergunningsvrij bouwen op erven bij
woningen sterk verruimd volgens de nieuwe Woningwet, die op
1 januari 2003 van kracht is geworden.
Er moet een afweging worden gemaakt tussen enerzijds een
goede regeling voor de erfbebouwing en de
uitbreidingsmogelijkheden van de woningen ten behoeve van
een maximaal woongenot, en anderzijds het behoud van de
bestaande ruimtelijke kwaliteit, waarbij rekening moet
worden gehouden met de genoemde wijziging van de Woningwet.
Bestemming kantoren dienstverlening bedrijven
In het verleden is het behoud van de woonfunctie
uitgangspunt geweest voor een bij zondere regeling
(Spanjaardslaan en Noordersingel), die het aantal kantoren
beperkt hield. De achtergrond voor het invoeren van deze
regeling was dat men van mening was dat de woonfunctie niet
te zeer afbreuk moest worden gedaan.
Het is de vraag of we deze regeling moeten handhaven. Het
gaat veelal om hele grote huizen die in de huidige tijd
veel kosten met zich meebrengen om in te wonen qua
verwarming etc.
Overigens zal bij het loslaten van de huidige beperkingen
en het toelaten van meer kantoren de parkeerdruk kunnen
toenemen
In de wijk is sprake van bedrijfsactiviteiten. Er zal
nagegaan moeten worden in hoeverre er bedrijven zijn die
overlast geven. Het wegbestemmen van een bedrijf bij grote
overlast is mogelijk, maar dan zal ook aangegeven moeten
worden hoe de nieuwe functie/ bestemming gerealiseerd zal
worden
Bestemming onderwij sdoeleinden
Gebouwen met de bestemming onderwijsdoeleinden dienen als
zodanig te worden opgenomen. Er zal moeten worden
geïnventariseerd of er uitbreidingsplannen zijn.
Bestemming Bijzondere Doeleinden. (Gebouwen voor welzijn,
sociaal-cultureel werk, levensbeschouwelijke activiteiten
en kerken)
De panden met de bestemming bij zondere doeleinden dienen
goed te worden geïnventariseerd. Beoordeeld moet worden wat
de exacte huidige functie is en of deze huidige functie
(ongewijzigd) in het bestemmingsplan kan worden opgenomen.
In overleg met het planteam moet worden bekeken, wat het
beste systeem is qua bestemmingsplanvoorschriften bij
gedeelten van het bestemmingsplangebied waar zich diverse
functies bevinden. Enerzijds moet het bestemmingsplan
gemakkelijk handhaafbaar zijn en anderzijds dient het
bestemmingsplan de nodige soepelheid en flexibiliteit te
bezitten
Blad 5
Bestemming Wegen Infrastructuur Verkeerssituatie
De laatste stand van zaken met betrekking tot het beleid
met betrekking tot de verkeersstructuur moet in het
bestemmingsplan worden opgenomen (zie het vastgestelde
GWP) Het grootste deel van het plangebied is ingericht
als dertig-kilometer-gebied dan wel is ingericht als
woonerf (zie ook het Programma Duurzaam Veilig Wegverkeer)
Bij een aantal wegen in het plangebied komen hoge
geluidsniveaus voor die worden veroorzaakt door het
gemotoriseerde verkeer (zie met name de Spanjaardslaan en
de Mr. P.J. Troelstaweg)De geluidsaspecten moeten in het
bestemmingsplan worden uitgewerkt middels een akoestisch
onderzoek.
In het huidige vigerende bestemmingsplan zijn de
"woonstraten" en de andere wegen afzonderlijk bestemd.
Bestudeerd moet worden, in hoeverre dit onderscheid ook in
het nieuw op te stellen bestemmingsplan moet worden
voortgezet. Dit in verband met het beleid met betrekking
tot 30-km zones et cetera.
Bestemming Groen en Speelvoorzieningen
In overleg met het planteam dienen de groenvoorzieningen en
de speelvoorzieningen in het bestemmingsplan te worden
opgenomen
De percelen groen die niet tot het "structureel groen"
behoren, kunnen deel gaan uitmaken van de woonbestemming.
Dit kan in het bestemmingsplan worden meegenomen.
Eén en ander zal moeten worden afgestemd tussen het team
RO en de opstellers van het bestemmingsplan.
Per straat is in de jaren zeventig met de bewoners een
inrichtingsplan opgesteld en uitgevoerd. Destijds is bij de
herinrichting veel rondhout en biels gebruikt. Deze is aan
vervanging toe. Naar aanleiding van de inspraak hierover
die onlangs heeft plaatsgevonden is inmiddels een
uitvoeringsprogramma opgesteld.
Sociale Veiligheid
In het bestemmingsplan moet waar mogelijk aandacht worden
geschonken aan de ruimtelijke aspecten in verband met de
sociale veiligheid. Aspecten van sociale veiligheid zijn:
onveiligheid van openbare ruimten, fiets- en
voetverbindingen, verlichting e.d.
De recente ontwikkelingen met betrekking tot de sociale
veiligheid, inclusief de zogenoemde "emancipatietoets"
moeten worden meegenomen in het nieuwe bestemmingsplan.
g. Artikel 19 WRO-procedures Artikel 11 WRO-procedures
Naar het zich laat aanzien is er in het verleden alleen een
art 19 procedure gevoerd met betrekking tot het voormalige
ziekenhuis. Uit de inventarisatie zal moeten blijken of er
nog meer artikel 19 WRO- vrijstellings-procedures gevoerd
zijn. Ook de wijzigingen op basis van artikel 11 WRO-
moeten in beeld worden gebracht. De gewijzigde bestemmingen
dienen in het bestemmingsplan te worden verwerkt
