Houdringe Rentmeesters Briefnummer Pagina R03-402 2 van 2 Thans behoort het object ten dienste van de camping te staan, feitelijk mag de woning dus niet worden benut indien de camping niet wordt geëxploiteerd. Vaststelling van de schade op basis van taxatie Vastgesteld kan worden dat sprake is van een planologische wijziging en dat door deze planologische wijziging een planologisch nadeliger situatie is ontstaan. Vervolgens rijst de vraag of door deze planologisch nadeliger situatie ook sprake is van planschade. Uit de bevindingen van SAOZ leiden wij af dat door deze planologisch nadeliger situatie sprake is van schade. Op basis van de bevindingen van SAOZ mogen we er derhalve vanuit gaan dat er sprake is van voldoende causaal verband tussen de planvorming en de realisatie en een daarmee samenhangende planologisch nadeliger situatie enerzijds, terwijl er anderzijds van risicoaanvaarding aan de kant van belanghebbenden geen sprake is. Taxatie Om de schade te kunnen vaststellen zal op twee momenten een taxatie van het object aan de De Zwemmer 5 moeten plaatsvinden. Uit constante jurisprudentie op basis van artikel 49 WRO blijkt dat het tijdstip en de omvang van de waardeverandering bepaald worden door het verschil tussen de waarde van de onroerende zaak onmiddellijk voor en onmiddellijk na de verandering van het planologische regime. Dit houdt in dat voor de in het advies van SAOZ betrokken object eerst de waarde vastgesteld dient te worden in het vrije economische verkeer, met inachtneming van de planologische situatie op dat moment, direct voor de planologische wijziging, dus op 7 december 1998. Vervolgens moet de waarde vastgesteld worden in het vrije economische verkeer, met inachtneming van de planologische situatie op dat moment, direct na de planologische wijziging, dus op 9 december 1998. Voor de waardebepaling wordt uitgegaan van de waarde van het gehele object. Daarmee is rekening gehouden met de bestemming alsook met de wetenschap dat het object door zijn beperkte omvang zich niet leent voor een professionele exploitatie. Immers, 12 vaste standplaatsen zonder de aanwezigheid van nutsaansluitingen op de kampeerveldjes kunnen slechts dienen als aanvullend inkomen. De nadruk van het gehele object zal liggen op de woonfunctie. Met de door SAOZ vastgestelde waarden ad 425.000,— per 7 december 1998 en 365.000,- na de planologische wijziging op 9 december 1998 en de daarbij geconstateerde waardevermindering ad 60.000,— kunnen wij ons verenigen. Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Hoogachtend, Hcyxftöge Rentmeesters "A.W. Zijlstra register-taxateur www.grontmij.com

Historisch Centrum Leeuwarden

Raadsverslagen van de gemeente Leeuwarden, 1865-2007 (Bijlagen) | 2004 | | pagina 15