Houdringe Rentmeesters
Briefnummer Pagina
R03-402 2 van 2
Thans behoort het object ten dienste van de camping te staan, feitelijk mag de
woning dus niet worden benut indien de camping niet wordt geëxploiteerd.
Vaststelling van de schade op basis van taxatie
Vastgesteld kan worden dat sprake is van een planologische wijziging en dat door
deze planologische wijziging een planologisch nadeliger situatie is ontstaan.
Vervolgens rijst de vraag of door deze planologisch nadeliger situatie ook sprake is
van planschade.
Uit de bevindingen van SAOZ leiden wij af dat door deze planologisch nadeliger
situatie sprake is van schade. Op basis van de bevindingen van SAOZ mogen we er
derhalve vanuit gaan dat er sprake is van voldoende causaal verband tussen de
planvorming en de realisatie en een daarmee samenhangende planologisch nadeliger
situatie enerzijds, terwijl er anderzijds van risicoaanvaarding aan de kant van
belanghebbenden geen sprake is.
Taxatie
Om de schade te kunnen vaststellen zal op twee momenten een taxatie van het object
aan de De Zwemmer 5 moeten plaatsvinden. Uit constante jurisprudentie op basis
van artikel 49 WRO blijkt dat het tijdstip en de omvang van de waardeverandering
bepaald worden door het verschil tussen de waarde van de onroerende zaak
onmiddellijk voor en onmiddellijk na de verandering van het planologische regime.
Dit houdt in dat voor de in het advies van SAOZ betrokken object eerst de waarde
vastgesteld dient te worden in het vrije economische verkeer, met inachtneming van
de planologische situatie op dat moment, direct voor de planologische wijziging, dus
op 7 december 1998. Vervolgens moet de waarde vastgesteld worden in het vrije
economische verkeer, met inachtneming van de planologische situatie op dat
moment, direct na de planologische wijziging, dus op 9 december 1998.
Voor de waardebepaling wordt uitgegaan van de waarde van het gehele object.
Daarmee is rekening gehouden met de bestemming alsook met de wetenschap dat
het object door zijn beperkte omvang zich niet leent voor een professionele
exploitatie. Immers, 12 vaste standplaatsen zonder de aanwezigheid van
nutsaansluitingen op de kampeerveldjes kunnen slechts dienen als aanvullend
inkomen. De nadruk van het gehele object zal liggen op de woonfunctie.
Met de door SAOZ vastgestelde waarden ad 425.000,— per 7 december 1998 en
365.000,- na de planologische wijziging op 9 december 1998 en de daarbij
geconstateerde waardevermindering ad 60.000,— kunnen wij ons verenigen.
Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Hoogachtend,
Hcyxftöge Rentmeesters
"A.W. Zijlstra
register-taxateur
www.grontmij.com