lemeente leeuwarden
Oldehoofsterkerkhof 2
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden
Telefoon 058 233 88 33
Verzoek om vergoeding van geleden planschade ex artikel 4 9
van de Wet op de Ruimtelijke Ordening van de eigenaar van
het perceel De Zwemmer 7 te Leeuwarden (voorheen Glinswei 7
te Hempens) in verband met de stadsuitbreiding Zuiderburen
(Hempens-Teerns)
Kenmerk 24 5 87 dp
Aan de gemeenteraad.
Inleiding
Langhout Wiarda Juristen Adviesgroep te Heerenveen hebben
namens de heer P. De Vries te Hempens een verzoek om
planschadevergoeding ingediend. Belanghebbende is eigenaar
van het pand c.a. De Zwemmer 7 te Leeuwarden (voorheen
Glinswei 7 te Hempens)Naar zijn mening wordt de schade
(die getaxeerd wordt op f 175.000,-- 79.412,
veroorzaakt door het bestemmingsplan "Hempens-Teerns"Dit
verzoek om planschadevergoeding is overeenkomstig de
Procedureverordening planschadevergoeding (1993) om advies
in handen gesteld van de schadebeoordelingscommissie die op
dat moment volgens de verordening de Stichting Adviesbureau
Onroerende Zaken (SAOZ) te Rotterdam was.
In het advies van de SAOZ wordt achtereenvolgens o.a.
ingegaan op het verzoekschrift, de beschrijving van de
onroerende zaak en de nabije omgeving, de planologische
situatie, overwegingen met betrekking tot artikel 4 9 WRO en
waardevermindering en conclusie.
Belanghebbende is in 1992 eigenaar geworden van het perceel
De Zwemmer 7 te Leeuwarden, met een oppervlakte van 7115
m2 Het object bestaat uit een voormalige boerenbehuizing
en een jachthaven. Het is gelegen ten zuiden van Leeuwarden
en ten noorden van het dorp Hempens. De ontsluiting vond
plaats via een bochtige, doodlopende landweg vanuit
Hempens, genaamd de Glinswei, aldus het advies van de SAOZ.
Het object lag in een overwegend agrarisch gebied en wordt
aan de westzijde begrensd door de Nauwe Greuns, een water
dat aan de noordzijde aansluit op het Van Harinxmakanaal
Aan de zuidzijde is een kleine camping gelegen.
In de beschrijving van de onroerende zaak wordt verder
opgemerkt dat aan de zuidzijde van Leeuwarden een nieuw
woongebied wordt ontwikkeld (Zuiderburen) - in uitvoering -
en dat zowel in het westelijk van de Nauwe Greuns gelegen
gebied, als in het gebied noordelijk en oostelijk van het
object van belanghebbende, woningbouw ontstaat, met alle
bijbehorende voorzieningen. De oorspronkelijke ontsluiting,
de Glinswei, verdwijnt. Er voor in de plaats komt een
nieuwe ontsluitingsweg, waarin een brug over de Nauwe
Greuns wordt aangelegd (reeds gerealiseerd)ongeveer
halverwege Hempens (vanaf deze weg - Foudering - is in
Sjocfa dizze stêd; sjoch wat der rünom bart - It aide spegelet him yn wat de takomst hat - Piter Terpstra
13