Houdringe Rentmeesters
Grontmij Advies Techniek bv
Vestiging Drenthe
Gemeente Leeuwarden
Afdeling Gebiedsontwikkeling
t.a.v. de heer G.E. Visser
Postbus 21000
8900 JA LEEUWARDEN
Gemeente Leeuwarden /J&
Ohfiv. J/N
Termijnkalender:
Bijl.
06 ME 12003
Disnst
Aljfcling
Par.
Datum
Kopie
SC?
KC>
-/ 73/ 2/2
Stationsplein 12
9401 LB Assen
Postbus 279
9400 AG Assen
T +31 592 33 88 22
F+31 592 33 88 18
Kenmerk
AZ/aw
Betreft
Second opinion planschade
F. de Vries, De Zwemmer 5
Plaats Briefnummer
Assen, 5 mei 2003 R03-402
Geachte heer Visser,
Inleiding
Op 3 september 2002 heeft u ons kantoor verzocht een hertaxatie uit te voeren in
verband met een door de heer F. de Vries, De Zwemmer 5 te Leeuwarden ingediend Hande,sre ister
verzoek om vergoeding van planschade als gevolg van het rechtsgeldig worden van 3oin297699 STer
het bestemmingsplan "Hempens-Teems" en het uitwerkingsplan "Hempens-Teems,
2e fase". Een onderzoek naar de planologische regimes en de eventuele gevolgen van
de planologische wijziging wordt door u niet noodzakelijk geacht. In dit geval kan
hetgeen hieromtrent is neergelegd in het rapport van de SAOZ worden gevolgd. Dit
rapport is door ons dan ook als uitgangspunt voor de hertaxatie gehanteerd.
Planschade
Een eventuele schade die een belanghebbende lijdt, kan slechts als planschade
worden aangemerkt indien zij het gevolg is van een in planologisch opzicht
gewijzigde situatie. De maatregelen die de oorzaak zijn van de eventuele schade
moeten worden vergeleken met het voordien geldende planologische regime. Hierbij
is voor wat betreft het oude planologische regime niet de feitelijke situatie van
belang, maar hetgeen op grond van dat regime maximaal kon worden gerealiseerd,
ongeacht de vraag of verwezenlijking daarvan daadwerkelijk heeft plaatsgevonden.
Planologische regimes
Uit de vergelijking van de planologische regimes, zoals deze door SAOZ is
uitgevoerd, volgt kort gezegd dat de heer F. de Vries, eigenaar van het object De
Zwemmer 5 te Leeuwarden (voorheen Glinswei 5 te Hempens) ten gevolge van de
planologische wijzigingen wordt geconfronteerd met overwegend woonbebouwing
geheel om zijn voormalige boerenbehuizing met camping op het erf. Hierdoor is de
aantrekkingskracht van de camping geheel tenietgegaan. Tevens krijgt het object de
bestemming 'dienstwoning', waar in het voorheen vigerende bestemmingsplan
middels het zogenaamde 'overgangsrecht' in feite gebruik als zelfstandig woonhuis
eveneens werd toegestaan.
000)00
www.grontmij.com
