Blad 2
inventarisatie
De inventarisatie van het gebied is afgerond. Alle
relevante aspecten en facetten zijn door Slokker in beeld
gebracht. Daardoor is een compleet beeld ontstaan van de
kwaliteiten, mogelijkheden en kansen en bedreigingen van
het gebied. Een belangrijk element daarin is een
inventarisatie van alle groenvoorzieningen.
behoud (deel van) oorspronkelijke ziekenhuis
De discussie in de projectgroep is naar tijdbesteding en
inhoud sterk beïnvloed door de wens van de gemeente een zo
groot mogelijk deel van het oorspronkelijke
Bonifatiushospitaal te kunnen behouden.
Het oorspronkelijke gebouw heeft niet de status van
rijksmonument gekregen, maar is zodanig karakteristiek, dat
het uit dat oogpunt de moeite van het behouden waard isDe
gemeenteraad heeft zich daarover nadrukkelijk uitgesproken.
Op formele gronden kan de gemeente sloop van het complex
echter niet tegen houden. Het geëigende document om in
privaatrechtelijke zin afspraken te maken over behoud van
(een deel van) het complex, is de exploitatie-overeenkomst.
Maar ook de Zorggroep Noorderbreedte speelt daarin een rol.
Zij is verantwoordelijk voor de sloop van de gebouwen.
Slokker krijgt de gronden namelijk vrij van gebouwen en
gesaneerd geleverd.
Ik verwijs u in dit verband voorts naar de antwoorden van
het college van 28 januari 2003 (Aanhangsel nr. 4) op
vragen van de heer J. Stoelinga namens de fractie van
Leefbaar Leeuwarden over dit onderwerp.
Slokker heeft zich evenwel bereid getoond een uiterste
inspanning te leveren om (een deel van) het oorspronkelijke
ziekenhuis te kunnen behouden.
Zij heeft daartoe in 2002 door het ter zake kundige
architectenbureau Rappange en Partners uit Amsterdam een
onderzoek laten instellen naar de bouw- en woontechnische
en financiële mogelijkheden van het handhaven en aanpassen
van het oorspronkelijke ziekenhuis.
De conclusies van dat bureau luidden, dat het technisch
redelijk tot goed mogelijk was in het oude complex
appartementen en grondgebonden woningen onder te brengen,
maar dat alle vier onderzochte varianten een aanzienlijk en
- afhankelijk van de mate van behoud - oplopend negatief
saldo in de exploitatie te zien gaven variërend van bijna 3
tot 6 miljoen euro. Andersom geredeneerd zouden de
stichtingskosten en dus de verkoopprijzen van appartementen
bij een sluitende exploitatie exorbitant hoog uitvallen en
in geen verhouding staan tot de geboden kwaliteit. Met
andere woorden: de appartementen zouden onverkoopbaar zijn.
Slokker heeft tevens mogelijkheden onderzocht andere
partijen te interesseren voor het voormalige complex of
Blad 3
delen daarvan. Contacten daarover zijn eveneens afgeketst
op de gebleken financiële (on)haalbaarheidPassende en
vooral betaalbare andere functies lijken evenmin
voorhanden
Slokker heeft vervolgens door de Grontmij een aantal
modellen laten doorrekenen om zicht te krijgen op de
exploitatiemogelijkheden van het gehele gebied. De modellen
zijn opgesteld aan de hand van een aantal varianten. Die
hebben o.a. betrekking op:
Sloop van alle bebouwing, c.q. handhaven van de
zuidvleugel
Al dan niet inbrengen van een strook gemeentegrond van
ruim 0.5 ha;
Verschillende woningbouwprogramma's en aantallen
woningen
Verschillende uitgiftepercentages verhouding
uitgeefbare grond en blijvend openbare grond, zoals
wegen, parkeerplaatsen, groenvoorzieningen, water)
De berekeningen stemmen niet optimistisch voor wat behoud
van (een deel van het oorspronkelijke ziekenhuis betreft.
Ik heb mijn zorg daarover in uw commissie uitgesproken.
Op grond daarvan lijkt een verantwoorde exploitatie met
behoud van een deel van het oorspronkelijke ziekenhuis,
namelijk niet mogelijk. Daarmee geconfronteerd, is in
overleg met mij en wethouders Brok, Krol en Sluiter, de
directie Stadsontwikkeling en -beheer en de projectgroep
afgesproken Slokker te vragen met een beroep op de
creativiteit van een aantal stedenbouwkundige bureaus een
ultieme poging te doen zicht te krijgen op de ruimtelijke
mogelijkheden van het gebied en de gevolgen daarvan voor de
exploiteerbaarheid uitgaande van het behoud van een
substantieel deel van het oorspronkelijke gebouw.
Slokker heeft daartoe mee na overleg met Niek Verdonk, onze
stedenbouwkundig supervisor, inmiddels drie
stedenbouwkundige bureaus opdracht gegeven op basis van de
inventarisatiegegevens en een in overleg met de gemeente
opgesteld globaal programma van uitgangspunten en
randvoorwaarden hun ruimtelijke visie te geven op het
gebied. Daarbij is o.a. gevraagd een substantieel deel van
het oorspronkelijke gebouw (minimaal de zuidvleugel) als
identiteitsdrager en de huidige entree aan de kant van de
Mr. P.J. Troelstraweg op een betekenisvolle manier op te
nemen in de visie. De hoop is er daarbij op gevestigd, dat
het op basis van de creativiteit van deze bureaus alsnog
mogelijk blijkt, zowel ruimtelijk, als financieel een
verantwoord plan te ontwikkelen met behoud van een deel van
het oorspronkelijke ziekenhuis, zoals hiervoor geschetst.
De projectgroep verwacht de resultaten in de loop van
oktober 2 0 03 en hoopt vervolgens haar eindrapportage aan de
