Aanvraagformulier Dienst
Strategisch Investerings- en Ontwikkelingsfonds
Projectnaam:
Revitalisering bedrijventerrein Leeuwarden West
Projectomschrijving
KORTE OMSCHRIJVING VAN HET PROJECT:
Het bedrijventerrein Leeuwarden West, 190 ha, is een van de grotere en het oudste grote
bedrijvencomplexen van de provincie Fryslan. Het bedrijventerrein is sterk verouderd.
Bovendien is er sprak van een grote leegstand, respectievelijk verpaupering. De noodzaak om
tot revitalisering te komen wordt daarom breed onderkend en ondersteund. Ook de
Bedrijvenvereniging Leeuwarden West onderschrijft het grote belang van de voorgenomen
revitalisering.
Door de ondernemers zijn in 2001 in een onderzoek van Oranjewoud de volgende knelpunten
aangegeven, in volgorde van belangrijkheid:
uitstraling en onderhoud van de gebouwen met de bijbehorende terreinen
uitstraling en onderhoud openbare ruimte
bereikbaarheid
bewegwijzering
verwijderen spoorlijnen
De bewegwijzering is inmiddels door de bedrijvenverenigingen van De Hemrik, Leeuwarden
West en de gemeente gezamenlijk opgepakt. De overige knelpunten zullen in het
revitaliseringstraject worden aangepakt.
Een in bovengenoemd rijtje niet expliciet opgenomen knelpunt vormt de Zwettetunnel op het
terrein. Ook voor de toenemende leegloop en daarmee samenhangende verpaupering zullen
maatregelen getroffen worden.
Samengevat zullen de volgende maatregelen getroffen worden.
Voor wat betreft de openbare ruimte wordt voorgesteld een heldere hoofdstructuur vast te
leggen en deze in consequent doorgevoerde profielen en boombeplantingen te accentueren.
Fietsstroken zullen worden doorgezet over het gehele gebied. De verharding van de rijwegen en
rabatstroken worden opgeknapt. De riolen zullen worden vervangen waarbij het stelsel wordt
verbeterd en wordt aangepast aan de nu geldende normen en uitgangspunten.
De stamspoorlijnen op het terrein zullen worden verwijderd. De vrijgekomen grond kan of als
parkeerruimte worden gebruikt, of opnieuw worden uitgegeven.
De Marshallweg wordt zodanig aangepakt dat er sprake is van opwaardering. De weg krijgt een
herprofilering, door de aanleg van parallelwegen wordt de toegankelijkheid van de aanliggende
bedrijven (terreinen) verbeterd.
Newtonpark 1 vormt onderdeel van het plangebied. Ook daar zullen de wegen een aangepast
profiel krijgen vaardoor het parkeren op de openbare wegen niet meer mogelijk is. Omdat het
terrein veel bedrijven kent in de afvalverwerking is visuele afscherming een noodzaak. Hiertoe
wordt een boomwal rond het terrein gelegd.
Door de gemeente is een quick scan uitgevoerd naar de uitgesproken "rotte" plekken op het
terrein. Daaruit komt naar voren dat om de uitstraling en het onderhoud van de gebouwen met
de bijbehorende terreinen te verbeteren, verschillende maatregelen nodig zijn. Er is namelijk
een grote verscheidenheid in kwaliteit en functionaliteit van de gebouwen en terreinen. Er is in
dit project voor gekozen de meest noodzakelijke plekken aan te pakken en daar over te gaan tot
interventie. De gemeente koopt het pand met terreinen aan, sloopt en saneert om vervolgens de
vrijgekomen terreinen weer in de markt te zetten.
Het punt van de bereikbaarheid van het terrein is van groot belang. Met de aanleg van de Haak
om Leeuwarden en de daarop aansluitende Westelijke invalsweg wordt de bereikbaarheid van
het westelijk deel van Leeuwarden sterk verbeterd Deze Westelijke ontsluitingsweg zal o.m.
over het bedrijventerrein lopen en is daarom ook van groot belang voor het
revitaliseringsproject voor het bedrijventerrein Leeuwarden. De aanleg van deze westelijke
ontsluitingsweg vormt m.n. vanwege het tijdsaspect geen onderdeel van dit project. Wel tot dit
project behoort de eventuele verdieping van de Zwettetunnel. De beperkte hoogte van de
Zwettetunnel vormt een grote belemmering voor de ontwikkeling van het gevestigde
bedrijfsleven. De beperkte hoogte van de tunnel leidt tot veel omrijbewegingen, en veel
ongelukken met schade. Oplossing van dit knelpunt heeft in de ogen van het bedrijfsleven
absolute topprioriteit.
46
Doelstelling van het project:
De doelstelling van het revitaliseringsproject is het zodanig revitaliseren (opwaarderen) van het bedrijventerrein
Leeuwarden West, dat het terrein voldoet aan de huidige en toekomstige eisen en er extra uitgeefbare gronden
beschikbaar komen, waardoor de economische ontwikkeling in termen ven werkgelegenheid wordt gestimuleerd.
Daarbij zal de revitalisering (opwaardering) en het beheer zodanig inhoud o.a. parkmanagement) worden gegeven dat
veroudering in de toekomst wordt voorkomen.
Beoogde effecten:
Door de integrale aanpak van de revitalisering van Leeuwarden West zal het bedrijventerrein over een aantal jaren een
hoogwaardig bedrijventerrein zijn. Het beschikt dan over:
bedrijven die over voldoende ruimte beschikken
vrije kavels die aantrekkelijk voor de markt zijn
panden die aan de tegenwoordige eisen voldoen
goede beeldkwaliteit
verzorgde openbare en private ruimten
een goede bereikbaarheid op het terrein
Met al deze voorzieningen in combinatie met parkmanagement heeft het terrein weer volop toekomstperspectief.
Welke financiële bijdrage wordt gevraagd uit welk fondsonderdeel? (zie verder laatste blad)
ONTWIKKELINGSDEEL
INVESTERINGSDEEL
686.000
Draagt het project bij in het realiseren van de strategische lange termijn doelen van de gemeente Leeuwarden
door middel van duurzame, effectieve, rendabele structuurversterkende investeringen in de:
ANTWOORD
ONDERBOUWING
1Hoofdinfrastructuur (weg, water, spoor, lucht,
telecommunicatie, terminals);
Ja
Te zijner tijd zal de WIW over het bedrijventerrein
lopen, nu wordt de Marshallweg daar op
vooruitlopend aangepakt.
2. economische infrastructuur (bedrijfslocaties
(nieuw en revitalisering)) en investeringen in
projecten ten behoeve van voor Leeuwarden
belangrijke economische sectoren als agri-nutri,
diensten, ICT, kennis, detailhandel/toerisme (in
relatie daarmee ook binnenstad);
Ja
Er wordt ca. 190 ha bruto bedrijventerrein
gerevitaliseerd en ca. 9 ha nieuw uitgeefbaar
bedrijventerrein gecreëerd
De stadsring van Leeuwarden heeft op strategische
plaatsen koppelpunten (handholes). Ook op het
bedrijventerrein Leeuwarden West is een handhole
geplaatst. Bedrijven kunnen zelf een koppeling naar
deze handhole leggen en zijn dan digitaal zeer goed
bereikbaar.
3. Woningmarktversterkende infrastructuur (m.n.
herstructurering; er wordt namelijk vanuit
gegaan dat woningbouwlocaties zoveel mogelijk
rendabel (evt. met behulp van externe
subsidiestromen) zijn qua exploitatie);
Nee
4. versterking van de sociale infrastructuur
Nee
5. Is het een prioritair project in de stadsvisie?
Zo ja, welke prioriteit heeft het project toegekend
gekregen?
Ja
In de Stadsvisie, strategisch concept Kantorenstad, is
de ontwikkeling Bedrijventerrein West een bestaand
strategisch project.
Relevante beleidskaders
Antwoord
Onderbouwing
LEVI RES (Stadsvisie)
Ja
Het project draagt bij aan de doelstelling dat Leeuwarden
een aantrekkelijke gemeente wil zijn met duurzame en
hoogwaardige vestigingsmilieus voor zowel bedrijven als
burgers.
MOP
Ja
Het plan draagt bij aan een mogelijke groei van de
werkgelegenheid. Door de revitalisering zal het
gemeentelijke ondernemersklimaat verbeteren. Er ontstaat
nieuw uitgeefbaar terrein.
47
