Reactie
Dat het perceel in de toekomst niet meer kan fungeren als
informeel speelveld en recreatief gebied, is evident. De
stelling dat er geen plaats is voor recreatieve doeleinden
in de directe omgeving, is niet correct. Bilgaard kent vele
open groene ruimten. Daarnaast blijft er een strook grond
langs het water onbebouwd, waar recreatieve doeleinden
kunnen plaatsvinden.
9. Er ontstaan gevaarlijke verkeerssituaties door de toename van bewoners.
Reactie
Vanzelfsprekend zal er in het gebied een toename van
autoverkeer plaatsvinden door de realisering van de
appartementengebouwen. Wij zijn echter van mening dat deze
toename niet direct tot gevaarlijke situaties zal leiden.
Het gehele gebied ligt overigens ook in een 3 0 km zone.
Daarnaast biedt het huidige bestemmingsplan Bilgaard, zoals
eerder gezegd, reeds ruimte voor bebouwing aan de westzijde
van dit perceel aan het Eeskwerd.
10. De bebouwing wordt te hoog.
Reactie
Binnen het opstellen van de stedenbouwkundige
uitgangspunten heeft de gemeente mede gekeken naar de
mogelijkheden die het huidige bestemmingsplan "Bilgaard"
reeds biedt. Zoals aangegeven is er op grond van het
bestemmingsplan "Bilgaard" op het westelijk deel van
onderhavig perceel aan het Eeskwerd reeds een flatgebouw
toegestaan. De bestemming van dit gedeelte van het perceel
betreft "Meergezinshuizen in 7 bouwlagen", waarvan de
hoogte 25 meter mag bedragen. Wij achten de oude situatie
van een flatgebouw direct langs de weg, waardoor er een
gesloten wand ontstaat, niet een wenselijke situatie. Wij
achten een open structuur wenselijk met behoud van het
zicht op de Dokkumer Ee. De beoogde appartementengebouwen
zijn juist daarom in drie losse eenheden in het groen op
het perceel gesitueerd, waarbij de hoogte van ongeveer 25
meter hetzelfde blijft. Naar onze mening zorgt de aard van
de beoogde bebouwing en de situering ervan, in vergelijking
met de oude situatie, voor een stedenbouwkundig
hoogwaardiger geheel
Wij achten overigens het gebied langs de Dokkumer Ee
planologisch/stedenbouwkundig gezien geschikt voor een
forse bouwmaat, temeer ook omdat naar de oostzijde de
nodige ruimte bestaat en naar het westen toe reeds hoogbouw
aanwezig is.
11. Waardedaling woningen.
Enkele appellanten zijn van mening dat door de bouw van de appartementen de waarde
van hun woning daalt.
Reactie
Zonder in dit opzicht enigerlei toezeggingen te willen doen
of verwachtingen te wekken, merken wij op, dat men te
zijnder tijd een beroep kan doen op artikel 4 9 WRO
(schadevergoeding)Hierbij dient een vergelijking te
worden gemaakt tussen de beweerdelijk schadeveroorzakende
planologische maatregel (bijv. de artikel 19 WRO
vrijstelling) en het voorheen geldende planologische regime
(het geldende bestemmingsplan)Afgezien hiervan zijn wij
van mening dat revitalisering van het gebied en de daarbij
behorende herinrichting kan leiden tot een uit
stedenbouwkundig aantrekkelijk geheel met een positieve
invloed op de omgeving.
12. Noodzakelijk verdwijnen van een aantal oude bomen.
Veel appellanten reageren op het feit dat een groot aantal bomen dient te worden gekapt
ten behoeve van de voorgenomen bouw.
Reactie
Inderdaad dienen er een aantal bomen te worden gekaptDe
ontwikkelaar, zich bewust van het belang van het bestaande
groen in het gebied, heeft zich tot het uiterste
ingespannen om daar waar mogelijk, bestaande bomen te
behouden. Tevens is een herinrichtingsvoorstel gemaakt en
zal de voorgenomen nieuwbouw worden voorzien van veel
bomen. Om het zicht zo "groen" en open mogelijk te houden,
zullen de parkeerplaatsen verdiept worden aangelegd.
13. Appartementengebouwen beperkt roeivereniging in functioneren.
De roeivereniging Epsilon voelt zich belemmerd in eventuele uitbreidingsmogelijkheden
en functioneren door de komst van de drie appartementengebouwen.
Reactie:
Er blijft een strook openbare ruimte langs het water, waar
ook Epsilon functioneel gebruik van kan maken. Ook direct
ten noorden en ten zuiden van het roeiverenigingsgebouw
blijft ondanks de bouw gewoon open ruimte bestaan.
De gronden waarop de appartementengebouwen zijn beoogd
behoren overigens niet tot de roeivereniging Epsilon. In
beginsel heeft Epsilon derhalve ook geen gebruiksrechten
over beoogde gronden.