Blad 2
De SKL maakt op dit moment ook reeds gebruik van een pand
van CHF (Nij Techum) op het adres Hounsdyk 2 in Goutum. Op
dit adres wonen ook mensen met een handicap onder
begeleiding. De SKL en de CHF zijn overeengekomen om de
kinderopvang volledig aan de Hounsdyk onder te brengen en
de nieuwbouw voor het begeleid wonen aan de Binnentün te
realiseren.
Het voormalige schoolgebouw bevindt zich aan de zuidelijke
rand van het dorp en wordt omringd door woningbouw. Het
plan voorziet in een woongebouw, voorzien van een
lessenaarsdak, in een gebogen vorm uitgevoerd in twee
bouwlagen. De maximale bouwhoogte bedraagt circa 6,5 0
meter. Aan de zuidzijde van het perceel wordt in twee
bouwlagen het onderkomen van de ondersteuning/begeleiding
ondergebracht
Stedenbouwkundige aspecten
Het plan past qua bebouwingsoppervlak geheel danwel
nagenoeg geheel binnen de mogelijkheden van het
bestemmingsplan. Ook de bouwhoogte voldoet aan het
bestemmingsplan; de goothoogte van het woongebouw bedraagt
5,90 meter, terwijl het bestemmingsplan een maximale goot-
of boeihoogte van 6 meter toestaat
Uit stedenbouwkundig opzicht bestaan er dan ook geen
bezwaren tegen het plan. Het ontwerp gaat uit van twee
bouwlagen met een zeer flauw lessenaarsdak tot een maximale
bouwhoogte van 6,50 meter. Het bestemmingsplan biedt de
mogelijkheid om een volwaardige kapverdieping te bouwen tot
een hoogte van circa 9 meter. Juist vanwege de goede
ruimtelijke inpassing in de omgeving, met overwegend
woningen van een bescheiden schaal en maat, is gekozen voor
deze geringere bouwhoogte.
Parkeren
In het ontwerp wordt uitgegaan van twee parkeerplaatsen op
het eigen terrein. Dit is een gering aantal, alleen bestemd
voor het personeel en eventueel bezoek. Geen van de
bewoners beschikt over een auto. Ook in de directe omgeving
(Heechhiem) is voldoende ruimte beschikbaar voor parkeren.
Hiermee is in voldoende mate voorzien in het parkeren.
Mocht op termijn eventueel de noodzaak van extra
parkeerplaatsen blijken, dan is het mogelijk deze op het
voorterrein aan te leggen. Mede gelet op de belangen van
omwonenden, is ter plekke van de entree aan het Heechhiem
in het parkeren voorzien, zodat de groene inrichting van
het voorterrein gehandhaafd kan blijven.
Blad 3
Archeologie
Archeologisch Adviesbureau Raap heeft voor het terrein een
inventariserend archeologisch onderzoek verricht.
Uit de boringen komt naar voren dat de bodem op het perceel
bestaat uit kwelderafzettingen met daarboven een door de
mens opgebracht kleipakket dat deel uitmaakt van de terp
van Goutum. In deze terplaag zijn in alle boringen
archeologische indicatoren waargenomen. Het bureau
adviseert het terrein dusdanig op te hogen dat er een
buffer ontstaat van 1 meter tussen de basis van de
draagvloer van de begane grond en de terplaag, zodat de
verstoring van de terplaag beperkt blijft tot de heipalen.
In reactie hierop heeft aanvrager bij brief van 19 augustus
jl. aangegeven dat de aanleg van de nieuwe balkenfundering
voor de appartementen op een gelijke hoogte worden
aangebracht als de aanlegdiepte van de bestaande fundering
van de schoolEr vindt dan ook nagenoeg geen verdere
verstoring plaats dan de doorboring met de heipalen.
Verder moet worden opgemerkt, dat het gaat om een perceel
waar rechtens gebouwd mag worden. Indien er geen
appartementengebouw aangevraagd zou zijn, maar een
schoolgebouw met dezelfde afmetingen, dan zou de
archeologische toetst achterwege blijven.
Ecologie
Gebiedsbescherming
Goutum ligt als dorp niet in of in de nabijheid van een
Speciale Beschermingszone (SBZ)of Ecologische
Hoofdstructuur (EHSBovendien wordt het plangebied aan
alle zijden omgeven door infrastructuur en bebouwing, zodat
ook geen directe ruimtelijke relatie aanwezig is tussen het
plangebied en andere gebieden met enige natuurwaarde.
Soortbescherming
De Ecologische Basiskaart Leeuwarden, waar alle tot dusver
bekende inventarisaties m.b.t. natuurwaarden zijn
samengebracht, geeft aan dat, buiten de aanwezigheid van
vleermuizen, geen zwaar beschermde of bijzondere
diersoorten in het plangebied aanwezig zijn. Wel biedt het
plangebied door het aanwezige jong tot volwassen
bomenbestand en het schoolgebouw in principe
broedmogelijkheden voor vogels (algemeen beschermde
soorten) en verblijfsmogelijkheden voor zoogdieren
waaronder vleermuizen. Kolonies of kraamkamers zijn echter
niet aangetroffen. Ook werden tijdens opnames in het te
slopen gebouw geen vleermuizen of sporen er van
aange t ro f f en
