Blad 2
toekomstige bestemmingen, en de knelpunten binnen het
plangebied, omschreven.
a. Ruimtelijke visie voor de komende tien jaar voor het
gebied Wielenpolle/Schepenbuurt
Het is van belang, dat er voor elk nieuw te ontwerpen
bestemmingsplan een ruimtelijke visie voor het plangebied
voor de komende tien jaar wordt gegeven.
Voor het plangebied Wielenpolle/Schepenbuurt worden op
korte termijn geen grote veranderingen voorzien, maar waar
zich in de toekomst mogelijkheden gaan voordoen bv in het
kader van stedelijke vernieuwing is het belangrijk meer
differentiatie in de wijk te realiseren. Met name het
noordelijke gedeelte van het plangebied, de huidige
Schepenbuurt is zeer eenzijdig van samenstelling: vooral
huurflats. Aangezien er echter geen concrete plannen zijn
zal het nieuwe bestemmingsplan toch vooral conserverend van
aard zijn, dat wil zeggen dat de huidige situatie
vastgelegd zal worden.
b. Begrenzing van het plangebied.
Het plangebied Wielenpolle/Schepenbuurt wordt omsloten door
de Drachtsterweg, Pieter Stuyvesantweg, Tjalkstraat,
Vlietstraat, Potmarge, oostkant sportcomplex Aldlan, Oude
Potmarge, De GreunsAldlansdyk.
c. Karakterisering van het plangebied.
Het plangebied strekt zich ten noorden en zuiden van de
Potmarge uit. De Potmarge was eens één van de drukst
bevaren wateren van en naar Leeuwarden. Samen met de
Spaarne in Haarlem is het op dit moment het enige water dat
voor een deel van het stroomgebied de status van
rij ksmonument heeft
Het gemeentelijk beleid is er op gericht om de belevings-
en natuurwaarde van het Potmargegebied te versterken en het
gebied bovendien recreatief te ontwikkelen.
In dat verband heeft onlangs een herinrichting van het hele
gebied plaatsgevonden, waarbij de kwaliteit van het water
blijvend is verbeterd en de oevers zijn aangepakt.
De herinrichting is nog niet afgerond.
De oever van het gedeelte van de Potmarge dat door het
plangebied loopt kenmerkt zich door een grote hoeveelheid
boten, bootjes en schiphuizen
Zoals hierboven (a) reeds is aangegeven is het plangebied
qua woningbouw zeer eenzijdig van samenstelling: het
noordelijke gedeelte, de Schepenbuurt, kent vooral
flatbewoning en het zuidelijke gedeelte De Wielenpolle
heeft vooral rijtjeswoningen. Het oudste gedeelte van de
Wielenpolle is de Tijnjedijk, vroeger een belangrijke
uitvalsweg naar de oostelijk van Leeuwarden gelegen dorpen.
Het grootste deel van de bebouwing dateert uit de periode
na de Tweede Wereldoorlog.
Naast woonbebouwing is er in het zuidelijke deel een
bedrijventerrein bestemd voor ambachtelijke, groothandels-
of nijverheidsbedrijvenAan de uiterste zuidwesthoek van
het plangebied bevindt zich een groot winkelgebouw.
Blad 3
In het gebied bevindt zich verder een woonwagenkamp
bestaande uit ongeveer 2 0 standplaatsen.
De uiterste zuidrand van het gebied afgesloten door de
Aldlansdijk bestaat uit een politieburo, een
brandweerkazerne en een gevangenis.
Het noordoostelijke deel van het plangebied tenslotte wordt
ook gekenmerkt door bedrijventerreinen. De esthetische
aansluiting van deze terreinen op het woongebied van de
Schepenbuurt kan niet bepaald fraai worden genoemd en
verdient aandacht
Prominent in het noordelijk van de Potmarge gelegen
plangebied is het verzorgingshuis Greunshiem. Dit huis telt
ruim 2 00 verzorgingsappartementen en is daarmee het
grootste verzorgingstehuis in de provincie. Er zijn
voornemens door de directie van het verzorgingstehuis naar
voren gebracht met betrekking tot nieuwbouw op of bij de
huidige locatie, maar deze hebben nog niet geresulteerd in
bouwaanvragen bij de gemeente
Aan de oost- en noordzijde zijde wordt het gebied
ingesloten door bedrijventerreinen, waarvan de Friesland
Coberco Dairy Foods de grootste is.
d. Hoofdopzet en uitgangspunten.
Het bestemmingsplan heeft als doel het zo goed mogelijk in
samenhang doen laten functioneren van de in en om het
gebied aanwezige en toekomstige functies, alsmede het
behoud en de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit.
Belangrijk is dat niet méér, maar dat ook niet minder wordt
geregeld dan wat strikt noodzakelijk is. Het te maken
bestemmingsplan is vooral een conserverend plan.
Het plan zal een flexibele juridische regeling moeten
krijgen, maar het bestemmingsplan mag niet zo globaal zijn,
dat het ruimtelijke ordeningsbeleid daardoor moeilijk te
handhaven i s
Een bestemmingsplanopzet waarbij nieuwe ontwikkelingen niet
alleen getoetst worden aan bouw- en gebruiksregels, maar
ook aan algemene uitgangspunten, dient hierbij gevolgd te
worden
Bij het maken van het bestemmingsplan dienen de richtlijnen
van het Handboek bestemmingsplannen (2002) met de standaard
bestemmingsplanvoorschriften van de gemeente Leeuwarden te
worden gevolgd.
e. Inventarisatie van de huidige bestemmingen.
Om te kunnen komen tot een modern bestemmingsplan, dat de
bestemmingen adequaat regelt en waarvan de voorschriften
ook goed te handhaven zijn, heeft er een inventarisatie
plaatsgevonden van het huidige gebruik van de panden in het
bestemmingsplangebied
f. Artikel 19 WRO-procedures Artikel 11 WRO-procedures
De verleende vrijstellingen ingevolge art 19 WRO-procedures
worden door het stedenbouwkundig bureau in het kader van
het maken van een voorontwerpbestemmingsplan
