Door Consortium Noord B.V. is te kennen gegeven dat de
start van de bouw van het eerste complex koopappartementen
niet afhankelijk is van een bepaald verkooppercentage. Niet
verkochte appartementen zullen zonodig (tijdelijk) worden
verhuurd. Gestart zal worden met het meest zuidelijke
complex.
Figuur 1: Impressie bouwplan Eeskwerd
De koop- en huurprijzen van de woningen zijn nog niet
definitief vastgesteld. Voorlopig wordt uitgegaan van
koopprijzen vanaf 180.000,-- en huurprijzen beneden de
60 0,-- per maand.
Skrok Esken
Dit project bestaat uit 18 twee-onder-éénkapwoningen en
drie vrijstaande woningen. Ten opzichte van de
oorspronkelijke plannen is er in verband met de
marktontwikkelingen voor gekozen meer twee-onder-
éénkapwoningen en minder vrijstaande woningen te bouwen en
de gemiddelde verkoopprijs naar beneden bij te stellen.
Het huidige schoolgebouw aan de Esken is tot september 2005
bij het Friesland College in gebruik. Na sloop van de
school kan de bouw direct van start gaan. In principe is de
start bouw gekoppeld aan een verkooppercentage van 40% van
het aantal woningen.
Figuur 2: Impressie vrij staande woningen Skrok Esken
Voor de verlening van de bouwvergunning is een artikel 19
procedure opgestart. Verwacht wordt dat door GS nog dit
jaar een verklaring van geen bezwaar wordt afgegeven.
Prijsindicatie voor de woningen loopt van 210.000,-- voor
de twee-onder-éénkap woningen tot vanaf 300.000,-- voor
de vrijstaande woningen. De definitieve verkoopprijzen
worden medio 2005 vastgesteld.
Skrok VGO
Het project Skrok VGO behelst de bouw van totaal
22 koopwoningen aan Skrok en Brandemeer.
Figuur 3: Impressie drive-in woningen Skrok VGO
Aan Brandemeer komen drie blokken van elk vier drive-in
woningen. De v.o.n.-prijs van deze drive-in woningen ligt
rond de 200.000,--.
Aan de Skrok worden tien twee-onder-éénkapwoningen gebouwd
met een v.o.n.-prijs vanaf 213.000,--.
Figuur 4: Impressie twee-onder-éénkapwoningen Skrok Eeken en Skrok VGO
Ten opzichte van de uitgangspunten die in eerste instantie
bij het basisrekenmodel zijn gehanteerd, betekent dit dat
de verkoopprijzen naar beneden zijn bijgesteld.
De bouwvergunning voor dit project is in september 2 004
verleend. In oktober is het schoolgebouw dat op de locatie
staat gesloopt. De verkoop van de woningen is in september
gestart. Voor dit project wordt door Consortium Noord B.V.
uitgegaan van een voorverkooppercentage van 40% voordat de
bouw start. Gezien de belangstelling voor dit project valt
een snelle start te verwachten.
Archipelweg
Voor de locaties De Bongert en De Boerhaveschool aan de
Archipelweg wordt één bouwplan ontwikkeld. Het gaat om een
combinatie van tien grondgebonden koopwoningen en twee
appartementengebouwen in vier bouwlagen met in totaal
42 koopwoningen. De bebouwing concentreert zich langs de
Archipelweg zodat een deel van de huidige locatie van De
Boerhaveschool toegevoegd kan worden aan het
Dr. Zamenhofpark
De procedure rond de vergunningverlening gaat van start als
het bouwplan definitief is. De planologische procedure (ex
artikel 19 lid 1 WRO) gaat eind 2004 los. De bouw zal in
2005 beginnen zodat dit project in 2006 wordt opgeleverd.
Koopprijzen van de woningen zijn nog niet bekend.
Figuur 5: Situatie bouwplan Archipelweg
Over een derde locatie aan de Archipelweg, te weten de
Marnixschool, was met Consortium Noord B.V. overeengekomen
deze eveneens bij de eerste tranche van projecten te
betrekken. Deze locatie is echter na die tijd in beeld
gekomen als bouwlocatie voor Comenius en om die reden
afgevoerd als woningbouwlocatie die in het kader van de PPS
3 PLUS kan worden ontwikkeld. Het beoogde positieve
projectresultaat van deze locatie zal wel worden ingebracht
in de eerste tranche. Dekking hiervan komt uit de
grondopbrengsten van deze locatie.
2de Tranche projecten
In de Algemene Vergadering van Aandeelhouder van de PPS
3 PLUS B.V. is in januari 2 0 04 overeenstemming bereikt over
de tweede tranche van projecten. Deze tranche bestaat uit
de volgende projecten met in totaal 150 woningen:
Brandemeer/De Kei (18 koopwoningen en 28
huurwoningen)
Zuiderburen 3e fase (49 woningen)
Fruitstraat (43 huur- en koopwoningen en 12
zorgwoningen
Badweg/Oostergoweg (kantoorontwikkeling)
Brandemeer/De Kei
Het project 1 Blyn Anker' op de hoek van de Brandemeer en De
Kei is het eerste project van de PPS 3 PLUS dat
3
