Blad 8
Voorts hebben ook wij ons gerealiseerd dat de realisering van
de aan de gronden toegekende woonbestemming ten koste gaat
van een aanwezige plantstrook met heesters en bomen.
Wij stellen voor om in zoverre aan de bezwaren tegemoet te
komen, dat de toegekende vrij gedetailleerde bestemming
"Woondoeleinden 5" en "Woongebouw 5" worden gewijzigd in de
bestemming "Uit te werken woondoe1einden"Om de woningbouw
ter plaatse mogelijk te maken is een uitwerkingsplan nodig,
dat alvorens kan worden vastgesteld een procedure moet
doorlopen waarin zienswijzen kunnen worden ingediend.
In de bestemmingsplanvoorschriften zal o.a. als uitgangspunt
voor het uitwerkingsplan komen te staan dat ruimte geboden
moet worden voor openbaar groen ter compensatie van dat
groen, dat verdwijnt ten gevolge van geprojecteerde
woningbouw
Zo is verzekerd dat aan dit aspect aandacht moet worden
besteed. Ook blijft voor appellant de mogelijkheid om, indien
hij het met het uitwerkingsplan oneens is, daartegen bezwaar
kan maken.
Andere uitgangspunten voor het opstellen van een
uitwerkingsplan zijn de maximale bouwhoogte van 13,50 meter
(afgestemd op de omgeving)het parkeren op eigen erf,
alsmede het vereiste dat het geluidniveau op de gevels aan de
Archipelweg niet hoger mag zijn dan de door gedeputeerde
Staten verleende ontheffing.
Wat betreft het motiveringsgebrek zoals appellant dat stelt,
kan worden gesteld dat hoewel niet herkenbaar voor deze
locatie, in de toelichting (Hoofdstuk beleid) wel degelijk is
verwezen naar de Koepelnotitie Woonplannen Stadsgewest
Leeuwarden en het gemeentelijk Woningbouwplan. In dit verband
kan kortheidshalve ook worden verwezen naar onze reactie op
de ingekomen zienswijze van de heer Zandberg (zie hiervoor
onder 1)
Ten aanzien van dit onderdeel van de zienswijze wordt dan ook
voorgesteld hieraan niet tegemoet te komen.
3. Bewoners Jelle Bangastraat W. Slof, P. Kabalt, M.
Schuil, en D. Slof en K. Korte)
Deze bewoners hebben bezwaar ingediend tegen de procedure
"hogere waarde"die op grond van de Wet geluidhinder gevoerd
moet worden voor bouwontwikkeling langs drukke wegen, zoals
de Archipelweg. Zij hebben bezwaar tegen beoogde woningbouw
aan de Jelle Bangastraat en zijn bang dat hun-woonwagenstand-
plaats zal moeten verdwijnen. Ook zijn ze ervan overtuigd dat
deze (bouw-werkzaamheden problemen voor hun wagens gaan
opleveren.
Afgesproken is in het kader van de bestemmingsplanvaststel
ling hun bezwaren "mee te nemen"
Reactie
Blad 9
In het bestemmingsplan is de woonwagenlocatie aan de Jelle
Bangastraat positief bestemd. De locatie kan op grond van het
bestemmingsplan in stand blijven.
Er behoeft dan ook geen vrees voor verplaatsing te zijn.
Dat men problemen aan de woonwagens zal ondervinden van de
bouwactiviteiten zal nog moeten blijken. In het algemeen
geldt dat met de aannemer c.q. de aanvrager om bouwvergunning
besproken kan worden welke maatregelen genomen kunnen/moeten
worden om problemen aan de wagens te voorkomen.
Voorgesteld wordt aan deze bezwaren niet tegemoet te komen.
Ambtshalve aanpassingen
Plankaart
Gebouw Sint Josephgalerie Boerhaavestraat
Gebleken is dat op de plankaart de Sint Josephgalerie op de
plaats van de voormalige Sint Josephschool aan de
Boerhaavestraat niet goed in het bestemmingsplan is
opgenomen. Het gaat daarbij om de plaats waar op de plankaart
de aanduiding "woning toegestaan" is getekend. Die plek
betreft juist de galerie, terwijl de woning de rest van het
gebouw omvat. Voorgesteld wordt deze fout te herstellen.
Voorts wordt met betrekking tot deze galerie voorgesteld de
bestemming te vergroten. Wij hebben de eigenaar in de
gelegenheid gesteld om het overbodig geworden posthuis te
kopen. De eigenaar van de galerie heeft volgaarne met dat
voorstel ingestemd. Ook zal de tussen het posthuis en zijn
galerie gelegen grond aan hem in eigendom worden
overgedragen. Daarmee kan er een geheel ontstaan, dat, gezien
de staat waarin het erf bij de galerie verkeert, een
verfraaiing voor de omgeving zal betekenen. Van de
grondopbrengst zal het nu over die grond gelegen pad naar het
park kunnen worden verlegd. Ook de bestaande parkeerplaatsen,
die slechts hoogst incidenteel gebruikt worden en die vanaf
de Boerhaavestraat tamelijk verscholen liggen, gaan in
eigendom over. Daarmee wordt gelijkertijd een sociaal
onveilige plek, zeker in de donkere uren, opgeheven.
Om e.e.a. ook planologisch te regelen wordt nu voorgesteld de
plankaart op deze ontwikkeling aan te passen.
Woningbouwlocaties De Bongert en Boerhaaveschool
Op deze locaties ter plaatse van de voormaligs* scholen De
Bongert (inmiddels afgebroken) en Boerhaaveschool wordt
ruimte geboden voor woningbouw. Afspraken daartoe
De in het ontwerpbestemmingsplan mogelijk gemaakte
ontwikkeling stuit, zoals hiervoor uit de paragraaf
"Zienswijzen" blijkt, op bezwaren. Tevens heeft een
welstandsbeoordeling aanleiding gegeven om nog eens na te
denken over de situering van de gebouwen, met name ter
plaatse van de voormalige Boerhaaveschool.
