Blad 4
De visie zou aanvankelijk alleen dienen als rekenmodel. De
hoofdlijnen achten wij tevens geschikt voor een uitwerking
naar het schaalniveau van een verkaveling- en inrichtings
plan en een bestemmingsplan.
De visie gaat uit van 320 woningen waarvan 201 grond
gebonden en 119 appartementen. Gemiddeld zijn 1.7
parkeerplaatsen per woning opgenomen. In de visie is kon
uiteraard geen rekening worden gehouden met het niet
handhaven van de kapel
De hoofdlijnen van de visie luiden als volgt:
Het plan toont een ongedwongen en herkenbaar
stedenbouwkundig patroon.
De nieuwe min of meer gesloten organische bouwblokken
voegen zich voor een deel in hun vorm in het
landschap. Daarbinnen speelt zich een belangrijk deel
van het parkeren af
Gekozen wordt voor één identiteit voor het gehele
gebied, waarbij de oude bomen, de Oude Meer, (de
kapel,) de zuidvleugel, de entree vanaf de
Troelstraweg en de tuin tussen de zuidvleugel en de
Valkstraat de identiteitsdragers zijn en die wordt
versterkt met nieuwe elementen.
Voorkomen wordt, dat er een van de "buitenwereld"
afgekeerde woonwijk ontstaat.
Er wordt een koppeling gemaakt naar het
Rengersparkgebied door middel van water, maar ook via
zichtlijnen en routes.
Het wonen wordt o.a. aantrekkelijk gemaakt door het
aanbieden van verschillende opties voor toekomstige
bewoners binnen het behouden van één identiteit,
opgebouwd uit diverse bebouwingstypen.
Gekozen wordt voor een duidelijke presentatie aan de
Dammelaan.
De visie voldoet naar onze mening in grote lijnen aan het
ambitieniveau en aan de geformuleerde uitgangspunten en
randvoorwaarden en vormt een voldoende basis voor wat in
het Sint Bonifatiuspark op verantwoorde wijze met behoud
van enkele karakteristieke onderdelen van het oorspron
kelijke ziekenhuiscomplex kan worden gerealiseerd.
Wij zijn van mening, dat het genoemde aantal van 340
woningen de bovengrens vormt van wat in dit gebied, gelet
op het na te streven kwaliteitsniveau, stedenbouwkundig
ruimtelijk nog aanvaardbaar is. Meer woningen achten wij
niet aanvaardbaar, minder wel. De kwantitatieve ruimte
tussen de in 32 0 woningen in de visie van Attika en het
maximum van 34 0 woningen kan naar onze mening o.a. worden
benut door in de te handhaven zuidvleugel meer en dus
kleinere woningen te ontwikkelen.
Het pakket aan ambities, uitgangspunten en randvoorwaarden
dient tevens als taakstelling voor het voor het Sint
Bonifatiuspark op te stellen bestemmingsplan. Wij vragen u
daartoe eveneens te besluiten.
Blad 5
overleg
Op 1 juni 2004 zijn de omwonenden en andere belanghebbenden
geïnformeerd over de ambities, uitgangspunten en rand
voorwaarden. Uit de meeste reacties blijkt, dat er een
breed draagvlak is voor de ambities en vrijwel alle
uitgangspunten en randvoorwaarden, maar dat vraagtekens
worden gezet bij de wijze waarop die zijn vertaald in de
ruimtelijke visie van Attika.
Voor een gedetailleerde reactie verwijzen wij u naar het
bijgevoegde ontwikkelkaderDe volledige overlegreacties
liggen voor u ter inzage.
Wij zijn ons er van bewust, dat juist de vertaling van de
uitgangspunten en randvoorwaarden in de stedenbouwkundige
visie aanleiding geeft tot het maken van opmerkingen. De
visie is immers concreter afleesbaar, dan uitgangspunten en
randvoorwaarden. Wij hebben er bewust voor gekozen de visie
(van januari 2004) niet in detail aan te laten passen of
verder uit te werken. Het gaat in dit stadium immers om de
hoofdlijnen van de visie. Dat hebben wij gedaan om te
voorkomen, dat er al sprake is of lijkt van een "dicht
getimmerd" plan. Dat is geenszins het geval en ook niet
onze bedoeling. Veel opmerkingen, vragen en wensen die
betrekking hebben op de uitwerking in concrete plannen
zullen daar bij worden betrokken. Die laten wij in dit
stadium dan ook buiten beschouwing. Ook wij zijn van
mening, dat naar een aantal onderdelen van de visie bij de
uitwerking nog eens nadrukkelijk moet worden gekeken.
Daarnaast merken wij meer specifiek het volgende op.
Bewoners van de Troelstraweg vinden, dat er te veel
woningen worden gebouwd om de ambities waar te kunnen
maken. Zij betwijfelen sterk of daardoor het beoogde
voorname karakter waarbij wordt gerefereerd aan de
kwaliteiten van de Troelstraweg en de Valkstraat, waar
gemaakt kan worden.
Wij delen de opvattingen van de bewoners niet.
In hoofdlijnen achten wij de visie stedenbouwkundig
ruimtelijk aanvaardbaar.
Op 21 juni 2004 heeft u ingestemd met het Woonplan,
optimaal wonen voor iedereen. Dit Woonplan kiest bij
nieuwbouw voor een gedifferentieerd aanbod van woningen.
Dat betreft zowel de locatie (binnenstedelijk en nieuw
uitleg), woningtype, huur/koop als prijssegment.
De locatie Sint Bonifatiuspark past uitstekend binnen het
streven naar gedifferentieerde woonmilieus. Op de locatie
ontstaan dankzij bestaande identiteitsdragers (de Oude
