Blad 6
Meer, de zuidvleugel, de tuin en te handhaven bomen)
specifieke en karakteristieke woonmilieus. Het te
ontwikkelen woningaanbod is divers: woningen/appartementen
in bestaande beeldbepalende panden, grondgebonden woningen
in rij of twee onder een kap, poortgebouwen, villa's etc.
De woningen worden gebouwd in het midden- en hogere markt
segment Binnen Leeuwarden ontstaat hierdoor doorstroming
in de bestaande voorraad en een verhuiscyclus waarbij
uiteindelijk een deel van de goedkope woningvoorraad
beschikbaar komt voor de doelgroep van beleid. Voor dit
aspect heeft u tijdens de behandeling van het Woonplan op
21 juni 2004 specifieke aandacht gevraagd.
Dat het nieuwbouwgebied de kwaliteit moet hebben van
Troelstraweg en Valkstraat, is een misvatting. Wel wordt
crua architectuur gerefereerd aan de kwaliteit van de
woningen aan deze beide straten.
Om stedenbouwkundig-ruimtelijke en exploitatietechnische
redenen hebben wij er nadrukkelijk voor gekozen, de strook
grond van de gemeente tussen de eigendommen van de
Zorggroep en de nieuwbouw van de GGZ Friesland te betrekken
bij de planontwikkeling in het Sint Bonifatiuspark
Wij wijzen er met nadruk op, dat het op voorhand afwijzen
van enkele planonderdelen - bijvoorbeeld de poortwoningen
nabij de hoofdentree of de stadsvilla's aan de Valkstraat -
waardoor het aantal te realiseren woningen vermindert,
zonder dat daar (elders) een vergelijkbare (financiële)
compensatie tegenover staat, een sterk negatieve en
onaanvaardbare invloed heeft op de exploiteerbaarheid van
het gehele gebied. Datzelfde geldt voor buiten de plan
ontwikkeling houden van de gemeentelijke grondstrook.
Met de projectontwikkelaar zal in dat geval opnieuw moeten
worden onderhandeld.
Omgekeerd ontstaat er voor ons een nieuwe situatie indien
de Zorggroep en Slokker ondanks de inspanningen van onze
kant, alsnog niet tot overeenstemming komen, dan wel, dat
er onomkeerbare handelingen zijn verricht die het handhaven
van zowel de kapel, als de zuidvleugel onmogelijk hebben
gemaakt. Wij beschouwen dat als een ernstige schending van
het gezamenlijke streven tot een verantwoorde en aantrek
kelijke invulling van het Sint Bonifatiuspark te komen. Wij
zullen ons vervolgens beraden op de alsdan ontstane
situatie. Het gehele ruimtelijke kader staat dan wat ons
betreft weer ter discussie. In dat geval zullen wij met
nieuwe voorstellen komen.
Blad 7
Samengevat vragen wij u het ontwikkelkader "Sint
Bonifatiuspark Ambities, uitgangspunten en randvoorwaarden"
vast te stellen als kader voor het opstellen van
verkaveling-, inrichting- en beeldkwaliteitplan en voor het
bestemmingsplan "Sint Bonifatiuspark"Deze plannen leggen
wij te zijner tijd aan u voor.
Leeuwarden, 9 december 2 0 04
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
mr. dr. G.D. Dales, burgemeester,
drsC.H.J. Brugman, secretaris.
