-?
Concern
Rekening 2003
Toelichting grondexploitatiegebieden
Concern
A. Bedrijfslocaties
Hemrik
De doelstelling voor bedrijventerrein Hemrik in het kader van de Perspectiefnota
1996 is om jaarlijks gemiddeld 7,5 ha uit te geven tegen een gemiddelde prijs van
tenminste 18.15(f 40,-) /m2(excl. btw). Hoewel de jaarlijkse gronduitgifte
fluctueert, wordt in de periode 1996 t/m 2003 de bovengenoemde doelstelling
ruimschoots gehaald (69,6 ha. ad. 14,54 miljoen). Nodig was 60 ha. uitgifte en een
totale opbrengst van 10.890.000,-. In 2003 is voor rond 2,0 ha. aan bouwterrein
verkocht. Gemiddeld worden over de periode van 1996 t/m 2003 de uitgangspunten
dus ruimschoots gehaald, temeer daar op basis van de marktontwikkelingen in 2003
hogere verkoopprijzen zijn gerealiseerd(gem. ca. 22,12(f 48,75,-) per m2 (excl.
BTW). Jaarlijks wordt de grondexploitatie van de Hemrik herzien (hercalculatie).
De hercalculatie, per 1-1-2004 zal in het eerste halfjaar 2004 gereed zijn en zal,
inclusief de overige hercalculaties van het Grondbedrijf, medio 2004 aan het college
worden voorgelegd. De hercalculatie per 1-1-2004 van de Hemrik zal met een
geraamd voordelig saldo sluiten. Het voordelig saldo zal echter lager uitvallen dan in
de hercalculatie per 1-1-2003 is berekend. Er heeft in 2003 namelijk een tussentijdse
winstneming plaatsgevonden ad. 1.551.000,- t.g.v. de Egalisatiereserve
Grondexploitaties, overeenkomstig het gestelde in de nota "financiële positie
Grondbedrijf'. Het is desalniettemin aannemelijk, gezien het stadium waarin het
plan zich bevindt(voordelige boekwaarde), dat de grondexploitatie t.z.t. met een
voordelig saldo kan worden afgesloten. Hoewel de ontwikkeling van de economie in
de komende jaren wel invloed zal hebben op het exploitatieresultaat. Bij stagnatie in
de verkoop zal de exploitatieperiode moeten worden verlengd, wat een nadelig
effect heeft op het resultaat(minder rentevoordeel, extra kostenstijging) van de
grondexploitatie.
Structuurvisie Leeuwarden-West.
Wat betreft de ontwikkelingen aan de westkant van de stad is een integrale
structuurvisie opgesteld. De visie vormt een referentiekader voor plannen en
projecten in het gebied Leeuwarden West. Dat betekent dat er vanuit de visie geen
harde vooraf opgelegde voorwaarden worden opgelegd waarbinnen de projecten in
het gebied moeten voldoen, maar dat wel een integraal ruimtelijk toetsingskader
wordt geboden voor de ontwikkeling van de diverse projecten in het gebied. Deze
visie omvat het gebied tussen de Randweg(Haak) en bestaande stad, met aan de
noordzijde de Harlingerstraatweg en aan de zuidzijde de spoorlijn Leeuwarden-
Heerenveen. Als deelgebieden kunnen worden onderscheiden het Zwettepark incl.
Terminal, de Boksumerpolder, de Newtonparken, het "Schenkenschans-eiland" en
de Zijl sterpol der. De totale oppervlakte is ca. 7 km2 (700 ba.).
Newtonpark I
Er is nog 1,5 ha bouwterrein uit te geven in dit plangebied. Gezien de geringe vraag
naar dit terrein is het op dit moment niet mogelijk een tijdstip aan te geven waarop
het terrein verkocht zal worden. Het gebied kan op niet al te lange termijn worden
afgewerkt en t.z.t. worden afgesloten. In verband met het geraamde voordelig saldo
heeft in 2003 een tussentijdse winstneming plaatsgevonden ad. 137.000,- t.g.v. de
Egalisatiereserve Grondexploitaties, overeenkomstig het gestelde in de nota
"financiële positie Grondbedrijf'. Zoals hierboven vermeld maakt het gebied
onderdeel uit van het totale gebied waarvoor de structuurvisie Leeuwarden-West
opgesteld is.
Newtonpark 11
Het gebied was in eerste instantie bedoeld voor de vestiging van bedrijven met een
groot kaveloppervlak. Het ophogen van het bouwterrein diende te geschieden door
de koper. Echter de potentiële kopers van bet resterende terrein blijken een
kleinschaligere verkaveling te vereisen en zijn tevens niet in staat in eigen beheer de
