Rekening 2003
Concern
percelen bouwrijp te maken. Dit resterende terrein is in kleinere kavels verdeeld en
aangeboden aan diverse gegadigden. Als gevolg hiervan is in 2001 enige
aanvullende infrastructuur aangelegd en zijn de terreinen opgehoogd. Deze extra
kosten moeten door een hogere uitgifteprijs worden bekostigd. Inmiddels zijn 4 van
de 7 "kleinere" kavels verkocht en de rest is aangeboden c.q. in optie gegeven. In
2003 zijn geen opbrengsten gerealiseerd wat wel gepland was in de hercalculatie,
echter ook de gemaakte kosten waren aanmerkelijk lager dan gepland. In verband
met het geraamde voordelig saldo heeft in 2003 een tussentijdse winstneming
plaatsgevonden ad. 238.000,- t.g.v. de Egalisatiereserve Grondexploitaties,
overeenkomstig het gestelde in de nota "financiële positie Grondbedrijf'. Het
gebied maakt onderdeel uit van het totale gebied waarvoor de structuurvisie
Leeuwarden-West opgesteld is.
Business Park Leeuwarden!! t/m III)
Het bouwrijp maken(ophogen, aanleg riolering en bouwwegen) van de fasen 1 en 2a
van deze locatie is eind 1998 van start gegaan en is eind 1999 vrijwel volledig
voltooid met uitzondering van het gedeelte ter plaatse van de loods boerderij aan de
Harlingerstraatweg. Dit gedeelte is in 2001 aangekocht, maar de aanwezige loods is
nog niet verplaatst. Met de uitgifte van de bouwterreinen, met uitzondering van het
bovengenoemde gedeelte, is met ingang van 2000 een aanvang gemaakt. De
afwerking van een gedeelte van het gebied is inmiddels gereed(asfaltdeklagen en
groenaanleg). De verdere afwerking(rest deklagen en herstraten) zal in de loop van
de exploitatieperiode plaats moeten vinden. Van de 9 ha. bouwterrein is inmiddels
5,0 ha. verkocht. Het gebied is een onderdeel van de "Westelijke Stadsrandzone" en
heeft in het kader daarvan diverse bijdragen ontvangen. De verkopen in 2003 waren
vrijwel volgens planning. De gemaakte kosten daarentegen aanmerkelijk lager.
Gerekend wordt op een fors voordelig saldo bij afsluiting van de grondexploitatie. In
2003 is 260.000,- tussentijdse winst genomen t.g.v. de Egalisatiereserve
Grondexploitaties, overeenkomstig het gestelde in de nota "financiële positie
Grondbedrijf'. Businesspark Leeuwarden fase 3 is een vervolg op de fasen 1 en 2a
van dit gebied. Zoals blijkt uit het gestelde hierboven zijn de fasen 1 en 2a
grotendeels bouwrijp en uitgeefbaar. Door de behoefte aan grotere kavels voor
hoogwaardige productiebedrijven en techno-opleidingen met praktijkruimten was
het noodzakelijk dat fase 3 versneld werd ontwikkeld, temeer de vraag zich ook
specifiek richtte op dit gebied. Het betreft hier de ontwikkeling van ca. 9 ha. netto
bedrijventerrein ten zuiden van fase 1, aan de oostkant begrensd door de
Slauerhoffweg en aan de zuidkant door het Bisschopsrak. Het
bouwrijpmaken(aanleg van de bouwwegen, riolering, etc.) is in 2001 voltooid en
een gedeelte van het bouwterreinfca. 2,74 ha.) is verkocht. Als gevolg van de
neergaande economische ontwikkelingen is de vraag naar bouwterrein gering. Om
de verkoopbaarheid van het gebied te verhogen zijn de grote kavels opgesplitst in
kleinere kavels zodat ook kleinere bedrijven zich hier kunnen vestigen. Het gebied
maakt onderdeel uit van het totale gebied waarvoor de structuurvisie Leeuwarden-
West opgesteld is.
Marnixveld/Bodeterrein
Ter plaatse van het voormalige Bodecentrum en ANWB-technocentrum resteert nog
een uit te geven terrein ter grootte van ca. 4.000 m2. Door de neergaande
economische ontwikkelingen is niet te zeggen wanneer deze verkocht zullen
worden. Na verkoop hiervan kan het gebied worden afgewerkt en de
grondexploitatie worden afgesloten. Het gebied Marnixveld/Bodeterrein is een A-
lokatie voor kantoren en gelet op de sterke positie van Leeuwarden op de
kantorenmarkt kan deze grondexploitatie winstgevend zijn. Als gevolg hiervan is in
2003 reeds een voorschot genoemd op het te verwachten positieve saldo en is
288.000,- t.g.v. de Egalisatiereserve Grondexploitaties gebracht, overeenkomstig het
gestelde in de nota "financiële positie Grondbedrijf'.
Leeuwarden Oost
Het betreft hier een revitalisering van het bestaande Industrieterrein - Oost. Op het
terrein bevinden zich temidden van industriële bebouwing een aantal sportvelden,
Rekening 2003 Concern
een sporthal, alsmede gebouwen van de gemeentereiniging. Dit zijn activiteiten die
niet meer goed passen in dit gebied. Door een andere locatie te zoeken voor
bovengenoemde activiteiten kan er op het industrieterrein een ruimte van ca. 9 ha.
gerealiseerd worden. Het gaat in dit gebied om een beperkte grondexploitatie nl. het
in fases verkopen van de vrijkomende ruimte en het aanleggen van nieuwe
ontsluitingswegen en herleggen kabels en leidingen. In 2000 is de eerste fase van
ruim 4 ha. verkocht en de rest volgt gefaseerd in de periode t/m 2010. In 2003 is
400.000,- tussentijdse winst genomen t.g.v. de Egalisatiereserve Grondexploitaties,
overeenkomstig het gestelde in de nota "financiële positie Grondbedrijf'.
Nieuwe ontwikkelingen:
Business Park Leeuwarden(Fase IV)
In de huidige plangebieden dreigt een tekort te ontstaan aan nog uit te geven kavels
in de diverse segmenten. Het betreft hier de plangebieden Business Park
Leeuwarden(fasen 1, 2 en 3), Hemrik en Newtonpark fase 2. Om een voldoende
gedifferentieerd aanbod aan bouwterrein te kunnen bieden is het derhalve
noodzakelijk dat Business Park Leeuwarden fase 4 wordt ontwikkeld. Het betreft
hier een uitbreiding van het Business Park in westelijke richting ter grootte van ruim
10 ha. bruto oppervlak. Uit een eerste berekening van het gebied in 2001 leek een
sluitende(geen winst c.q. verlies) grond-exploitatie tot de mogelijkheid te behoren.
Hierbij was uitgegaan van een optimistische fasering van de opbrengsten. De
hercalculatie 2003 van het gebied laat een minder optimistisch beeld zien(verlies ad
400.000,-) als gevolg van de neergaande economische ontwikkelingen. Met het
ophogen van het gebied is in 2003 een aanvang gemaakt. Met de aanleg van de
wegen op een deel van het gebied zal mogelijk in 2004 een begin worden
gemaakt(planning was 2003). Er zijn overeenkomstig de planning nog geen
opbrengsten gerealiseerd. Het gebied maakt onderdeel uit van het totale gebied
waarvoor de structuurvisie Leeuwarden-West opgesteld is.
Bedrijventerrein Newtonweg III en IV
Deze nieuwe exploitatiegebieden, aan de zuid-westflank van Leeuwarden, zijn nog
in het planvormende stadium. Newtonpark III is gesitueerd ten noorden van
Newtonpark I en wordt aan de noordwestzijde begrensd door het v. Harinxmakanaal
en aan de zuidzijde door de spoorlijn Leeuwarden-Harlingen. Newtonpark IV wordt
aan de noordzijde begrensd door de Hendrik Algraweg, aan de oostzijde door de
Zwette, aan de zuidzijde door de Boksumerdijk en aan de westzijde door de
spoorlijn Leeuwarden-Sneek. Het betreft een vervolg op de bedrijventerreinen
Newtonpark II en de Hemrik. Met name de Hemrik heeft jarenlang kunnen voorzien
in de behoefte aan diverse soorten bedrijventerrein. Inmiddels is de Hemrik vrijwel
volledig uitgegeven. Met name voor de categorie "modem gemengd"
bedrijventerrein kan op korte termijn nauwelijks meer terrein worden aangeboden.
Het is dan ook van groot belang dat voor deze doelgroep nieuw terrein in
ontwikkeling wordt gebracht. In 2003 is een (globaal)bestemmingsplan opgesteld
inch MER-notitie en in de inspraak gebracht. Tevens is van dit plangebied gerekend
naar de financiële haalbaarheid, waarbij tevens de mogelijkheden tot externe
medefinanciering zijn onderzocht. Het streven was om Newtonpark IV eind 2004
begin 2005(deels) uitgifte-gereed te hebben. Echter doordat het gebied onderdeel is
gaan uitmaken van het "zoekgebied" van de Haak is deze planning te optimistisch
gebleken. Vooralsnog wordt nu uitgegaan van het uitgifte-gereed hebben van fase I
in eind 2005 begin 2006. Genoemde vertraging brengt echter wel extra rente- en
exploitatieverliezen met zich mee. Het gebied maakt onderdeel uit van het totale
gebied waarvoor de structuurvisie Leeuwarden-West opgesteld is.
Zwettepark
Het Zwettepark(incl. Terminal) maakt onderdeel uit van het totale gebied waarvoor
de structuurvisie Leeuwarden-West opgesteld is. De gebieden bevinden zich nog in
een min of meer planvormend stadium.
