Rekening 2003 Concern
B. Woningbouwlocaties
Zuiderburen
Het grootste lopende woningbouwproject in Leeuwarden is de VINEX-locatie
Zuiderburen. Met 1750 woningen, zo'n 100 ha bos en grote waterpartijen een zeer
ruim opgezet plan met een woningdichtheid van minder dan 20 woningen per
hectare. In het plan is tevens een gering aantal kantoorlocaties ingepast. Tevens is er
ruimte voor scholen, kinderopvang, een supermarkt en een gezondheidscentrum.
In het afgelopen jaar hebben de volgende werkzaamheden plaatsgevonden:
Diverse straten in fase 1 zijn (voorlopig) woonrijp gemaakt, waaronder Rijd
oostzijde en De Lits.
Een aantal speelvelden zijn aangelegd, bij Wiardaplantage, bij de school en bij
het Van Harinxmakanaal.
De fietstrap bij de Drachtsterbrug is geplaatst.
In de tweede fase zijn een aantal straten (voorlopig) woonrijp gemaakt:
Pikemar, Eeltsjemar.
Het bouwrijp maken in de derde fase gaat gestaag door.
Er is in 2003 onderhandeld over de waterwoningen, de supermarkt, de scholen en de
buitenplaatsen. Dit heeft geresulteerd in grondtransacties met de scholen (incl.
kinderopvang), grondaanbiedingen voor de supermarkt en een conceptovereenkomst
met Ooms Bokma voor het ontwikkelen van de waterwoningen. De interesse van
de markt voor de buitenplaatsen is tegengevallen, de ontwikkelaars hebben geen
woningen kunnen verkopen. In de derde fase is een samenwerkingsovereenkomst
gesloten met Rotij, die grondpositie had verworven in dit gebied.
De gemeente heeft in 2003 kavels uitgegeven aan de Moleplaat, Suderstienplaat en
de Offemar, totaal 60 kavels, waarvan er 46 verkocht zijn. De kavels aan de
noordkant van de Moleplaat vonden weinig aftrek. Deze strook wordt wellicht aan
een ontwikkelaar verkocht.
Financieel hebben zich de volgende effecten voorgedaan:
negatief verkoopresultaat scholen ad 300.000;
extra btw-kosten ivm btw-onderzoek (onder andere als gevolg van
inbrengwaarde gemeentegronden en het deels als bovenwijks beschouwen van
het bos en de waterpartijen) ad 625.000;
voordelig verkoopresultaat Offemar ad 100.000;
voordelig calculatieverschil grondwerk 3e fase ad 100.000;
nadelig rente-effect door nog niet verkopen buitenplaatsen ad 193.000 per jaar.
voordelig resultaat overeenkomst waterwonen 500.000.
Ten behoeve van de hercalculatie 2004 wordt gekeken of de negatieve effecten door
maatregelen weer tenietgedaan kunnen worden, zodat het resultaat (net als in 2003)
sluitend is.
Tusken Moark en le Blitsaerd
Het bestemmingsplan Blitsaerd is een woningbouwprogramma van ongeveer 400
woningen op zeer ruime kavels (tot 4.000 m2) omgeven door water, natuur en
agrarisch gebied voor het hoogste marktsegment. Het plan bevindt zich door het
langer duren van de planologische procedures nog steeds in de voorbereidende fase.
Bij Raadsbesluit van 3 juli 2001 heeft de gemeenteraad ingestemd met het sluiten
van een Koepelovereenkomst met Vastgoed de Friesche Wouden met als doel
gezamenlijk het plan te ontwikkelen. Er is gekozen voor een Publiek-Private
Samenwerking (PPS) in de vorm van een CV/BV constructie, waarbij de gemeente
en Vastgoed de Friesche Wouden beide vennoten zijn in de Commanditaire
Vennootschap. De werkzaamheden worden uitgevoerd door Blitsaerd CV. In de
Koepelovereenkomst is aangegeven welke opdracht de CV/BV moet uitvoeren tegen
welke voorwaarden (kwaliteit, tijd en geld). Het bestemmingsplan en het daarop
gebaseerde kwaliteitsdocument vormen de inhoudelijke basis.
Rekening 2003 Concern
Wegens de planologische vertragingen zijn de gronden nog steeds niet overgedragen
aan de CV BV. Volgens de Koepelovereenkomst had dit reeds begin 2002 hebben
moeten plaatsvinden. Door de vertraging in de planologische procedures is de
financiering van de CV BV nog niet rond. Partijen hebben afgesproken dat
grondlevering zal plaatsvinden zodra financiering rond is. De rentekosten over de
gemeentelijke verwervingen zullen bij overdracht aan de CV BV in rekening
gebracht worden. In 2003 is met name gewerkt aan de planologische procedures. Er
is totaal 168.000 aan plankosten geboekt. Omdat er nog geen groen licht is, zal de
raming voor de plankosten in 2004 bijgesteld moeten worden. Het resultaat per 1
januari 2003 was 520.000 negatief. Door de extra plankosten zal dit resultaat
ongeveer 100.000 tot 150.000 negatiever worden.
Over het resultaat van de CV BV wordt niet gerapporteerd in het kader van de
grondexploitatie. Dit komt in de paragraaf "gebonden partijen" aan de orde.
Wirdum Pastoriifinne
Het plangebied is nagenoeg bouwrijp gemaakt. Alle 19 kavels voor vrijstaande
woningen zijn verkocht. De bouw van de woningen is momenteel in volle gang. In
2003 is reeds gestart met de aanleg van trottoirs voor die gedeelten waar de woning
opgeleverd is. Het herstraten van de bouwwegen en aanleggen van de beplanting kan
indien alles voorspoedig verloopt begin 2005 starten. Per 31 december 2005 kan
deze grondexploitatie worden afgesloten met een positief resultaat van ca.
€510.000,- 460.000 op contante waarde per 1-1-2004).
Hofsingel
In maart 1996 is het kwaliteitsdocument voor het Hofsingelgebied vastgesteld met
het doel dit gebied tot ontwikkeling te brengen. Dit houdt in het plangebied
herinrichten waar dit noodzakelijk wordt geacht en middels woningbouw en
restauratie van belangrijke historische en beeldbepalende elementen het gebied een
kwalitatieve injectie te geven. De laatste schetsuitwerking, "inrichtingsschets
Hofsingel d.d. januari 1998" is gehanteerd als basis voor deze grondexploitatie. Het
gebied is opgesplitst in 5 deelgebieden te weten Wissesdwinger, Arendstuin,
Amelandsdwinger (Bastion), Oostersingel en Oosterpark.
De appartementen in het deelgebied Wissesdwinger zijn opgeleverd en het gebied is
woonrijp gemaakt en daarmee afgerond.
In het deelgebied Arendstuin is in 2003 gewerkt aan de uitwerking van het nieuwe
bouwplan van ca. 23 stadswoningen. Tevens is de voorbereiding van de uit te voeren
werkzaamheden gestart en afgerond. Er is overéénstemming bereikt met Heijmans
projectontwikkeling over de verkoopprijs van de grond en de stadswoning. De
aanbesteding van de kademuur en bodemsanering heeft in 2003 plaatsgevonden. Het
werk is inmiddels gestart zodat medio 2004 de grond overgedragen kan worden in
bouwrijpe staat. Indien de verkoop van de woningen spoedig verloopt (en bouw),
kan in de 2e helft van 2005 gestart worden met het woonrijpmaken.
Het deelgebied Amelandsdwinger of Bastion is af gerond met de in gebruik ge
nomen parkeergarage.
In het deelgebied Oostersingel speelt ook een bodemsanering. BHV is failliet gegaan
wat consequenties heeft voor de nog uit te voeren bodemsanering. Momenteel wordt
bekeken of een ISV-subsidie mogelijk is t.b.v. dit deelgebied. Momenteel
onderzoekt Poeisz (gebruiker van de supermarkt) of het mogelijk is om zelf de
ontwikkeling van het gebied ter hand te nemen. De plannen gaan hierbij uit van
handhaving van de supermarkt en daarboven een 40 tal koop appartementen. Dit jaar
wordt hierover uitsluitsel verwacht. Dit betekent dat het terrein in bestaande toestand
kan worden overgedragen. Wel dient de gemeente nog de bodemsanering uit te
voeren en het oude pompstation te verwijderen inclusief de ondergrondse tanks.
Het deelgebied Oosterpark is momenteel volop in ontwikkeling. Enerzijds is de
voormalige Vredeman de Vriesschool welke verkocht is aan Tryater/BWL
verbouwd en anderzijds is men reeds begonnen met de bouw van het appartementen
blok. In 2003 is het bouwterrein bouwrijp gemaakt door het verwijderen van
opstakels (boom verplaatsen, rioleringen aanpassen etc.). Indien de bouw
voorspoedig verloopt kan dit deelgebied eind 2004 of begin 2005 afgerond worden.
