Rekening 2003 Concern
Jelsumerstraat/Dammelaan
Dit betreft de realisatie van een instelling voor beschermd wonen van de GGZ
Friesland. De bouw en het beheer wordt onder verantwoordelijkheid van Corporatie
Holding Friesland (voorheen BWL) uitgevoerd. Overeengekomen is dat het terrein
voor verkoop door de Gemeente Leeuwarden bouwrijp wordt opgeleverd. Daar er
sprake is dat er mogelijk een bom uit de tweede wereldoorlog is gelegen heeft deze
ontwikkeling een behoorlijke vertraging opgelopen. Het bouwen is bijna afgerond
zodat er woonrijp gemaakt kan worden. Tevens dient er nog een kavel verkocht te
worden ten behoeve van een medisch centrum. De bouw is reeds afgerond maar de
verkooptransactie heeft nog niet plaatsgevonden. Tenslotte is er nog een kavel van
ca. 4.500 m2 welke hoogst waarschijnlijk betrokken wordt bij de ontwikkeling van
het Bonifatiuspark (MCL-Noord). Waarschijnlijk kan dit complex eind 2004
afgesloten worden met een voordelig resultaat van ca. €700.000,- (€660.000,- op
contante waarde per 1-1-04).
F rigasterrein/Oostersingel
Dit stadsvemieuwingscomplex wordt door W.S. Visser IV b.v. ontwikkeld. Ten
behoeve hiervan is een exploitatieovereenkomst (d.d. 3 december 1998) gesloten
tussen de Gemeente Leeuwarden en de ontwikkelmaatschappij. De ontwikkelaar
heeft het terrein bouw- en woonrijpmaken gemaakt en de woningen gebouwd. De
openbare ruimte in het plangebied is overgedragen aan de Gemeente Leeuwarden.
De door Visser BV gevraagde arbitrage omtrent de kademuur is door Visser BV
gewonnen waardoor er een bijdrage betaald moet worden voor de kademuur.
De sanering van het complex bevindt zich in het stadium waarin kan worden
afgerekend en waarin de beheerfase wordt uitgewerkt. De afrekening hiervan loopt
via de administratie van Milieu en de Provincie. Het contact met de Provincie
verloopt echter zeer moeizaam. De wegen en openbare ruimten zijn inmiddels
overgedragen aan BOR en financieel is e.a. afgewikkeld zodat dit complex per 31
december 2003 is afgesloten met een klein nadelig resultaat.
Goutum Noord
Dit plangebied bevindt zich in de eindfase. Alle deelgebieden zijn woonrijp
gemaakt. De riolering is in 2003 verbeterd conform de planning en de Jonkersleane
voorzien van een nieuwe deklaag.
Tevens is er mogelijk een nieuwe ontwikkeling in dit exploitatiegebied te
verwachten. Dit betreft de locatie "Vellema", een voormalige caravanstalling. De
ontwikkeling van deze locatie zal een positieve invloed hebben op de totale
grondexploitatie Goutum Noord. Momenteel ziet het er naar uit dat deze
grondexploitatie met een verlies van enkele tonnen zal worden afgesloten. Tevens
zit er mede hierdoor een btw risico in. Daar de ontwikkeling Vellema nog even op
zich laat wachten is het de bedoeling om ook dit complex af te sluiten en de nog uit
te voeren werkzaamheden ivm de ontwikkeling Vellema over te hevelen naar
"afgesloten complexen".
Achter de Hoven/Tulpenburg
Deze grondexploitatie valt onder het oude stadsvemieuwingsregiem. Alle kosten en
opbrengsten worden tussentijds verrekend met de WSDV-middelen.
De herinrichting van de Romkeslaan is klaar waarmee tulpenburg midden afgerond
is. Het Phoenixterrein is verkocht en de bouw van appartementen gestart. Mogelijk
dat eind 2004 het laatste stukje woonrijp gemaakt kan worden waarna ook dit
complex afgesloten kan worden. De laatste resterende kavel op de hoek
Zuidergrachtswal en Achter de Hoven kan dan overgeheveld worden naar
"afgesloten complexen".
Willem Loréstraat
Het merendeel van deze grondexploitatie is inmiddels gerealiseerd. Slechts één
locatie resteert binnen dit plangebied, namelijk de hoek "Franklinstraat/'t Zuidvliet.
Hier is een projectgroep inmiddels bezig een bouwplan voor te ontwikkelen. In 2003
is de projectontwikkelaar V/d Werf bezig geweest om een haaibaai' bouwplan te
ontwikkelen. Op basis van dit bouwplan is een saneringsplan opgesteld waaraan de
Rekening 2003 Concern
laatste hand wordt gelegd. Momenteel vindt er nog wat fijne afstemming plaats van
het bouwplan op de huidige markt. Begin 2004 kan de verkoop van de woningen
starten waarna ook de sanering ter hand kan worden genomen. In de 2C helft kan de
grond worden verkocht aan de projectontwikkelaar. In 2005 kan dan het laatste deel
woonrijp gemaakt worden.
Vrijheidswijk Zuid/west
Het plangebied Vrijheidswijk zuidwest maakt onderdeel uit van de totale stedelijke
vemieuwingsopgave welke beschreven is in de "kademota stedelijke vernieuwing"
van december 1999. Het daarin opgenomen programma ligt ter grondslag aan de
ISV afspraken met het Rijk.
Op 5 februari 2002 is het concept van het wijkontwikkelingsplan (WOP) voor de
Vrijheidswijk door het college goedgekeurd. Het wijkontwikkelingsplan schetst een
beeld van zowel de huidige als ook van de toekomstige situatie in de Vrijheidswijk.
Ook ging het college akkoord met de vrijgave van het stedenbouwkundige plan voor
de Vrijheidswijk zuidwest en de nota van uitgangspunten voor dit deelgebied.
Het plangebied Vrijheidswijk zuidwest wordt helemaal nieuw. De bestaande
woningen worden gefaseerd gesloopt en ook de nieuwe woningen worden in fasen
gebouwd.
In 2003 is het bouwplan doorgerekend en vertaald in een grondexploitatie. Ook
vinden er besprekingen plaats om te komen tot een overéénkomst tussen NWF en de
Gemeente Leeuwarden. De laatste stand van zaken is dat de grondexploitatie
sluitend is te krijgen middels een bijdrage uit ISV-1. Ook is er over de meeste
punten in de overéénkomst overéénstemming bereikt zodat waarschijnlijk komend
jaar (2004) de overéénkomst ondertekend kan worden. Hierna kan de verkoop van
de appartementen in fase 1 (langs de Dokkumer Ee) starten.
Achter de Hoven/Vegelin
Het plangebied Achter de Hoven/Vegelin maakt onderdeel uit van de totale
stedelijke vemieuwingsopgave welke beschreven is in de "kademota stedelijke
vernieuwing" van december 1999. Het daarin opgenomen programma ligt ter
grondslag aan de ISV afspraken met het Rijk.
Het stedenbouwkundigplan op hoofdlijnen is in de adviescommissie geweest. Dit
plan is in mei 2002 door de Raad vastgesteld. Er is een contract tussen de CHF en
Gemeente Leeuwarden gesloten om tot ontwikkeling van dit plangebied te komen.
De kern van dit contract gaat uit van een overdracht van verantwoordelijkheid voor
het bouw- en woonrijpmaken van dit plangebied naar de CHF. De gemeente blijft
verantwoordelijk voor de verwervingen en verbeteringen van de bestaande
woningen in dit plangebied. Daar de verantwoordelijkheid voor de grondexploitatie
overgegaan is naar de CHF wordt er door de Gemeente Leeuwarden geen
grondexploitatie (hercalculatie) meer opgesteld. Wel vindt er via de projectcontroller
budgetbewaking plaats op basis van de "oude grondexploitatie" welke onderdeel
uitmaakt van de overéénkomst.
