Blad 4
De locatie voor detailhandelsvoorzieningen in de
Zuidlanden zal naar verwachting pas na enkele jaren tot
ontwikkeling kunnen komen. Voor voorzieningen boven
stadsdeelniveau wordt gezien de huidige marktruimte
geconcludeerd dat hier vooralsnog geen GDV-locatie
wenselijk is. PDV-voorzieningen zouden hier op termijn
wel een plek kunnen krijgen.
De directe omgeving van het Evenemententerrein is de
meest aangewezen locatie voor de meer grootschalige
stedelijke leisure-vormenOm de weg hiervoor vrij te
maken, is het wenselijk planologische en fysieke
maatregelen te nemen, (actiepunt; vraagt o.m. wijziging
van bestemmingsplan Businesspark en FEC e.o.)
De binnenstad heeft eigen potenties om zijn positie te
handhaven. Alertheid bij de betrokken partijen bij het
benutten daarvan is nodig. Het huidige PDV/GDV -beleid
biedt hierbij voldoende steun.
De Centrale is ondanks zijn monopoliepositie gedurende
meer dan vijf jaar er niet in geslaagd om binnen het
volumineuze assortiment een woonboulevard te
ontwikkelen. Achterliggende factoren zijn enerzijds de
kloof tussen vraagprijs van de ontwikkelaar en de
zienswijzen en verwachtingen bij de in potentie in
aanmerking komende ondernemers uit Leeuwarden.
Anderzijds geven ondernemers zelf aan dat zij zich
onvoldoende op De Centrale kunnen profileren als
hoogwaardige voorziening. Er is geen reden om de
monopoliepositie voor de Centrale op het terrein van de
volumineuze woninginrichtingassortiment, zoals dat door
de raad is vastgesteld, te verlengen.
Tot voor kort deden zich geen grootschalige initiatieven
uit het Leeuwarder ondernemersbestand voor om te komen
tot een "PDV-concentratie" aan de westkant van de stad.
Inmiddels zijn deze er wel. Gezien bovenstaande
conclusie ten aanzien van De Centrale kan de gemeente
dit initiatief om te mogen verplaatsen vanuit locaties
elders in de stad naar de westkant honoreren. Vanwege
de beperkte fysieke mogelijkheden langs de Slauerhoffweg
verdient de locatie Businesspark hier de voorkeur.
Daarbij wordt geaccepteerd dat er enige versnippering
optreedt in relatie tot de ontwikkelingen aan de
Slauerhoffweg zelf. Binnen het vigerend bestemmingsplan
Businesspark is momenteel detailhandel in PDV c.q.
woninginrichting uitgesloten. Om snel te kunnen handelen
is het ontwikkelen van fase 4 Businesspark inclusief het
opstellen van een bestemmingsplan met mogelijkheid van
PDV wenselijk, (actiepunt; vraagt o.m. opstellen van een
nieuw bestemmingsplan Businesspark 4)
Blad 5
Vooralsnog vasthouden aan de huidige minimale omvang van
150 0 m2 voor GDV voor een periode van 3 jaar. Onderzoek
starten naar de gevolgen van het verlagen van de norm
voor GDV naar 1000 m2zoals op basis van marktsignalen
is aanbevolen door de KvK. (actiepunt; vraagt primair
onderzoek naar de gevolgen, vraagt vervolgens wijziging
van bestemmingsplan Kanaalweg)
Wij stellen u voor te besluiten overeenkomstig bijgevoegd
ontwerp-besluit
Leeuwarden, 24 december 2 003
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
M. de Boer, burgemeester,
drsC.H.J. Brugman, secretaris.
