biz 8
02-37-04
Kwantitatief
Leeuwarden heeft de komende jaren veel nieuwe bedrijfsgrond nodig (zie
bijlage 4). Het aanbod in de categorie 'modern gemengd' is namelijk terug
gelopen naar vrijwel nul, in de categorie 'representatief' is nog ruim 6,5 ha
beschikbaar. Om voor de komende jaren te kunnen bepalen hoe groot de
behoefte aan bedrijfsgrond is, zijn in 2003 en 2004 twee scenario's ontwik
keld. De eerste is opgenomen in de notitie 'Overzicht kwantitatieve gege
vens inwoners en bedrijvigheid gemeente Leeuwarden voor de jaren 2002
en 2020' van de afdeling Statistiek en Onderzoek uit 2003 en is gebaseerd
op de scenario's zoals beschreven in de regiovisie Stadsregio Leeuwarden-
Westergozone. De tweede is opgesteld in 2004 en is gebaseerd op de
scenario's uit de nota Bedrijventerreinen van de qemeente Leeuwarden uit
2001.
In beide gevallen zijn de minimumvarianten gebruikt. Normaal gesproken
zou voor de hand hebben gelegen om tussen de minimum- en de maxi
mumvariant in te gaan zitten om zo te middelen tussen perioden van geen
groei, lage en hoge groei. Gekozen is om uit te gaan van de minimumvari
ant. Daarmee wordt niet zozeer alleen het huidige economische klimaat
verdisconteerd. Er wordt namelijk zo ook rekening gehouden met factoren
als de stijging van de arbeidsproductiviteit en de tendens om ruimte inten
siever te gebruiken.
Op basis van de regiovisie wordt een minimale groei van ca. 170 ha ver
wacht, voor 'modern gemengd' en 'representatief' bij elkaar. Hierbij is geen
rekening gehouden met inhaalvraag om minimaal een ijzeren voorraad be
schikbaar te hebben, c.q. te houden. In de tweede berekening is dit wel ge
beurd. Voor de categorieën modern gemengd en representatief is dan 150
ha nodig voor de periode 2004-2015. Omgerekend naar de periode tot
2020 betekent dat een oppervlakte van circa 200 ha.
Locaties
Om bovengenoemde ruimtelijke en economische redenen is alleen het
(zuid) westelijk deel van Leeuwarden geschikt voor de aanleg van nieuwe
terreinen, waarbij het uiteindelijk tracé van de Haak de exacte ligging zal
bepalen. De benodigde hoeveelheid is naar doelgroep en fase verdeeld
naar de verschillende parken. Uitgangspunt is het huidig beleid om na vol
tooiing van het Bedrijventerrein De Hemrik eerst Newtonpark en Busines-
spark te ontwikkelen. Hiertoe zijn gronden aangekocht en is de planvor
ming in gevorderd stadium. Eerst worden achtereenvolgens Newtonpark IV
en Businesspark IV gerealiseerd (planning uitgifte vanaf medio 2005) Voor
de ontwikkeling van Newtonpark IV is een Kompasaanvraag opgesteld. Bij
beide locaties is sprake van aansluiting op eerder gerealiseerde infrastruc
tuur. Alternatieve ontwikkeling van Newtonpark III wordt niet voorgestaan
omdat forse kosten gemaakt moeten worden om het terrein bereikbaar te
maken en het terrein voorlopig niet zichtbaar is vanaf de weg.
Verdere ontwikkeling van bedrijfsgrond zal in de pas moeten lopen met de
aanleg van de Haak. Dat is aan de orde bij Newtonpark III, Zwettepark en
Werpsterhoek. Verwacht mag worden dat er vooral vraag zal zijn naar
snelweglocaties. Aanleg van de Haak en Westelijke invalsweg zal beteke
nen dat Newtonpark III zo'n snelweglocatie wordt.
Gemeente Leeuwarden
02-37-04
blz 9
Is de Haak nog niet gerealiseerd dan zal Zwettepark-Noord eerst worden
ontwikkeld als aansluiting op Newtonpark IV, is dat wel het geval dan wordt
verondersteld dat de ontwikkelingen in Zwettepark en Werpsterhoek ver
sneld zullen plaatsvinden en ook zullen betekenen dat wellicht de volgende
fasen van Businesspark niet meer zullen worden uitgegeven. Is ontsluiting
beschikbaar vanaf Werpsterhoek dan zal de ontwikkeling van Zwettepark
ook in het zuidelijke gedeelte ontstaan zoals dat al is weergegeven in de
stadsvisie. De ruimte in Werpsterhoek naar het Noorden langs de stadsas
is namelijk beperkt en wordt aangewend voor meerdere doeleinden zoals
kantoren en (commerciële) voorzieningen, waarvoor een ruimte van
150.000 m2 bvo is gereserveerd. Dat betekent overigens ook dat binnen
drie jaar moet worden besloten ofwel Businesspark 5 aan te leggen dan
wel voor de stadsas Werpsterhoek-locaties te kiezen.
2. 5. Conclusie
De ontwikkeling en de aanleg van (de eerste fase van) het bedrijventerrein
Newtonpark IV is in overeenstemming met het beleid van het rijk, de pro
vincie en de gemeente Leeuwarden. Het bedrijventerrein voorziet in een
duidelijke behoefte en speelt een belangrijke rol in het economisch beleid
van de gemeente Leeuwarden.
Gemeente Leeuwarden
