Blad 8
Indien hiervan gebruik wordt gemaakt betekent dit wel
dat het uitgangspunt van een sluitende grondexploitatie
voor Zuiderburen verder wordt losgelaten. Bovendien
heeft dit gevolgen voor de door de raad gewenste
afdracht van de reserve grondexploitaties aan de
algemene reserve en SIOF.
In het vervolg van deze raadsbrief wordt teruggekomen
op de mogelijkheden van een hogere onttrekking uit de
reserve grondexploitaties ten gunste van de
grondexploitatie Zuiderburen.
10. Bebouwing langs boog in Langesan tussen fasen 2 en 3
van Zuiderburen
Qua ruimte is het mogelijk aan de zuidzijde van de
Langesan, ten oosten van de rotonde met de Witemar, in
totaal 18 twee onder-één-kap woningen te realiseren.
De voordelen hiervan zijn:
een groot gedeelte van de benodigde infrastructuur
ligt er al
netto opbrengst bedraagt 300.000,--.
Nadelen van dit voorstel:
betreft landschappelijke overgang tussen de tweede en
derde fase; uit stedenbouwkundig oogpunt is bebouwing
hier niet wenselijk
te bebouwen gedeelte is op dit moment in gebruik als
gronddepot waardoor ontwikkeling vooreerst niet
mogelijk is
grond moet gedeeltelijk afgegraven worden
ontwikkeling gaat ten koste van de centrale
speelvoorziening die op deze locatie wordt aangelegd.
11. Uitgifte terug te vorderen kavels ontwikkelaars
In fase 1 komen voor teruglevering die kavels in
aanmerking welke op 31 december 2005 niet bebouwd zijn.
Dit zijn naar verwachting kavels aan De Gronzen en De
Zijlroede. De overige projecten starten tijdig met de
realisatie
Aan De Gronzen en De Zijlroede zijn reeds enkele
woningen van het geplande type gerealiseerd, waardoor
het stedenbouwkundig gezien niet verantwoord is door
middel van (her)uitgifte van individuele kavels de
straten vol te bebouwen. Deze kavels komen alleen in
aanmerking voor projectmatige invulling.
Aan De Lauwers, De Tjonger en De Linde moeten nóg
enkele kavels bebouwd worden. Deze kavels zouden in
aanmerking kunnen komen om als vrije-sector-kavels uit
te geven, echter het aantal is zeer gering.
Teruglevering van kavels in de le fase en opnieuw
uitgeven hiervan zal nagenoeg geen financieel voordeel
opleveren. Qua tijd zal de winst ook gering zijn,
aangezien na de terugleverprocedure, opnieuw een koper
Blad 9
voor de kavels gezocht moet worden en een nieuw
bouwplan moet worden ontwikkeld.
12. Compensatiemogelijkheden bos binnen de wijk.
Binnen de wijk Zuiderburen zijn nagenoeg geen
compensatiemogelijkheden aanwezig voor bos. Wel kan
overwogen worden het gebied direct oostelijk van de
Wittemar en ten zuiden van de boerderij "Pylkwier" in
te planten tot bos. In het huidige inrichtingsplan is
voorzien in een open parkachtige inrichting als
overgang naar het geplande bos
Om het beeld van de optimalisatiemogelijkheden te
completeren, staan onderstaand onze voorstellen genoemd die
op 18 mei jl. in de commissie aan de orde zijn geweest.
Waar dit nog ontbrak, is aangegeven welke opbrengsten met
deze voorstellen zijn gemoeid.
12. Uitbreiding woningbouw in het noordoostelijk gedeelte
van Zuiderburen.
Bij de bepaling van de bebouwingsmogelijkheden van deze
locatie is rekening gehouden met
a. de archeologische vindplaats nabij de boerderij;
b. mogelijke uitbreiding van het kanaal;
c. de gastransportleiding;
d. hoeveelheid kavels aan het water;
e. de hoogspanningleidingen;
f. uitsluitend bebouwing ten noorden van de
hoogspanningleidingen in verband met voldoende
afstand tot de bebouwing aan de Noarder Stienplaat.
Op basis van deze uitgangspunten is het mogelijk
ongeveer 90 woningen, zowel vrijstaand als geschakeld,
te bouwen. De kavelgrootte van de vrijstaande woningen
varieert tussen de 500 en 900 m2De uitbreiding biedt
de mogelijkheid om het tekort van de grondexploitatie
fors in positieve zin bij te stellen. De consequentie
is dat een deel van het geplande bos niet wordt
uitgevoerd
Met een dergelijke uitbreiding van de woningbouw is een
netto-opbrengst van tussen de 3,0 en 3,5 miljoen
gemoeid.
13. Kantoorgebouw langs de Drachtsterweg.
In het oorspronkelijke plan voor Zuiderburen waren zes
kantoorlocaties gepland. Door de realisatie van het
sportcomplex voor Blauw Wit 34 nabij de Drachtsterweg
is op deze plaats een kantoorlocatie komen te
vervallen. Het voorstel is om aan dezelfde kant, maar
dan ten noorden van de Tearnserdyk, de vervallen
kantoorlocatie te realiseren. In de exploitatie was de
geraamde opbrengst van de vervallen kantoorlocatie al
geschrapt. Door deze nieuwe kantoorlocatie kan een
opbrengst alsnog worden behaald. Het gaat hierbij om
een netto-opbrengst van 200.000,--.
