Blad 4
Toelichting woningbouwlocaties
De grondexploitaties leveren een bijdrage in de realisatie
van het Woonplan Leeuwarden. In tabel 2 staat aangegeven op
welke wijze. Dit zijn alleen de woningen die in de lopende
grondexploitaties gerealiseerd worden. De overige
woningbouw vindt plaats in samenwerkingsverband (PPS 3+,
Blitsaerd, Zuidlanden) of door particulier initiatief
(Bonifatius, Steensma, etc)Voor het totale overzicht
wordt verwezen naar de woningbouwrapportage
aantal
woningen
Gerealiseerd
t/m 2004
Nog te
realiseren
Looptijd
tot eind
wiiiem Lorestraat
54
-
54
2006
Tulpenburg
29
29
2005
Achter de Hoven
Hofsingel
108
60
48
2006
Vrijheidswijk z/w
236
-
236
2010
Blitsaerd
400*
-
400
2005
Zuiderburen
1943
996
947
2008
Wirdum Pastorijfinne
19
17
2
2005
Totaal
2789
1102
1687
Tabel 2woningbouwaantallen in grondexploitaties
realisatie door CV Blitsaerd
Financieel gezien zijn de grondexploitaties van de
woningbouwlocaties (excl. Zuiderburen) er in zijn
totaliteit 0,2 miljoen op vooruit gegaan.
Het resultaat van Hofsingel is 93.000 verbeterd. Dit komt
vooral doordat de kosten voor de bodemsanering en kademuur
in deelgebied Arendstuin lager uitvallen. Hoewel er ook
minder subsidies voor de bodemsanering gekregen wordt is
het totale effect positief.
Het resultaat van de grondexploitatie Blitsaerd is
108.000 verbeterd. Dit heeft te maken met een hogere
opbrengst van de verkoop van de boerderij aan het
Kealledykje. Daarnaast zijn wijzigingen in rente en
plankosten oorzaken van het wijzigen van het resultaat. De
grondexploitatie Blitsaerd heeft betrekking op de
grondoverdracht aan de CV Blitsaerd en de plankosten. De
ontwikkeling van het plangebied ligt bij de CV Blitsaerd.
De grondexploitatie van Willem Lorestraat en Tulpenburg
Achter de Hoven houden beiden een neutraal resultaatDit
komt doordat deze exploitaties gesubsidieerd worden uit
WSDV-gelden. Van Tulpenburg Achter de Hoven is vorig jaar
al een eindcalculatie gemaaktOmdat de laatste
werkzaamheden nog niet geheel gereed waren, kon de
exploitatie nog niet afgesloten worden. Er is geen nieuwe
eindcalculatie gemaakt, omdat er geen wijzigingen zijn.
Blad 5
Vrijheidswijk zuid-west is een nieuwe grondexploitatie. Van
verschillen is daardoor nauwelijks sprake.
Wirdum Pastorijfinne zal aan het eind van het jaar met een
positief saldo van 491.000 (huidige waarde) afgesloten
worden.
Toelichting bedrijventerreinen
In de nota bedrijventerreinen Leeuwarden is voor de periode
2001 tot en met 2010 een behoefte van 138 hectare nieuw
bedrijventerrein aangegeven. Deze behoefte is op basis van
een gematigd scenario, dat wil zeggen een voorzichtig
gemiddelde economische groei. In de periode 2001 t/m 2004
is hiervan 28 hectare gerealiseerd. Dat betekent dat er tot
110 hectare uit te geven bedrijventerrein nodig is in de
periode tot en met 2010.
Op dit moment zijn er een negental grondexploitaties die
hier een invulling aan geven:
Nog uit te
geven
Zwaardere
bedrijven
Modern
gemengd
Represen
-tatief
Looptijd
tot eind
Hemrik
12
waarvan 5
ha. vrij
uitgeefbaar
12
(5)
2008
Marnixveld
Bodeterrein
0,4
0,4
2007
Businesspark 1 2a
3,4
3,4
2008
Businesspark 3
4, 8
4, 8
2008
Leeuwarden Oost
4,5
4,5
2010
Businesspark 4
9,7
4,7
5
2012
Newtonpark fase 1
1,4
1,4
2007
Newtonpark fase 2
1,4
1,4
2007
Newtonpark fase 4
26,6
26,6
2017
Totaal
64,2
4,5
50,9
8,8
Tabel 3: bedrijventerreinen, nog uit te geven hectares
Het financiële resultaat van de Hemrik is door
rentebijschrijving (op de voordelige boekwaarde) en het
naar beneden bijstellen van kosten (afvoer verontreinigde
grond) met 964.000 toegenomen. De nog vrij uit te geven
kavels (ongeveer 5 hectare) liggen minder gunstig, namelijk
voornamelijk onder hoogspanningsleiding.
De grondexploitatie van Marnixveld Bodeterrein is
29.000 winstgevender geworden. Dit is veroorzaakt door
een verlaging van de kosten bouwrijp maken en plankosten.
Ook zijn de opbrengsten verlaagd, omdat er een kleiner
oppervlakte uitgegeven kan worden.
