n
4. OPBRENGSTEN opsommingstekens en
4.1 Algemeen
4.2. Uitgifte van programmaonderdelen.
4.3. Bijdrage aan parkeren.
4.4 Subsidies voor de grondexploitatie.
4.5 Bijdragen voor de vastgoedontwikkeling.
Kuiper Van Tilborg**51'5.
Met opmaak:
j nummering
De opbrengsten zijn in een aantal hoofdsoorten te onderscheiden. Hiervan kan de volgende indeling
van worden gemaakt. Per deelgebied en opbrengstensoort wordt een korte omschrijving gegeven en
er wordt een overzicht getoond met alle opbrengsten in een tabel. Waar nodig zal worden ingegaan
op bijzondere opbrengstenaspecten.Voor overige details wordt inhoudelijk graag verwezen naar de
bijlage met de onderbouwde berekeningen.
In een aantal deelgebieden is sprake van uitgifte van terreinen aan derden waardoor sprake is van
grondopbrengst. Het volgende overzicht is te geven;
Deelgebied 3 Wonen-West;
Hier zijn vooralsnog 240 studentenwoningen gepland. De opbrengsten hiervan zijn in de exploitatie
verantwoord.
Deelgebied 4 Kindercentrum;
Op dit moment zijn geen opbrengsten voorzien.
Deelgebied 6 Werken-Parkeren Noord-Oost;
Hier zijn vooralsnog 8.125 m2 BVO als bedrijvenlocatie aangemerkt. De opbrengsten hiervan zijn in
de exploitatie verantwoord.
Deelgebied 7 Wonen-Werken Oost;
Hier zijn vooralsnog 150 studentenwoningen gepland. De opbrengsten hiervan zijn in de exploitatie
verantwoord.
Deelgebied nader te bepalen;
Op een nader te bepalen plaats in het plangebied zijn in de exploitatie nog 90 studentenwoningen
(met dezelfde prijsstelling per eenheid) gepland.
Er zijn nog geen overige uit te geven programmadelen zoals horeca en dienstverlening opgevoerd.
Afhankelijk van de afspraken in de samenwerkingsovereenkomst (b.v. taakstellende uitgiften) zijn
deze programmadelen nader op te voeren.
In het gebied van de KennisCampus wordt veel geparkeerd. Het aantal aan te leggen parkeerplaatsen
is berekend en getekend aan de hand van de gebruikelijk parkeernormen.
Van de diverse gebruikers van de parkeerplaatsen wordt er van uitgegaan dat de bedrijven (100% van
de kosten) en de scholen (50% van de kosten) bijdragen aan de parkeerplaatsen.
De kosten van de eventueel aan te leggen parkeerplaatsen voor studentenhuisvesting en sporthal
zullen direct worden verhaald dan wel worden door de ontwikkelaars zelf aangelegd.
De volgende opbrengsten voor parkeren zijn in de grondexploitatie verantwoord;
CHN 675.000
NHL 1.425.000
Bedrijven 270.000,=
Totaal €2.370.000
Opgemerkt wordt dat in de grondexploitatie geen (gekapitaliseerde) opbrengsten worden verantwoord
van toekomstig betaald parkeren. Op dit moment wordt er van uitgegaan dat eventuele opbrengsten
uit betaald parkeren zullen worden aangewend om de beheerskosten te bestrijden en/of om te
"sparen" voor de realisatie van parkeergarages om in de toekomst extra ontwikkelingsmogelijkheden
een kans te geven. In de samenwerkingsovereenkomst zullen nadere afspraken hieromtrent worden
vastgelegd.
Met opmaak:
opsommingstekens en
nummering
Met opmaak:
opsommingstekens en
nummering
Met opmaak:
opsommingstekens en
nummering
Toelichting Grondexploitatie KennisCampus Leeuwarden
Pagina 10 van 16
6-12-2005
Kuiper Van Tilborg
Om de benodigde forse investeringen in het KennisCampusgebied te kunnen bekostigen zijn de
opbrengsten uit grondverkopen vanuit het bescheiden in omvang en goedkoop te realiseren
programma bij lange na niet voldoende. Dit is in een vroeg stadium van de ontwikkeling reeds
onderkend en heeft geleid tot subsidietoezeggingen vanuit verschillende zijden. Van de in de
grondexploitatie te realiseren kosten dient een fors deel via subsidies te worden bestreden.
Subsidiestromen ten gunste van de gebiedsontwikkeling komen ten goede aan de grondexploitatie
van de gebiedsontwikkeling. De aan de gebiedsontwikkeling toekomende subsidies worden via de
gezamenlijke rechtspersoon zo spoedig mogelijk geïnd. De gezamenlijke rechtspersoon dient hiertoe
met de subsidieverstrekkers zo concreet mogelijke afspraken maken en is daarover verantwoording
verschuldigd.
Van de toegezegde subsidies is het volgende overzicht te geven;
Subsidie Provincie;
Van de provincie Fryslan is een bijdrage toegezegd van in totaal 10 miljoen.
Nadere afspraken moeten nog worden gemaakt over het uitbetalingritme en de daarvoor benodigde
informatie c.q. bewijslast. In de exploitatie wordt vooralsnog niet uitgegaan van een indexatie op deze
subsidie.
Subsidie gemeente Leeuwarden;
Van de gemeente Leeuwarden is naast de gemeentelijke inbreng van gronden een bijdrage van
6 miljoen toegezegd. In de gemeentelijke besluitvorming zijn een aantal randvoorwaarden gesteld
ten aanzien van deze subsidieverstrekking.
Subsidie Kompas;
Vanuit het project KennisCampus (gebiedsontwikkeling) wordt aanspraak gemaakt op in casu een
Kompassubsidie ter grootte van 3,6 miljoen en 0,4 miljoen cofinanciering. In de exploitatie is
daarom een totaalbedrag van 4 miljoen verantwoord.
Subsidie FUFF Thorbeckefonds;
De totaal aan de KennisCampus toegezegde subsidie van het FUFF bedraagt 1,6 miljoen en is in de
grondexploitatie als zodanig verantwoord.
Uit voorgaande opsomming blijkt dat in totaliteit 21,6 miljoen aan subsidie aan de ontwikkeling van
de KennisCampus is toegezegd. Opbrengsten uit nu nog niet voorziene commerciële activiteiten in het
gehele gebied van de Kenniscampus komen ten goede aan de gezamenlijke grondexploitatie
De vastgoedontwikkeling van de CHN wordt in principe vanuit de hogeschool zelf bestreden. Dit
betekent dat de investeringen in de gebouwen en het eigen terrein vanuit eigen middelen worden
gefinancierd. Bedragen zijn inclusief BTW. De vastgoedontwikkeling van de NHL wordt in principe
vanuit de hogeschool zelf bestreden. Dit betekent dat de investeringen in de gebouwen en het eigen
terrein vanuit eigen middelen worden gefinancierd. Er is voorzien in een bijdrage van in verband met
de extra investeringen door de verplaatsing van de NHL. Bedragen zijn inclusief BTW, prijspeil nog
nader na te gaan.
De investeringen in het vastgoed van derden zoals de studentenhuisvesting en de
bedrijvenontwikkelingen op het KennisCampusterrein worden in de grondexploitatie genoemd om een
totaalbeeld te kunnen geven van de maatschappelijk brede investeringen in het gebied.
Om de uitkomst van de grondexploitatie in financieel opzicht niet te verstoren worden genoemde
investeringen geneutraliseerd door dezelfde bedragen aan de opbrengstenzijde van de begroting op
te nemen. Op deze manier hebben de genoemde investeringen en opbrengsten geen financieel effect
op de uitkomst van de grondexploitatie. Voorwaarde hierbij is wel dat ook geen faseringsverschil
tussen investeringen en opbrengsten mag optreden in verband met inflatie- en rentetoerekening. In de
begroting is hier rekening mee gehouden. Alle bedragen zijn inclusief BTW.
Met opmaak:
opsommingstekens en
nummering
Toelichting Grondexploitatie KennisCampus Leeuwarden
Pagina 11 van 16
6-12-2005
