Blad 8
Zienswij zen
Binnen de hiervoor bedoelde termijn van terinzagelegging
zijn twee zienswijzen ingekomen.
De heer A.S. Beima, Willem Loréstraat 153 te Leeuwarden
heeft bij brief d.d. 8 februari 2005 bezwaar gemaakt tegen
het ontwerp bestemmingsplan; met name tegen de in het plan
mogelijk gemaakte bebouwing "Kop van het Vliet" (Zuidvliet
en Franklinstraat)Vanwege de situering (grenzend aan zijn
perceel) en de hoogte veroorzaakt deze bebouwing grote
inbreuk op de privacy (inkijk)Ook is er sprake van
verlies van lichtinval in tuin en woning,
daarbij komt er meer geluidsoverlast door het verkeer dat
bewoners en gebruikers (en bezoekers) van de gebouwen
veroorzaken.
Ook zal deze verkeerstoename in de situatie dat de wegen
rond het gebied nu het verkeersaanbod al niet aan kunnen,
sprake zijn van een grotere milieubelasting.
Tenslotte stelt de heer Beima dat door de bebouwing een
leefplaats voor vele vogels verdwijnt en ook een plek voor
hondenuitlaat verdwijnt.
Reactie
Mede naar aanleiding van de inspraakreacties,
waaronder die van de heer Beima, is het bouwplan en
daarmee het bestemmingsplan op dit onderdeel
aangepast. Oorspronkelijk was de hogere bebouwing veel
dichter op het perceel van de heer Beima geprojecteerd
en was de toegestane bouwhoogte ook hoger dan nu in
het ontwerp bestemmingsplan is opgenomen. Het
bestemmingsplan is namelijk aangepast op dit
aangepaste bouwplan.
Dit aangepaste bouwplan en dus daarmee het
bestemmingsplan voldoet grotendeels aan de al in het
(nog) vigerende bestemmingsplan Willem Loréstraat
opgenomen bouwhoogte (maximaal 15 meter hoog)Alleen
in de noordoost hoek van het perceel, dus echt op de
hoek van Vliet en Franklinstraat, zo ver mogelijk van
het perceel van appellant, is een grotere hoogte
toegestaan. Daarbij komt dat ook de langs de
Franklinstraat geprojecteerde bebouwing met een hoogte
van maximaal 14 meter, meer naar de Franklinstraat toe
is gesitueerd dan eerder het geval is geweest. Op deze
wijze is maximaal rekening gehouden met de invloed die
de beoogde bebouwing voor omwonenden kan hebben.
Nu het bestemmingsplan grotendeels aansluit bij de
bebouwingsmogelijkheden die het geldend bestemmings
plan biedt, moet gesteld worden dat de heer Beima door
deze beoogde bebouwing c.q. het nieuwe bestemmingsplan
niet in een nadeliger positie komt te verkeren.
Verandering van (zon)licht en lucht toetreding,
aspecten van privacy e.d. zijn mogelijk op grond van
de geldende bebouwingsmogelijkheden.
Blad 9
Zoals gezegd, het voorliggende bestemmingsplan brengt
daar geen verandering in.
De afwijkende hogere bebouwing ligt ten noordoosten
van het perceel van de heer Beima op zodanige afstand,
dat daar geen onevenredig nadeel van kan worden
ondervonden
Dat de heer Beima, zoals hij schrijft, niet gelukkig
is met de geplande bebouwing en de daarmee
samenhangende "tuinafscheiding" doet aan het
vorenstaande niets af.
Ten aanzien van de gevreesde toename van geluids
overlast, die het verkeer zal teweeg brengen vanwege
de gebruikers en bewoners maar ook bezoekers aan de
geplande commerciële ruimten, kan het volgende worden
gesteld
De geplande bebouwing zal als een wand functioneren
met betrekking tot het geluid dat wordt veroorzaakt
van het verkeer op het Vliet en op de Franklinstraat.
De achter deze bebouwing geplande parkeerruimte voor
eigenaren,gebruikers en bezoek zal een aantal
verkeersbewegingen en daarmee geluid met zich brengen,
dat een fractie is van de huidige geluidsbelasting die
het verkeer nu (zonder afschermende werking van
gebouwen) veroorzaakt. Wij menen dan ook dat, zeker op
de achtergeval van de woning een (veel) geringere
geluidsbelasting zich zal voordoen dan nu. Gezien de
ligging van de woning aan de Willem Loréstraat,
waaraan ook enkele nieuwe woningen zijn gepland, zal
op de voorgevel de geluidsbelasting nauwelijks
wij zigen.
Voorts stellen wij ons op het standpunt dat de in het
bestemmingsplan mogelijk gemaakte bebouwing nauwelijks
van invloed zal zijn op de nu al aanwezige maar hoge
verkeersintensiteiten van Vliet en Franklinstraat. Ter
plaatse is het mogelijk om maximaal 55 woningen te
bouwen, waarvan 9 woningen worden gerealiseerd aan de
Willem Loréstraat. Daarnaast geeft het bestemmingsplan
de mogelijkheid om op de eerste bouwlaag
dienstverlenende bedrijven en/of instellingen alsmede
maatschappelijke voorzieningen te vestigen. Deze
functies omvatten niet echt verkeersaantrekkende
activiteiten, zodat bewoners maar ook gebruikers en in
beperkte mate bezoek slechts in zeer beperkte mate een
bijdrage leveren aan grote verkeersdrukte, die zich
ter plaatse met name in de spitsuren voordoet.
Vanwege het verkeerslawaai zijn de benodigde
ontheffingen verleend.
Daarmee wordt voldaan aan de milieuaspecten die vanuit
de verkeerssituatie van belang zijn.
