Gemeente leeuwarden
Oldehoofsr.erkerkhof 2
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden
Telefoon 058 233 88 33
Vrijstellingsprocedure ex art. 19, lid 1 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening voor het vergroten van een
kantoorgebouw op het perceel Westersingel 52 te Leeuwarden.
Kenmerk 88 952 dp
Aan de gemeenteraad.
Onlangs heeft dhr. A. Terpstra te Leeuwarden een bouwplan
bij de gemeente ingediend voor het vergroten van een
bestaand kantoorgebouw aan de Westersingel 52 te
Leeuwarden
Vigerende bestemmingsplan.
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Vossepark" van kracht.
Ingevolge artikel 9 van dit bestemmingsplan zijn de
betreffende gronden bestemd voor "Kantoordoeleinden". De
huidige contour van het gebouw is als uitgangspunt
opgenomen in de bebouwingsbepalingen van het
bestemmingsplan. Dit geldt voor zowel de hoogte van het
gebouw als voor het bouwvlak. De beoogde 'verhoging' en
'verbreding' zijn derhalve in strijd met het
bestemmingsplan
Vrijstellingsprocedure ex artikel 19, lid 1 WRO/
Zelfstandige projectprocedure.
Gezien het feit, dat het bouwplan in strijd is met het
bestemmingsplan "Vossepark" is er voor de realisering van
het bouwplan een vrijstelling of een wijziging van het
bestemmingsplan noodzakelijk. In het bestemmingsplan is er
voor de verhoging van het kantoor een wijzigingsbevoegdheid
opgenomen (art. 16, wijziging bouwklasse, jo art. 11 WRO).
Hierdoor zou de maximaal toegestane bouwhoogte kunnen
worden verhoogd. In dit geval gaat het om bouwklasse D die
middels een wijzigingsbevoegdheid door het college kan
worden gewijzigd in bouwklasse E (hoogste klasse). Binnen
deze bouwklasse is onderhavig bouwplan mogelijk. Echter
voor de vergroting van het kantoorgebouw aan de
Elisabethstraatzijde is ook een vrijstelling vereist. Op
grond van de Wet op de Ruimtelijke Ordening dient voor het
geheel derhalve een vrijstellingsprocedure ex art. 19, lid
1 WRO te worden gevoerd. Hieronder volgt een ruimtelijke
onderbouwing die voor een artikel 19, lid 1 WRO procedure
vereist is.
Ruimtelijke onderbouwing.
Onderhavig kantoorpand is gesitueerd aan de Westersingel,
op de hoek met de ElisabethstraatHet huidige gebouw
betreft een drielaags kantoorgebouw precies op de rand van
het woongebied (de Vosseparkwijk) en het kantoren/
bedrijvengebied (het 'FEC-City' gebied)
Sjoch dizze stêd; sjoch wat der rünom bart - It aide spegelet him yn wat de takomst hat - Piter Terpstra
