Blad 2
De nieuwbouw in drie lagen wordt gerealiseerd tegenover de
grondgebonden woningen, terwijl de 4-hoog enigszins
terugliggend wordt gebouwd tegenover de Lienwardstaete
Ten aanzien van de hoekoplossing aan de Oostergoweg is
gekozen voor een gebouw in vijf en in zeven bouwlagen. Door
verschillende bouwhoogtes toe te passen wordt een te
massief bouwblok voorkomen en ontstaat er een diverser
beeld waarbij het 'torentje' zich enigszins kan losmaken
van de overige woongebouwen. Verder vormen de gebouwen met
de voorgestelde situering, in aansluiting op de bestaande
kantoor- en woongebouwen, een goede begeleiding van de
Oostergoweg. De huidige bebouwing aan de Oostergoweg
bestaat voornamelijk uit gebouwen van vier a vijf
bouwlagen. Het is ruimtelijk aanvaardbaar om op deze hoek
zeven bouwlagen toe te passen.
Om te kunnen voldoen aan de parkeernorm is ervoor gekozen
om één van de gebouwen op poten te bouwen, zodat onder het
gebouw geparkeerd kan worden. Verder wordt door de
inrichting van het terrein en de bouw van bergingen
voorkomen dat het parkeerterrein vanaf Achter de Hoven
zichtbaar wordt, zodat er ook aan de Achter de Hoven een
voorkant ontstaat.
Woonplan
Het plan is in overeenstemming met het gemeentelijke
Woonplan. Een van de doelstellingen van Woonplan is het
"creëren van een goed woonmilieu voor specifieke
doelgroepen van beleid zoals o.a. lagere inkomensgroepen en
studenten". Het huidige aanbod van appartementen in
Leeuwarden betreft vooral het midden- (vanaf 140.000) en
het hogere segment (vanaf 200.000), gericht op met name
ouderen. Er bestaat echter ook voldoende interesse van
jongeren voor appartementen, vooral in of tegen het centrum
van de stad. Goedkope nieuwbouwappartementen rond het
centrum worden nauwelijks aangeboden. Initiatiefnemer wil
hier op inspelen door de studiowoningen te verkopen voor
ca85.000.
Milieu
Ook uit milieuoogpunt bestaan geen bezwaren tegen het
initiatief. Er zullen voorzieningen worden getroffen om té
voldoen aan de voorschriften van de Wet Geluidhinder.
Verder is onderzocht of en in welke mate ontwikkelingen op
de locatie Douna bemoeilijkt worden door de aanwezigheid
van Atoglas. TNO heeft gerapporteerd dat woningbouw op deze
locatie, ook rekening houden met de aanscherping van de
milieuvoorschriften, mogelijk is. Het RIVM heeft de TNO-
bevindingen getoetst en deze instantie deelt in belangrijke
mate de conclusies van het TNO-rapport
Inmiddels is het zeker dat Atoglas de locatie aan Achter de
Hoven zal verlaten.
Blad 3
Bouwverordening
Omdat het bestemmingsplan 'Leeuwarden -
Klanderijbuurt/Tulpenburg' nog niet rechtsgeldig is kunnen
aanvragen binnen dit gebied alleen worden getoetst aan de
Bouwverordening. Om medewerking te verlenen aan het
initiatief is vrijstelling nodig van de voorschriften van
de Bouwverordening. Het verlenen van een dergelijke
vrijstelling is een bevoegdheid van het college en behoeft
derhalve geen behandeling in de gemeenteraad. Wij zijn
bereid ten behoeve van de realisatie van de studiowoningen
de benodigde vrijstelling te verlenen. Met het oog hierop
is dit bouwplan meegenomen in het ontwerp-bestemmingsplan
'Leeuwarden - Klanderijbuurt/Tulpenburg'
Welstandsrichtlijnen
Voor een goede kwaliteit van de architectuur en de
inrichting van het gebied is het wenselijk
welstandsrichtlijnen vast te stellen. Dit is in
overeenstemming met de in juli door u vastgestelde
welstandsnota, waarin is vermeld dat voor
ontwikkelingsgebieden afzonderlijke richtlijnen moeten
worden vastgesteld. Deze welstandsrichtlijnen treft u
bijgaand. In de welstandsrichtlijnen is onder andere
voorgeschreven, dat ook de kopgevels en de zichtbare
achtergevels van de gebouwen meer dan gemiddelde aandacht
verdienen
Op grond van de gemeentelijke Algemene Inspraakverordening
hebben de welstandsrichtlijnen vanaf 31 maart 2005 voor een
periode van 6 weken ter inzage gelegen.
Tijdens deze tervisietermijn zijn geen inspraakreacaties
ingediend
Ingevolge van artikel 9.1 tweede lid van de Gemeentelijke
Bouwverordening dient de welstandscommissie haar advies te
baseren op de in de welstandsnota genoemde
welstandscriteria. Deze criteria moeten op grond van de
Woningwet door u worden vastgesteld.
