Blad 2
In opdracht van Accolade/A7 Corporaties is door Kappler
Architecten een ruimtelijke studie verricht naar de her
structureringsmogelijkheden voor het Cambuurstadion en de
naastgelegen sportvelden. Bij deze planontwikkeling is ge
adviseerd door de gemeentelijk stedenbouwkundig supervisor.
De opgave voor het ontwerpteam was een plan te maken dat
voorziet in de renovatie van het stadion, dat een toevoe
ging van stedelijk programma vormt en in z'n uitwerking van
toegevoegde waarde zal zijn voor de gehele stad en met name
de omliggende woonwijken.
Bij het initiatief van A7 Corporaties is ook de Leeuwarder
corporatie Nieuw Wonen Friesland betrokken geweest; in de
zin dat A7 Corporaties met NWF wenste samen te werken, mede
omdat NWF in de wijk rondom het stadion een groot gedeelte
van de (huur)woningen bezit en exploiteert en als trekker
optreedt voor de ontwikkeling van een woonservicezone in
dit stadsdeel. In maart 2005 heeft NWF laten weten niet
langer risicodragend te willen participeren in het initia
tief zoals dit nu voorligt. Belangrijkste reden hiervoor is
dat NWF geen mogelijkheden ziet om (mede-) eigenaar van het
Cambuurstadion te worden. NWF heeft de wens te kennen gege
ven wel als een van de eindgebruikers te willen optreden.
Op grond hiervan is door A7 Corporaties geconcludeerd dat
er geen adequate basis voor samenwerking met NWF lijkt te
kunnen ontstaan voor wat betreft de ontwikkeling van het
gebied
Door A7 Corporaties is inmiddels een intentieovereenkomst
met de BVO Cambuur opgesteld. De intentieovereenkomst heeft
betrekking op de overname van het vastgoed van de BVO Cam
buur en de verdere ontwikkeling van en rond het stadion.
De vraag ligt nu voor of de gemeente Leeuwarden in kan
stemmen met de verkoop van het Cambuurstadion door de BVO
Cambuur aan Accolode/A7 Corporaties en akkoord gaat met een
ontwikkeling van het gebied Cambuurstadion en naastgelegen
Sportpark Cambuur die leidt tot een transformatie van het
gebied waarbij meerdere functies worden toegestaan. Instem
ming met een dergelijke ontwikkeling betekent tevens dat de
gemeente Leeuwarden bereid moet zijn gronden te verkopen
ten behoeve van deze ontwikkeling en dat Accolade/A7 Corpo
raties de mogelijkheid krijgt om als ontwikkelaar op te
treden.
Ontwikkelingsmogeli jkheden
Door Kappler Architecten zijn voor de ontwikkeling van het
Cambuurstadion en het Sportpark Cambuur verschillende sce
nario's opgesteld. In deze scenario's wordt voor wat be
treft het stadiongedeelte uitgegaan van uitbreiding van de
toeschouwerscapaciteit van het Cambuurstadion door nieuw
bouw van de oost- en zuidtribune. De omvang van de capaci
teitsuitbreiding zal worden gerelateerd aan de sportieve
ontwikkeling van Cambuur.
Blad 3
Afhankelijk van de uiteindelijk gekozen oplossing is sprake
van een capaciteitsverruiming van 10.000 toeschouwers nu
tot maximaal 17.000 toeschouwers.
De ontwikkelde scenario's variëren van alleen een toevoe
ging van woningbouw langs de Coopmansstraat ten noorden van
het Cambuurstadion tot een volledige transformatie van het
gebied binnen een periode van tien jaar waardoor de ge
bruiksmogelijkheden worden verruimd.
Bij het transformatiescenario zijn verschillende denkrich
tingen ontwikkeld waarbij de (additionele) voorzieningen
aan de kant van het Cambuurplein zijn gedacht en voor het
Sportpark Cambuur uitgegaan wordt van een combinatie van
sportvoorzieningen en woningbouw. De mogelijkheden voor
woningbouw in de verschillende varianten lopen uiteen van
tussen de 200 en 400 (zorg)woningen. Dit aantal is afhanke
lijk van het aantal sportvelden dat wordt aangelegd en de
bebouwingshoogte waarvoor wordt gekozen. Het gaat bij de
ontwikkelde varianten om denkrichtingen en niet om modellen
waartussen in dit stadium van initiatief gekozen dient te
worden
Voor Accolade/A7 Corporaties is de mogelijkheid tot woning
bouw in het gebied een voorwaarde om tot aankoop van het
Cambuurstadion over te gaan. Gezien haar positie als toege
laten instelling zijn haar investeringen aan voorwaarden
verbonden.
Transformatie van het Sportpark Cambuur wordt mogelijk in
dien uitgegaan wordt van kunstgrasvelden waardoor de ge-
bruiksintensiteit van de velden sterk toeneemt. Dit neemt
niet weg dat een eventuele ontwikkeling van het gebied be
perkt wordt door de voorwaarden waaraan de hier te
realiseren nieuwe sportvoorziening moet voldoen op het punt
van gebruiks- en beheermogelijkheden.
Ook ten aanzien van de voorzieningen en woningen die in dit
gebied worden toegevoegd zullen voorwaarden moeten worden
gesteld.
De initiatiefnemers gaan bij hun plannen uit van woningbouw
ten behoeve van ouderen, studenten en gezinnen. Voor wat
betreft woningtypen wordt gekozen voor woonvormen die com
plementair zijn aan de bestaande woonvormen in de omringen
de woonwijken. Uitgaande van een intensivering van het ge
bruik van het gebied wordt gekozen voor appartementen waar
bij de bebouwingshoogten bij de verschillende varianten
variëren
Ook voor wat betreft de voorzieningen is in dit stadium van
het initiatief nog geen keuze gemaakt voor het totaal van
te realiseren oppervlakten en de invulling hiervan. In de
varianten van het transformatiescenario is uitgegaan van
tussen de 8.200 m2 en 10.400 m2 aan bruto vloeroppervlakte.
Aan de invulling zullen door de gemeente voorwaarden worden
gesteld welke voortvloeien uit het bestaande beleid. Hier
bij kan gedacht worden aan beleid t.a.v. detailhandel, kan
toren en woonservice zones
