Blad 4
De plannen gaan nog niet uit van een herontwikkeling van de
bestaande commerciële ruimten aan het Cambuurplein. Hier
voor gelden langjarige contracten zodat een eventuele aan
passing op z'n vroegst over tien jaar aan de orde is.
De conclusie van de haalbaarheidsstudie van Rappier Archi
tecten is dat ontwikkeling van het gebied mogelijk is waar
bij naast sportvoorzieningen andere functies kunnen worden
toegevoegd. Hierdoor nemen de gebruiksmogelijkheden van het
gebied toe. Voor Accolade/A7 Corporaties zijn de uitkomsten
van deze studie voldoende aanleiding om tot aankoop van het
Cambuurstadion in combinatie met een gebiedsontwikkeling
uitgaande van het transformatiescenario te willen overgaan.
Hiervoor is de medewerking van de gemeente benodigd.
Standpunt gemeente
De gemeente Leeuwarden is in principe bereid medewerking te
verlenen aan de transformatie van het gebied Cambuurstadion
met het naastgelegen Sportpark Cambuur.
Hieraan liggen de volgende overwegingen ten grondslag:
Betere gebruiksmogelijkheden van het gebied voor omlig
gende woonwijken en de rest van de stad;
Verbetering sportaccommodaties (kunstgrasvelden, tribu
nes e.d.) zonder dat daarmee gemeentelijke investeringen
zijn gemoeid;
Bijdrage in oplossing parkeerproblematiek;
Voorzieningen voor de wijk passend binnen het gemeente
lijke beleid (Woonzorgzones)
(Onrendabele) woningbouw mede ten behoeve van (de door
stroming in) de omliggende woonwijken;
Voordelen voor de BVO Cambuur ten aanzien van hun solva
biliteit, liquiditeit en exploitatie;
Meer onafhankelijke relatie tussen gemeente Leeuwarden
en de BVO Cambuur (beëindiging erfpacht tegen een symbo
lisch bedrag per jaar)
Aan deze medewerking is echter een aantal voorwaarden ver
bonden. Deze voorwaarden hebben betrekking op zowel het
programmatische deel van de ontwikkeling, de ruimtelijke
aspecten als op de financiën.
Deze voorwaarden dienen ten grondslag te liggen aan de ver
dere uitwerking van het initiatief.
Sportaccommodaties
Bij de sportvoorzieningen kan een onderscheid worden ge
maakt tussen het Cambuurstadion en de sportvoorzieningen op
het naastgelegen Sportpark Cambuur.
Uitbreiding van de toeschouwerscapaciteit door vervanging
van de zuid- en oosttribune is in principe een aangelegen
heid van de (nieuwe) eigenaar en de gebruiker. Voor de ge
meente is van belang hoe de daarmee gepaard gaande toename
van de parkeerdruk op het gebied wordt opgelost.
Blad 5
Een oplossing hiervan is randvoorwaardelijk voor de gemeen
telijke medewerking aan de uitbreiding van de toeschouwers
capaciteit van het Cambuurstadion.
Het Sportpark Cambuur wordt hoofdzakelijk bespeeld door de
W Leeuwarden. Het complex bestaat uit vier speelvelden en
twee trainingsvelden. De BVO Cambuur gebruikt overdag ook
het trainingsveld.
Op basis van de huidige bezettingsgraad is wat betreft de
wedstrijdvelden sprake van enige ruimte. Het is uit oogpunt
van sportaccommodatiebeleid wenselijk om ook in de 'oude'
stad de beschikking te hebben over een goed geoutilleerd
sportcomplex, waar tenminste één grote voetbalvereniging
kan worden gehuisvest. In dat perspectief dient in de nieu
we situatie op het complex voldoende capaciteit aanwezig te
zijn. Door toepassing van kunstgras is het mogelijk trai
ningsvelden en wedstrijdvelden samen te laten vallen waar
door ruimte vrijkomt voor een andere invulling. Het nieuwe
sportcomplex dient exploiteerbaar en beheerbaar te zijn.
Dit heeft consequenties voor de rangschikking van de velden
in het gebied.
Daarnaast is het inpassen van meer buurtgerichte (recrea
tieve) voorzieningen te overwegen. Bij de uitwerking van de
plannen zal dit meegenomen dienen te worden.
Woningbouw
De samenstelling van het woningbouwprogramma in het gebied
vloeit voort uit enerzijds het gemeentelijk Woonplan (in
2004 door de gemeenteraad vastgesteld) en anderzijds uit de
behoefte uit de aanliggende wijken.
Uitgaande van de aanwezige ruimtelijke aspecten van het
plangebied leidt dit tot een rijk gedifferentieerd program
ma, waarbij een mix dient te worden nagestreefd tussen
stadswoningen en appartementen in een redelijk compacte
setting. Parkeervoorzieningen zullen, waar mogelijk, onder
deel moeten worden van de woningen waardoor het beeld van
een groene omgeving zoveel mogelijk gehandhaafd blijft. Dit
betekent niet dat per definitie moet worden uitgegaan van
de meer traditionele vormen van hoogbouw. Andere woningty
pen, passend in het concept, zijn daarbij mogelijk.
In het gebied zal ook invulling gegeven moeten worden aan
het concept zorgwoningen in combinatie met voorzieningen
zoals dat is vastgelegd in het gemeentelijke beleid ten
aanzien van de woonservicezonesIn het Masterplan Woonser-
vicezones Leeuwarden 2004-2015 wordt de directe omgeving
van het Cambuurplein zeer geschikt bevonden als hart van de
woonservicezone voor het gebied Oud-Oost. Daarbij wordt
gedacht aan appartementen voor ouderen en aan diverse dien
sten voor deze groep.
Voorzieningen
Bij voorzieningen in het gebied gaat het in eerste instan
tie om sportvoorzieningen en voorzieningen die passen in
het concept van de woonservicezones.
