Blad 8
De daadwerkelijke hoogte van de grondwaarde is derhalve
afhankelijk van het programma dat gerealiseerd gaat worden
in dit ontwikkelingsgebied.
In ieder geval geldt dat de kosten die samenhangen met re
constructie van het sportcomplex en de infrastructurele
voorzieningen binnen het gebied onderdeel uitmaken van de
plankosten van het project en dat deze voor rekening komen
van de ontwikkelende partijBij de vaststelling van de
hoogte van de grondprijs wordt hiermee rekening gehouden.
Punt van aandacht bij dergelijke ontwikkelingen in het be
staande stedelijke gebied is het aspect planschade.
Initiatiefnemers
Het nu voorliggende initiatief voor het gebied Cambuursta-
dion en Sportpark Cambuur is ontwikkeld in opdracht van
Accolade/A7 Corporaties. Deze toegelaten instelling be
kleedt op dit moment geen positie in de Leeuwarder woning
markt. In een eerder stadium is Nieuw Wonen Friesland bij
de planontwikkeling betrokken geweest. Deze Leeuwarder cor
poratie is om eerder genoemde redenen afgehaakt als risico
dragende partij in de ontwikkeling.
Van de kant van het college is aan Accolade/A7 Corporaties
verzocht om te bezien of een van de twee dan wel beide in
Leeuwarden werkzame corporaties (alsnog) bij het initiatief
betrokken kunnen worden. Dit wordt echter niet gezien als
een absolute voorwaarde om met het initiatief tot transfor
matie van het gebied in te kunnen stemmen.
Instemming met de ontwikkeling van het gebied bij het Cam-
buurstadion door A 7 .Corporaties betekent, ongeacht de rol
die NWF of CHF hierbij eventueel vervult, in ieder geval
dat de gemeente Leeuwarden akkoord gaat met de uitbreiding
van het werkingsgebied naar Leeuwarden van deze corporatie.
A7 Corporaties heeft hiertoe toestemming gevraagd aan de
minister van VROM. Door VROM is aan de gemeente Leeuwarden
gevraagd hierover advies uit te brengen.
Relatie met Cambuur
Op 14 juni 1993 heeft de raad ingestemd met de verkoop van
het Cambuurstadion (zonder ondergrond) voor een symbolische
koopsom van fl. 1,-- aan de in oprichting zijnde Stichting
Beheer Stadion Cambuur. Verder is aan deze beheerstichting
de tot het Cambuurstadion behorende grond in erfpacht afge
staan, in combinatie met een recht van opstal, voor een
tijdvak eindigende op 31 december 2033 voor een jaarlijkse
erfpachtcanon van fl. 1,--.
Bovendien is toen aan de beheerstichting van het stadion
een bijdrage beschikbaar gesteld ten behoeve van de renova
tie en uitbreiding van het Cambuurstadion van totaal fl. 6
miljoen. Aan deze eenmalige bijdrage is toentertijd de
voorwaarde verbonden dat indien de beheerstichting binnen
4 0 jaar wordt ontbonden of het stadion (en/of de sporthal
onder de hoofdtribune) niet meer als zodanig door deze
stichting wordt gebruikt, de bijdragen moeten worden terug
betaald. Dit met dien verstande dat op de terug te betalen
som voor elk kalanderjaar dat is verstreken na de verrichte
betaling, 2,5% in mindering wordt gebracht.
Blad 9
Dit houdt concreet in dat de gemeente gedurende een periode
van veertig jaar jaarlijks 2,5% afboekt op deze gemeente
lijke bijdrage en dat zolang de beheerstichting in stand
blijft als gebruiker geen terugvordering van het restant
van de bijdrage plaatsheeft. In 1998 zijn, als gevolg van
een juridische fusie, de rechten en plichten van de Stich
ting Beheer Stadion Cambuur overgegaan naar de Stichting
Cambuur Leeuwarden BVO.
De verkoop van het Cambuurstadion door de Stichting Cambuur
Leeuwarden BVO aan Accolade/A 7 Corporaties heeft formeel
gezien gevolgen voor de in 19 93 verstrekte gemeentelijke
bijdrage omdat deze opstallen als zekerheid gelden voor het
geval de stichting wordt ontbonden dan wel het gebruik van
het Cambuurstadion staaktDoordat de BVO Cambuur een lang
jarig huurcontract afsluit met de nieuwe eigenaar verandert
praktisch gezien niets in de huidige situatie. De Stichting
Cambuur Leeuwarden BVO wordt niet ontbonden. Integendeel,
door de verkoop van het stadion wordt de financiële positie
van de stichting sterk verbeterd. Daarnaast blijft de
stichting gebruiker van het Cambuurstadion. Wel is in ver
band met de verstrekte lening schriftelijke toestemming
benodigd van de gemeente Leeuwarden voor de verkoop van het
Cambuurstadion door de stichting Cambuur Leeuwarden BVO.
Over de formeel juridische implicaties van de verkoop van
het Cambuurstadion voor de in 19 93 verstrekte gemeentelijke
bijdrage wordt u nog nader geïnformeerd.
Intentieovereenkomst
Een eerste stap in het ontwikkelingsproces is dat de in
stemming van de gemeente Leeuwarden met het principe van
gebiedsontwikkeling wordt vastgelegd in een voorovereen
komst. Deze overeenkomst wordt afgesloten tussen de Stich
ting Cambuur Leeuwarden BVO, de Stichting A7 Corporaties en
de gemeente Leeuwarden.
De principetoestemming van de gemeente Leeuwarden voor een
ontwikkeling van het gebied die leidt tot een transformatie
is voor A7 Corporaties voorwaardelijk om tot aankoop van
het Cambuurstadion over te gaan. Daarnaast moet de gemeente
Leeuwarden instemmen met de verkoop van het Cambuurstadion
door de BVO Cambuur.
In de voorovereenkomst Cambuurstadion en omgeving wordt
vastgelegd dat de gemeente Leeuwarden instemt met het prin
cipe van gebiedsontwikkeling door Accolade/A7 Corporaties.
De overeenkomst maakt het mogelijk dat op basis van de
ruimtelijke studie van Kappler Architecten en uitgaande van
de door de gemeente gestelde voorwaarden in opdracht en
voor rekening van de initiatiefnemers een stedenbouwkundig
masterplan wordt opgesteld waarin een keuze wordt gemaakt
voor het te realiseren programma en de uitgangspunten ten
aanzien van de vormgeving worden vastgelegd.
De voorovereenkomst heeft alleen betrekking op de opstel
ling van het masterplan met bijbehorende investeringsbere
kening voor dit ontwikkelingsgebied.
