loopt een openbare strook grond waarover een langzaam verkeersroute met
aansluitend plas-drasterrein kan worden aangelegd. Ontsluiting voor autoverkeer
vanaf de noordwest en noordoostzijde mogelijk. Parkeren oplossen onder de
geprojecteerde bebouwing en (voor bezoekers) aan de noord- en oostzijde van de
kavel. Over deze kavel wordt de mogelijkheid opengehouden voor een ontsluitings
route voor autoverkeer vanaf kavel C (Comenius) naar Achter de Hoven.
Locatie Johannes de Doperkerk
De kerk is een rijksmonument. Indien mogelijk wordt functioneel aansluiting gezocht
bij het van Hall-instituut. De zichtbaarheid vanaf de Potmarge moet worden vergroot
en de terreininrichting aan de noordzijde moet meer aansluiten bij de kenmerkende
terreininrichting van de Potmargezone. Wel dient het onderscheid tussen openbaar
gebied en de bij de kerk behorende tuin zichtbaar te blijven
C. Locatie Comenius
In dit bouwvlak is vrijwel geen bebouwing voorzien. De westzijde blijft in gebruik als
sportlocatie bij Comenius waarbij wel de mogelijkheid wordt opengehouden om aan
de noordzijde, aansluitend op de bestaande bebouwing van Comenius, een gebouwde
sportvoorziening te realiseren. De oostzijde blijft in gebruik bij kweker de Haan.
Indien hier sprake is van een bedrijfsbeëindiging wordt een soortgelijk gebruik
(bijvoorbeeld leskwekerij mogelijk in relatie tot aangrenzende onderwijsinstellingen)
gezocht. Bij een toekomstige herinrichting wordt rekening gehouden met de de
mogelijkheid voor een openbaar wandelpad en aansluitende pias-dras oevers langs de
Potmarge. Er wordt ruimte geboden om in de bestaande kas een kleinschalige
horecavoorziening op te nemen.
D. Locatie Smeding
Op deze locatie is grondgebonden woningbouw mogelijk. Dit bouwvlak wordt
ontsloten vanaf de bestaande route naar het woonwagenterrein. Deze route zal
hiertoe worden aangepast. Langs de noordzijde van deze bouwkavel loopt een auto
ontsluiting naar kavel E. De woonbebouwing is compact en richt zich met de
voorgevel (zonder voortuinen) naar de oost-zuid-en westzijde van de bouwkavel.
Bebouwing in 2 lagen, eventueel met kap. Parkeren aan de achterzijde van de
woningen, aansluitend op de ontsluitingsroute. Aansluitend op het wandelpad over de
waterspeelplaats wordt aan de zuidzijde van dit bouwvlak rekening gehouden met de
mogelijkheid voor een openbaar wandelpad met plas-drasterreinen, evenwijdig aan
de Potmarge.
E. Locatie Parkhove
Indien Parkhove vertrekt is ook hier woningbouw voorzien. Deze kavel wordt
ontsloten vanaf kavel D en vanaf de Knoopstraat. De ontsluitingsroute vanaf kavel D
wordt in oostelijke richting doorgetrokken naar kavel F. De voorgestelde
woonbebouwing wijkt qua typologie af van kavel D. Gekozen wordt voor vrijstaande
woongebouwen in een (semi-)openbaar gebied. Parkeeroplossingen worden zoveel
mogelijk opgenomen in de woonbebouwing en privé-tuinen worden beperkt gehouden
(bijvoorbeeld veranda's als buitenruimte). Er zijn zowel compacte blokjes
grondgebonden woningen als kleine appartementsgebouwen mogelijk. Bebouwing in
3 tot 5 bouwlagen. Aansluitend op het mogelijk te realiseren wandelpad over kavel D
wordt ook aan de zuidzijde van dit bouwvlak rekening gehouden met de mogelijkheid
voor een openbaar wandelpad met plas-drasterreinen, evenwijdig aan de Potmarge.
F. locatie Buitenschool
Naast de buitenschool zijn hier verschillende instellingen gevestigd. Op deze kavel
vorden nog verschillende ontwikkelingsmogelijkheden opengehouden. Er zijn hier
verschillende instellingen gevestigd waarvan het moment van eventueel vertrek nog
niet zeker is. Verder ligt hier een speelplaats die, al dan niet, aangepast op deze
kavel wordt meegenomen. Daarnaast is de buitenschool een bijzonder bouwwerk,
waarvan de mogelijkheid tot herbestemming zal moeten worden onderzocht. Indien
hier sprake is van herontwikkeling is ook hier een herbestemming naar woningbouw
voorzien. De verschijningsvorm daarvan ligt in dezelfde bandbreedte als kavel D en E.
Wel is het uitgangspunt van de ontwikkelingsvisie dat de bebouwing qua
verschijningsvorm afwijkt van de aangrenzende kavel. Dit kan door middel van
architectuur of bebouwingstypologie. Wanneer herontwikkeling van deze kavel aan de
orde is, zal dit nader moeten worden bepaald. Aansluitend op het mogelijk te
realiseren wandelpad over kavel E wordt ook aan de zuid-oostzijde van dit bouwvlak
rekening gehouden met de mogelijkheid voor een openbaar wandelpad met plas-
irasterreinen, evenwijdig aan de Potmarge.
Uitvoerbaarheid
De op de vlekkenkaart aangegeven gronden zijn in het bezit van verschillende
eigenaren. De toekomstplannen en de planning van de verschillende kavels zijn nog
niet duidelijk, met name voor de rakken E en F. Om die reden zijn binnen deze
rakken verschillende ontwikkelingsrichtingen binnen de bouwvlakken mogelijk.
Hierdoor kan worden ingespeeld op de specifieke wensen van de eigenaren en wordt
ruimte geboden om tot een financieel haalbaar plan te komen. Wel wordt door de
begrenzing van de bouwvlakken een minimale niet te bebouwen zone aangegeven.
Het plan is dusdanig opgesteld dat de rakken los van elkaar ontwikkeld kunnen
worden. Hierdoor hoeft de uitvoering van de verschillende deelgebieden niet op elkaar
te wachten.
