<1
H'l
t 4
Blad 12
De in het nog geldende bestemmingsplan vermelde gesloten
grondbalans heeft geen juridische betekenis, maar is
destijds uitgangspunt geweest bij de eerste aanleg van het
plan. Die gesloten grondbalans is van belang bij de
exploitatieopzetHet voorliggende plan vermeldt niets over
een al dan niet gesloten grondbalansGelet op het feit dat
het hier ook een uitvoeringsaspect betreft is daar nu geen
aandacht aan besteed.
Wij stellen voor ook deze zienswijze ongegrond te
verklaren.
Verkeerscirculatieplan
De vereniging stelt dat het huidige verkeerscirculatieplan
is gebaseerd op 175 0 woningen. De in het plan gehanteerde
uitgangspunten met betrekking tot het aantal
verkeersbewegingen is foutief, zo stelt de vereniging van
Huiseigenaren. B en W is hier herhaalde malen op gewezen.
Toegezegd is, dat het plan opnieuw beoordeeld zou moeten
worden en teruggekoppeld moeten worden met de Vereniging
van Huiseigenaren. Dat is nog steeds niet gebeurd. Die
beoordeling dient alsnog plaats te vinden.
Reactie
Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om verkeer op
allerlei wijze door Zuiderburen te laten rijden. Daartoe
zijn de bestemmingen "verkeersdoeleinden" en "doeleinden
voor verkeer en verblijf" aan de desbetreffende gronden
toegekend.
Binnen die bestemmingen is het sowieso mogelijk om
verkeersmaatregelen te treffen. Aldus kan een
circulatieplan worden opgesteld.
Wij zijn van mening dat het verschil van mening over de al
dan niet juist gehanteerde uitgangspunten niet kan worden
opgelost via het bestemmingsplan, dat slechts de
mogelijkheid biedt om gronden voor de toegekende doeleinden
te (laten) gebruiken. Dit dient plaats te vinden door het
treffen van verkeersmaatregelen, welke een afzonderlijke
procedure moeten doorlopen.
Voorgesteld wordt deze zienswijze ongegrond te verklaren.
Buitenplaats, combinatie van wonen en particuliere zorg.
De buitenplaats nabij de Glinswei is in ontwikkeling. B&W
maken kenbaar voornemens te zijn deze buitenplaats te
ontwikkelen voor een combinatie van wonen en "particuliere"
zorg. Dit is naar de mening van de vereniging in strijd met
eerdere afspraken en leidt tot toename van het aantal
woningen. De vereniging gaat ervan uit dat op de
buitenplaats ofwel 5 zorgwoningen ofwel 5 woningen worden
gebouwd
Blad 13
Reactie
De Vereniging van Huiseigenaren attendeert hier ook op het
optimalisatievoorsteldat aangeeft dat de buitenplaatsen
kunnen worden herontwikkeld waarbij uitgifte in de vorm van
vrije sectorkavels mogelijk is. Maximalisatie van het
rendement is daarbij het uitgangspunt, met dien verstande
dat dit niet mag leiden tot een substantiële verhoging van
het aantal te bouwen woningen.
In het ontwerpbestemmingsplan is buitenplaats 1 bestemd tot
woongebied, waarbij de mogelijkheid is gegeven voor de bouw
van zorgwoningen. Omdat de woonvorm hier wellicht een
bijzondere kan zijn, hebben wij de bebouwing in de
voorschriften niet gekoppeld aan het aantal hoofdgebouwen
maar aan een maximum van oppervlakte
Inmiddels is het idee van zorgwoningen verlaten. Wij hebben
ons, na daarover overleg te hebben gevoerd met Zorggroep
Noorderbreedte, op het standpunt gesteld dat deze
buitenplaats een goede vestigingslocatie is voor het
aanbieden van intramurale zorg. Er wordt gestreefd naar een
gebouw, dat plaats biedt aan 24 verzorgingsplaatsen.
De initiatiefneemster, Zorggroep Noorderbreedte, streeft al
enige tijd naar het aanbieden van zorg op kleine schaal in
de diverse delen van de gemeente; ook in Zuiderburen.
Wij vinden deze locatie, een buitenplaats waar beperkte
bebouwing is voorzien, hier geschikt voor.
Op dit onderdeel zullen wij - zie hieronder onder
"ambtshalve wijzigingen 1 - het bestemmingsplan gewijzigd
willen vaststellen om tegemoet te kunnen komen aan de wens
van de zorggroep
De zienswijzen van de heer Plantinga en de heer Hettema.
Beiden wonen aan Moleplaat en stellen in hun woongenot te
worden geschaad vanwege de geprojecteerde grondgebonden
woningen op de meest oostelijke kavel aan de Suder
Stienplaat. Bij de keuze van de kavel, waarop zij nu wonen,
is rekening gehouden met appartementenbebouwing. Nu die
bebouwing wordt omgezet in grondgebonden woningen ontstaat
de geschetste aantasting van woongenot.
De heer Plantinga vreest in het bij zonder voor aantasting
van vrij uitzicht en privacy.
De heer Hettema stelt bij het ontwerp van zijn woning
rekening gehouden te hebben met de oorspronkelijk gedachte
slank gevormde woontorens (twee stuks)De breedte van de
aaneengeschakelde woningen ontneemt hem veel woongenot
Reactie
Zoals wij in onze algemene reactie over de woningbouw en
aantallen woningen hebben aangegeven, is de omzetting van
de appartementengebouwen in grondgebonden woningen de
uitkomst van de optimalisatievoorstellen, die u als raad op
19 december 2005 hebt vastgesteld.
