Agendapunt: 12.
Voorstelnummer: 84/97. Stiens, 14 augustus 1984
Onderwerp
Garantie geldlening t.b.v. groot onderhoud
en verbetering van 34 woningen van de woning-
stichting Leeuwarden-Leeuwarderadeel te Stiens.
Aan
de gemeenteraad
Van de woningstichting Leeuwarden-Leeuwarderadeel is een verzoek ontvangen
voor goedkeuring van een plan voor groot onderhoud aan en verbetering van
34 woningen aan de Kakewei en de Ritske Boelemastrjitte te Stiens.
De totale kosten van dit plan worden geraamd op 1.522.451,of wel ge-
middeld 44.778,per woning. Volgens de met ingang van 1 januari 1984
geldende richtlijnen voor verbetering en groot onderhoud van naoorlogse wo
ningen, bestaat de rijkssteun uit een bijdrage ineens van éénderde deel van
de aanvaarde stichtingskosten, in dit geval 1/3 van f 1.522.451,is
507.483,
Voor het verschil, zijnde de netto-investeringskosten ad. 1.014.968,
wordt geen rijkslening verstrekt. Vermeerderd met een bedrag van 45.000,
voor isolatiemaatregelen, heeft de woningstichting een geldlening geaccep-
teerd van f 1.060.000,van de N.V. Levensverzekering Maatschappij "Utrecht",
gevestigd te Utrecht. De woningstichting verzoekt de gemeente deze lening te
garanderen
De gemiddelde huurverhoging na de renovatie is 59,per maand per woning.
De huren belopen dan tussen de f 257,en 261,per maand. De huurverho
ging berust thans op het zgn. schijventariefDaartoe worden de kosten van de
ingreep uitgedrukt in een percentage van de bouwkosten van vergelijkbare nieuwe
woningwetwoningen en vervolgens in één der drie schijven ingedeeld. Afhankelijk
van de gevonden schijf wordt de huurverhoging uitgedrukt in een percentage van
de kosten van de ingreep.
Uit het bewonersoverleg is gebleken dat zij in grote meerderheid met het plan
kunnen instemmen. Ook gaan zij akkoord met de geringe huurverhoging als gevolg
van de te treffen isolatiemaatregelen, omdat deze verhoging "terugverdiend"
zal worden door lagere stookkosten.
Ten aanzien van de gevraagde garantie voor de door de woningstichting geaccep-
teerde geldlening, metken wij op dat met ingang van 1 januari 1984 het rijk bij
complexen na-oorlogse woningen van toegelaten instellingenniet meer deelneemt
in het verlies dat eventueel voortvloeit uit een vanwege de gemeente verleende
garantie voor een m.b.t. de financiering van een groot-onderhouds- of verbete-
ringsplan aangetrokken lening van derden.
- 2 -
J
