Agendapunt: 11.
Voorstelnummer86/149.
Onderwerpherfinanciering klimleningen
Woningstichting Leeuwarden -
Leeuwarderadeel.
Stiens, 10 december 1986
Aan
de gemeenteraad
Zoals bekend heeft de Woningstichting Leeuwarden - Leeuwarderadeel per
31 oktober 1985 een dertiental hoogrentende rijksleningen vervroegd
afgelost
De gemeente heeft zich daarbij gérant gesteld voor de betaling van de
rente en aflossing van de nieuw aangetrokken kapitaalmarktleningen.
Met deze conversie werd beoogd het exploitatie-resultaat en daarmee
de financiële positie van de Woningstichting te versterken.
Deze herfinancieringsoperatie had echter uitsluitend betrekking op
rijksleningen welke t/m 1974 zijn verstrekt ter financiering van nieuw-
bouwkomplexen
Thans verzoekt de Woningstichting ons, zulks in navolging van andere ge-
meenten zoals b.v. Leeuwarden, in principe ook te besluiten tôt het ga-
randeren van leningen welke bedoeld zijn voor het converteren van de dy-
namische kostprijsleningen.
Hoewel het ministerie van V.R.O.M. aanvankelijk afwijzend reageerde op
het omzetten van klimgeldleningen, is dit ministerie nu wel bereid de
benodigde toestemming te verlenen, echter onder bepaalde voorwaarden,
t .w.
a. de financiering dient voor de gehele restant looptijd te zijn gegaran-
deerd;
b. de période waarvoor de. rente vastligt dient gelijk te lopen aan het
door het ministerie gehanteerde tijdvak;
c. per saldo dient de operatie voor de Woningstichting een positief re-
stultaat te hebben, dit gerekend op basis van een kontante waardebe-
rekening van het resultaat van de transaktie over de restant loop
tijd.
De eerste twee punten zijn in een overeenkomst van een geldlening te re-
gelen. De n.v. Bank voor Nederlandsche Gemeenten is genegen terzake pas-
sende kontrakten op te stellen.
De overkoepelende centrales van de woningbouwverenigingen hebben een re-
kenmodel opgezet, waarmede, op basis van een aantal veronderstellingen
een prognose van het verloop van het resultaat van de herfinancierings-
transaktie kan worden verkregen.
Het ministerie van V.R.O.M. heeft deze berekeningswijze geaccepteerd
De essentie van het rekenmodel komt op het volgende neer:
De klimsituatie wordt op basis van nu bekende parameters, zoals huur-
stijgingspercentagevariabele lastenpercentage en konstante lastenper-
centage doorgerekend tôt het einde van de looptijd.
Klimgeldcomplexen lopen 50 jaar. Bij de eerste renteconversie na 10 jaar
wordt een rente gehanteerd, die 0,5% lager ligt dan die voor een eigen aan
te trekken annuitaire lening wordt gebruikt.
- 2 -
