GEMEENTE
LEEUWARDERADEEL
8
Agendapunt8
Voorstelnr.96/110 Stiens, 16 oktober 1996
Onderwerp
reparatiewetgeving omzetbelasting
Aan
de gemeenteraad
In het recente verleden is veel gesproken over sale-lease back constructies
en belaste verhuur van accommodatiesIn de ogen van de centrale overheid
maakten m.n. geldbeleggers en lagere overheden op een onjuiste manier
gebruik van de belastingwetgeving
De wetgever heeft d.m.v. reparatiewetgeving de mogelijkheden voor de
gemeente om als bedrijf te handelen aanzienlijk beperkt.
M.n. in de sfeer van de belaste verhuur van accommodaties is paal en perk
gesteld door op 29 december 1995 de Wet tot bestrijding van BTW-construc-
ties in werking te laten treden.
Dit houdt in dat de gemeente slechts dan accommodaties belast kan verhuren
als de huurder de gehuurde zaak voor 90% of meer voor belaste prestaties
gebruikt. Wordt niet aan deze eis voldaan dan geldt per 29 december 1995
een vrijstellingHerrekening en herziening van in rekening gebrachte BTW
blijft achterwege indien de verhuur tot 1 januari 1996 met BTW plaatsvindt.
Voor bestaande opties voor belaste verhuur geldt een overgangsregeling die
inhoudt dat de optie ook na 1 januari 1996 gedurende de rest van de herzie-
ningstermijn (maximaal 9 jaar) mag doorlopen als aan een aantal voorwaarden
wordt voldaan.
In onze situatie wordt t.a.v. de nieuwe voetbalvelden, nieuwe tennisbanen
en het clubgebouw/kleedaccommodatie op "It Gryn" aan de meeste voorwaarden
voldaan
Wei dient de huurvergoeding te worden aangepast. De huurvergoeding dient
per jaar tenminste 7% van de stichtingskosten van de onroerende zaak te
bedragen. Dit percentage wordt vermeerderd met 0,15% voor elk jaar dat
sinds het tijdstip van ingebruikname van de onroerende zaak is verstreken.
Over deze huurvergoeding dient BTW te worden afgedragen.
De huur voor bijvoorbeeld het clubgebouw/kleedgelegenheid zal 7,3% van
886.000,-- bedragen. Dit bedrag, groot 64.678,-- zou, vermeerderd met
BTW (is in totaal 76.000,--) aan de huurder/gebruiker in rekening moeten
worden gebracht.
Huurprijzen van dergelijke omvang zijn in alle redelijkheid niet op te
brengen.
