GEMEENTE
1 LEEUWARDERADEEL
Agendapunt: 7.
Voorstelnr96/131 Stiens, 11 december 1996
Onderwerp
stand van zaken grondverkoop Aldlan/
verhoging grondprijs
de gemeenteraad
Eind 1995 is gestart met de voorbereiding van de verkoop van percelen grond
in het plan Aldlan. Het College van burgemeester en wethouders en de
raadscommissie D.O.W. hebben met de verkaveling zoals die is bijgevoegd
ingestemd. Dit betekent dat 72 particuliere kavels en 8 projectmatige
kavels van totaal 57 woningen op de markt zijn gebracht. Daarnaast zijn 5
kavels aangeboden die met name bedoeld zijn voor woningen met praktijkruim-
te
Op het moment van schrijven van deze notitie zijn totaal 30 particuliere
kavels verkocht en in eigendom overgedragen en 31 particuliere kavels in
optie uitgegeven waarvoor een rente -toerekening geldt. Van de 8 projecten
zijn er 3 daadwerkelijk verkocht. Voor de overige bouwprojecten geldt een
rentetoerekening
In totaal is er voor 59.310 m2 verkocht of rentedragend in optie uitgege
ven. Dit komt overeen met een totaalbedrag van 8.764.864,--. In de
exploitatie-opzet Aldlan is t/m 1996 een opbrengst geraamd van
4.843.034,-- (inclusief de opbrengstenstijging)
Uit het bovenstaande blijkt dat de uitgifte van kavels goed verloopt en
beter dan minimaal in de exploitatie-opzet is geraamd. Overigens kunnen de
kavels die in optie zijn uitgegeven wel worden teruggegeven
De exploitatie-opzet Aldlan is opgesteld met de zgn. eindwaarde-methode
Hierin wordt rekening gehouden met renteverliezen, -winsten, -opbrengsten
en kostenstij gingenVoor de opbrengstenstijging is gerekend met een
jaarlijkse stijging van 2%. Op grond daarvan is het noodzakelijk de grond-
prijzen voor het j aar 1997 over de gehele linie te verhogen met 2%. Dit
geldt niet voor de optienemers die momenteel een optie-overeenkomst hebben.
Gelet op de voorspoedige uitgifte en om de voorbereiding voor Huis '97 ter
hand te nemen stellen wij tevens voor om een aantal nieuwe kavels in
ontwikkeling te nemen. In dat kader is nogmaals kritisch gekeken naar het
grondprijsniveauOp grond hiervan stellen wij u voor de grondprijzen voor
het j aar 1997 conform bijgaand overzicht vast te stellen.
De raadscommissie Algemene en Bestuurlijke Zaken heeft in hoofdlijnen in
kunnen stemmen met dit voorstel.
