Daarbij zijn de volgende bestemmingsbepalingen aangegeven:
- de bebouwing kan plaatsvinden t.b.v. woningen en/of maatschappelijke instellingen.
- het aantal bouwlagen mag niet meer dan drie bedragen.
- de maximale bebouwing mag niet hoger uitkomen dan 35 appartementen.
De afgifte van een bouwvergunning kan pas plaatsvinden na goedkeuring van het bestem-
mingsplan of met toepassing van de artikel 19 WRO procedure.
Gelet op het feit dat de gebouwen van gemeentewerken thans leeg staan leggen wij u reeds
een globaal voorstel voor ter nadere uitwerking van deze locatie. Daarbij willen wij graag
zoveel mogelijk de aanbevelingen ovememen van de eerder genoemde werkgroep.
De bebouwingsgrenzen staan duidelijk op de kaart van het voorontwerp bestemmingsplan
aangegeven. Dit biedt de mogelijkheid appartementen te bouwen met het uitzicht op de
Wythusterwei en het park.
Het huidige voetpad rondom de vijver dient ter plaatse enige meters verlegd te worden.
De bebouwingsgrenzen staan op de kaart aangegeven als harde rechte lijnen. Aan een
toekomstige ontwikkelaar willen wij echter de eis opleggen dat in de nader uit te werken
plannen een aantal duidelijke geledingen in de bebouwing worden aangebracht om daarme-
de een speelse verschijningsvorm te waarborgen.
Ten aanzien van de hoogte stellen wij voor in principe twee bouwlagen toe te staan met
daarbij de mogelijkheid tot het aanbrengen van een kapconstructie met een maximale
bebouwingshoogte van 9 meter.
Deze bouwvorm komt in grote lijnen overeen met de bebouwing aan de Wythusterwei.
Daamaast achten wij het verantwoord dat aan de parkzijde in de bebouwingslijn een extra
verhoging wordt aangebracht om daarmede de mogelijkheid te scheppen tot de realisering
van enkele zogenaamde pent-houses. De plaats daarvan zal afhangen van nader uit te
werken plannen. Ook deze pent-houses dienen binnen de hoogte van 9 meter gebouwd te
worden.
De hoofdontsluiting naar het complex dient volgens ons te geschieden via de bestaande
uitrit aan de Uniawei. Daamaast zal voor de voetgangers een verbinding gemaakt kunnen
worden naar de Wythusterwei. Het binnenterrein kan worden ingericht t.b.v. parkeervoor-
zieningen voor de bewoners van het toekomstig complex. Dit terreingedeelte zal dus deel-
uitmaken van de overdracht. De defmitieve begrenzing willen wij pas vaststellen na afloop
van de inspraakprocedure.
Op basis van de hierboven beschreven bebouwingsrichtlijnen achten wij het mogelijk dat
op de locatie ca. 24 appartementen gebouwd kunnen worden. Overeenkomstig de wens van
de werkgroep achten wij het wenselijk dat daarbij een aantal in de huursector worden
gebouwd.
3. Economische uitvoerbaarheid.
Op de bijlage is een inzicht gegeven in de kosten die voortvloeien uit de realisering van
het voorgestelde woningbouwproject.
Uitgangspunt voor de berekening is dat de gemeente het terrein met bestaande opstallen
verkoopt aan een toekomstige bouwer of projectontwikkelaar.
